[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_리치풀마인드] 투자의 기본을 지키자! 잃지 않는 투자+저평가 판단+내게 맞는 투자

부동산 투자자로서의 행동과 마음가짐을 채워가는 

리치풀마인드입니다.

이번 실준반 1주차 너나위님의 강의는 

실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본에 대한 내용이었습니다.

더불어 이번 6.27 부동산 대책 정리도 챙겨주셔서 어수선한 마음을 다잡는데 도움 받을 수 있었습니다.

투자의 기본 3가지

1. 잃지 않는 투자-망하지 않고 살아남는다.

• 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
• 우리는 미래 시세를 예측하거나, 오를 것 같은 물건을 미리 알아내서 매수하는 등의 행위를 할 수 없다.
• 우리는 현재 시점에서 저평가를 판단하고, 현재 가격과의 불균형을 확인하고, 지금 당장 오르지 않아도 괜찮다는 마음으로 단기 예측을 배제해서 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리는 것만을 할 수 있다.

• 적용할 점: 잃지 않는 투자를 위한 투자 이후 시나리오 : 4가지 경우의 수에 대한 상황을 정확히 

  인식하고 이성적으로 행동하자. 

2. 저평가 판단-절대적/상대적 저평가

• 어떤 것들에 투자할지 아는가/ 최고 수준의 투자를 한다는 것은 어떤 것인가?
• 절대적 저평가=그냥 다 싼 시기, 투자 이해도 및 투자 과정을 숙지하고 실행만 하면 됨. PIR&전세가율로 확인, 전세가율은 그 시기의 분위기를 보여준다.
• 상대적 저평가=특정 지역, 물건이 더 싼 시기, 가격과 가치의 불균형을 찾고 실행해야 함. 내가 살 수 있는 것 중 얼마나 강남에 가까운 물건을 살 수 있을까?를 고민. 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가된 곳을 찾으면 더 많은 수익을 실현할 수 있다.(더 많이 오르는 같은 값 좋은 물건)
• 적용할 점: 침체인데 가치가 없어서 가격이 낮은 거라고 착각하지 말자. 가치와 가격의 불균형은 곧 기회이다. 내 상황에 맞는 앞마당을 한 달에 하나씩 늘려간다. 이미 많이 올라버렸다면 너무 상급지에 집착하지 말고 가치의 절대범위를 이해하고 냉정하게 접근하자. 투자를 실행해야 할 때이다.

3. 내게 맞는 투자-가치성장투자, 소액투자

• 현재 나는 자산축적이 중요하고 투자하는 데 들이는 시간을 만들 수 있는 상황이다. 따라서 절대적 저평가와 상대적 저평가에 대한 공부를 통해 다주택자 방향으로 가야한다.
• 다주택자로 가는 방향에는 가치성장(입지)투자와 소액(매-전)투자가 있다. 현재 나의 투자금 상황에 맞는 방향으로 선택한다.
• 적용할 점: 첫 투자하고 2~3년간은 투자금이 떨어졌기 때문에 첫 투자의 결과를 지켜보면서 기다린다. 그동안 임장보고서도 쓰고 공부도 하고 강의도 들으면서 다음 투자를 준비한다. 매수한 후 집값이 하락할 수도 있지만(투자 이후 시나리오 중 하나) 가치를 믿고 보유한다. 편한 선택을 하지 말고 옳은 선택이 되도록 하는 것이 중요. 투자금액별 투자가능단지 리스트업 하고 투자를 실행한다.

역지사지, 과한 취미

• 투자는 사람과 사람 사이의 일이다. 상대방의 입장에서 생각하고 헤아리면서 행동해 나간다.
• 얕은 취미 몇 개 가지고 있던 나에게 과한 취미가 생겼다. 나와 내 가족의 노후와 경제적 자유를 위한 과한 취미이다. 나에게 시간을 허락해주는 나의 유리공들, 함께 하는 동료들, 우리의 꿈을 돕는 월부 환경의 모든 분들께 감사한 마음이다. 누군가에게는 왜 그렇게까지 하는지 이상하고, 너무 과하다 싶을 정도로 하고 있다는 게 내가 생각해도 신기하고 낯설 때도 있지만 ‘취미’라 이름 붙일 만큼 즐겁고 재미있다. 꾸준히 오래하려면 즐거워야 한다고 하던데 어디 한 번 제대로 해볼란다. 오케이 좋아~

너나위님 강의는 언제나 기대되고 설레는 마음입니다. 

이번 부동산 대책까지 하나하나 디테일하게 설명해주셔서 흔들리는 마음을 다잡을 수 있었습니다. 

잔파도와 큰파도를 구분해서 흔들림 없이 투자해가겠습니다. 길게 보고 자산을 쌓아가도록 하겠습니다.

아낌없이 온몸으로 알려주셔서 항상 감사합니다. ^_^!