[지투 25기 소피이의 6키즈 온 더 APT 큰꿈바라기] 잔쟈니 튜터님의 1강 강의후기

안녕하세요. 

경제적자유를 이루기 위해 

행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.

지방투자실전반 25기 잔쟈니 튜터님의

1강 강의 후기 올립니다 !

#1. 새롭게 알게 된 점

그 동안 서울/수도권 투자에만 집중하다보니, 지방 앞마당과 투자에는 다소 소홀했던 것 같습니다. 지방 광역시에도 상위급지는 가치투자가 가능하다는 것을 다시 알게 되었습니다. 지방에서도 입지가치가 있는 단지들은 전저점이 기존 전저점까지 무너지지 않고 (서울/수도권처럼) 한 계단 위에서 바닥을 다지는 경향도 확인할 수 있었습니다.

그리고 지방은 절대가 자체가 크지 않고, 전세 상승과 매매 상승이 동반되기 때문에 상승 사이클에 실수요자고 거주에 대한 불안감을 해소하기 위해 전세 낀 집을 매수할 수 있다(나는 매도할 수도 있다)는 말씀을 듣고 고정관념을 타파할 수 있었습니다.

반면,  지방 물건의 전세를 맞출 때, 서울/수도권과 달리 아무리 가격을 낮춰도 나가지 않을 수 있다는 가능성과 리스크를 체크해야한다는 큰 인사이트도 배울 수 있었습니다.

주요 광역시와 중소도시의 입지요소들의 비중/가중치의 정도가 잘 가늠이 안되었었는데, 지역별로 사람들이 선호하는 우선순위의 가중치 정도를 어느정도 가늠할 수 있게 되었습니다. 이 부분들은 앞마당을 만들어가면서 진짜 그런지 스스로 검증하면서 제 것으로 만들어 보겠습니다.

0호기 매도를 앞둔 상황에서 지방 물건 매도 전략과 마인드, 방향 등을 강의에서 알려주셔서 감사합니다. 마지막 파트쪽 강의 복기하면서 0호기 매도할 때 반.드.시 적용하겠습니다.

#2. 나의 투자에 적용할 점

• 지방투자는 매도하려고 하는 투자다(보유x, 단, 일부 가치투자가능지역 제외)
• 강의/튜터링/동료분들께 배운 것을 안다고만 생각하지 말고, 나의 언어로 변환해서 내 입에서 나올 수 있어야 내 것이 된다. 다른 분들께 설명하고 나눔을 할 수 있으면 내가 더 성장할 수 있다.
• 의미 없는 임장지는 없다!! 공급이 예정된 지역, 공급을 맞았지만 해소되는 지역, 공급이 해소되어 공급이 부족한 지역 지방은 지역마다 개별적으로 움직이므로 현재 시장의 움직임과 상태에서 Lesson Point가 있다!
• 6.27일 대출 규제로 0호기 매도한 돈으로 서울/수도권 투자가 어렵다면, 지방 광역시에 투자해도 돈 벌 수 있다! 투자는 유연하게 대응하고 생각할 줄 알아야 한다. 돈 뭉쳐서 다음 하락장에 서울/수도권 투자하면 된다!