안녕하세요!!
천천히 하지만 꾸준히
성장하는 투자자
조센입니다.
이번에도 운좋게 지투반에
추합하게 되어 강의를 들을 수 있게
되었는데요!!
이런 기회를 또 가질 수 있음에 감사합니다 ㅠㅠ
많은 사람들이 원하는 자리인만큼
이번 지투반을 통해
성장할 수 있도록 하겠습니다!!
첫주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 강의를
해주셨는데요!!
지방투자에 대해서
현재 시장을 진단해보고
어떤식으로 투자전략을 만들어가면 될지
큰틀로 설명해주셨습니다.
그 중 특히 기억에 남는 내용과
BM사항으로는
"인구가 적고 수요가 얇은 지방아파트는 실수요,
즉 전세가의 움직임이 시장 상황을 이끈다."
사실 앞마당 트래킹을 하다보면 전세가격 보다도
내가 싸게 살 수 있는 매매가에
치중되었었는데
지방 앞마당 시세트래킹을 할 때에는
‘전세가’를 잘 살펴보는게
중요하다는 것을
알 수 있었습니다.
제가 처음 투자를 시작할 당시에는
가격이 싸다고 생각되는 지방이더라도
전세가가 낮아 투자하기 힘든 지역들이
많았었는데
지금은 그때와는 조금 다르게
가격은 매우 싼 가격에서 조금
올랐을 수 있으나
전세가가 같이 올라가며
오히려 소액투자로 보았을 때
더 기회가 오고 있는
시장이 된 지역이
많은 것 같았습니다.
매매가 트래킹도 중요하지만
전세가도 잘 트래킹하며
내가 정말 투자할 수 있는 시장의
흐름을 파악해 볼 수 있도록
해보겠습니다.
그리고 또 한가지 BM사항으로는
지방에서 선호도를 반영한 투자 우선순위를
정할 때
단순히 세대수만 보기보다
세대수가 적지만 거래빈도가 많은지 확인해보고
세대수가 많더라도 거래빈도가 적을 수 있어
실거주자들의 선호도 파악을
조금 더 신경써야겠다는 부분을 배울 수 있었습니다.
그 밖에도 지방아파트 매도 의사결정기준과
갈아타기에 대해서도
설명해주셔서
지방에 1호기를 하게 된
저에게 매도에 대해서
한번 더 생각해볼 수 있었던
시간이 되었습니다!
이번 지투반 과정이 끝나기 전에
한번 더 자료를 복습해볼 수 있도록
해보겠습니다!!
좋은 강의 해주신 쟌자니 튜터님
감사합니다 :)
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