[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_욜량] 1주차 강의 후기

안녕하세요 욜량 입니다 .

실준반 강의를 재수강을 하게 되었고 너나위님을  다시 뵈니 너무 좋았습니다.

강의 초반에 현재 나의 상태에 확인하는 부분에서 내가 어느 구간에 있는지를 생각해 보면서 

아는 것이 많이 부족하다는 걸 생각 할 수 있었고 반성을 하게 되었습니다.

낙엽처럼 붙어 있지 말고  발전해야 한다는 말씀이 너무 와 닿았습니다.

복기를 잘 하지 않았던 자신에게 많이 부끄러웠습니다. 

앞으로 복기 자주하고 개선하고 성장해 나가겠습니다!!

최근에 나온 부동산 대책 정리를 해주셨는데요 

많이 궁금했는데 투자자 입장에서 어떻게 시장을 바라 봐야 하는지 말씀해 주셔서

궁금하고 걱정스러운 부분 해결 되어 좋았습니다.

현재시장에 대해 심리 , 거래량, 매물수를 보면서 최근에 일정지역은 급변화가 있었고 지역 따라 여전히

큰 변화는 없다는 걸 보면서 여전히 기회가 많이 있다는 걸 알았고 조급한 마음을 갖기 보다는 꾸준히 공부를 하면서 가치를 알아가고 현 시장과 내 상황에 맞는 투자를 하면 되겠구나 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

투자방향을 잡을때 전체 지역의 매매가가와 전세가의 폭을 보면서 내가 가능한 지역이 어디서 부터 인지를 표를 통해서 보았던 것 좋았고 앞으로 앞마다을 선택할때 알려 주신대로 지역을 찾아가야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.

항상  강조해 투자의 원칙!

“더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지  투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자”

중요해서 강조! 강조! 해주셨습니다.

나도 정말 과욕을 부리지 말고 기준과 원칙에 따라서 투자를 해야겠다 마음에 다시 새기게 되었던 거 같습니다.

39년간 역전세 빈도 

인플레션으로 자산을 상승한다 하지만 역전세에 대한 생각을 항상 걱정되는 부분인데요 39년 동안 

전세상승 때가 더 많았고 하락기는 적음을 보면서  10년에 1년은 역전세가 난다는 보면서 큰 걱정은 아니라는 걸 볼 수 있었습니다.

절대적 저평가를 판단하는 방법으로  PIR과 전세가율의 기준을 볼 수 있었습니다. 

PIR이 10.1 이하 이면서 전세가율이 60%이상 이 된다면 싼구간인데 현재 요건에 근처에 와 있는걸 보며

비싸지 않구나 기회의 시기이구나 생각해 볼 수 있었습니다.

멘토님의 경험 사례를 통해서 비교평가는 어떻게 해고 

모두가 두려워 할 때 가치를 믿고 투자해서 지켜 나갔다는 말씀을 

들을 수 있었고  또 지역을 많을 수록 더 수익을 낼 수 있다는 걸 배웠습니다.

1주택자, 다주택자

현재는 2채를 목표로 하고 있지만 

2채 후에는 소액투자  다 주택를 만들어 가면서 내가 원하는 목표를 만들어 가야겠다 생각해 볼 수 있었습니다.

마지막으로 

미래를 절대적으로 예측할 수 순 없지만
위 사항을 감안하여 수도권, 지방 투자의 큰 방향을 설정하고
강의 등을 활용하여 디테일과 물건 찾기에 집중하겠습니다. 

서울은 지금까지 이래가 없던 매우 적은 공급! 그렇다고 너무 조급해하지 않고 

가치공부하고 행동해서  잃지 않는 투자를 하고 잘 지켜 나가도록 하겠습니다.

긴 시간 강의 해주셔서 너무 감사합니다 너나위님!!