서투기 1강후기

1강 강의 후기

입지적 특장점이 있다가 보다 역세권 or 연식이 좋은 아파트로 단지별 선호도 우선하여 투자

노원구(중계학군) 제외

1강 후기

외곽의 경우.....선호도가 높은아파트를 선택 (& 내가 살때보다 전세가율이 높아질수 있다라고 생각!)

서울은 다 올랐다에서 끝나는것이 아닌 이다음 하락장과 상승장을 버틸만큼 수요가 있을지를 생각하고 투자하는것이 중요합니다

가치대비 가격이 싼것을 투자해서 보유한다-> 좋은자산을 사서 시세차익, 전세상승분을 취할수 있다

사고나서 오를수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야한다

저역시도 사면 떨어지는 시간을 겪어보고 지금도 겪고 있는데....쉽지 않네요

내가 이투자를 했을 때 나에게 어떤일이 벌어질지 알고 그럼에도 싸게 샀고 감당가능하니 보유하면서 기다리다가 충분히 괜찮으면 좋은자산을 매수

한다는 관점에서 투자한다

똘똘한 한채는....임대사업자가 이전에 9억 이하에서 할수 있었기 때문에 안될수도 있다

가치성장투자를 하기위한 4단계

1. 서울 내 가치성장투자의 접근범위를 정한다

(1~3급지 신축 + 입지 좋은 구축포함 , 300세대 이상> 4급지 신축, 300세대 이상)

2. 가치를 확인한다.

1) 입지가 더 좋은지역(강남접근 30~40분 이내) + 신축, 구축

2) 입지가 좋운 지역 (강남접근 1시간 이내) + 신축

3. 가치 대비 저평가 되어 있는지 확인한다. 전고접 대비 20~40% 가격이 떨어졌고 전세가육 50~60% 이상

4. 무주택 ltv 대출 + 신용대출 + 현금 = 잔금가능 (리스크 대비)

전세 맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈수 있다는 것 염두

투자금이 들어가니....구조 계단식 방3개 화장실 1개를 제일 선호 함

사람들이 좋아하는 땅에서 ..덜 선호하는곳이 전세가율이 높아 투자금이 덜 들어감(EX) 상암동)

사람들이 좋아하는 땅에서 .. 선호하는 경우는 전세가율이 낮고 투자금이 많이 들어가고 전세가 붙었다가 금방 가격이 날아감 (EX) 신공덕, 마포신축)

--> 타이밍잡기 어려우니 쌀때 사야된다

서울 소액 투자!! 매7억대/ 전4억대을 지켜보다가 매6억/ 전5억대 될때....겟!! ex) 관악푸르지오 (처럼 강남에 30분대에 갈수있으나 선호도가 좀 떨어짐)

매5억대/ 전3억대 (소액투자)

중층기준, 전세갯수 같이봄

서울투자의 본질적 부분--> 가치, 저평가된가격, 전세가율

**지역내 단지 선호도 비교를 해볼수 있는 방법

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승시작점을 본다

2. 전고점을 보며 상승했을때의 가격 레벨차이를 본다

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

자모님의 열정적이고 성실한 강의를 보면서 감사함과

저의 목표를 잡고 어떻게 끌어내야되는지를 생각해보는 계기가 됐습니다

감사합니다^^