갑작스런 정부 규제, 위기를 기회로!

2025년 하반기에는 기필코 1호기 투자를 하겠단 마음을 먹고 전투력을 한창 올리고 있는 가운데 새로운 정권의 얘기치 못한 금융규제에 적잖이 놀랐습니다.

새로운 규제 덕에 진행 방식은 알고 있었지만 정확한 명칭은 알지 못했던 ‘조건부 전세대출’의 개념에 대하여 정확히 알게 되긴 했지만,

실준반 1강을 듣기 전까진 뉴스와 기사에서 조건부 전세대출이 금지되면서 과거와 같은 방식의 투자가 어렵게 됐다는 소식에 어쩔 줄 몰라서 당황스러운 마음을 가라앉히려고 또다시 너나위 님을 찾았습니다. 

그렇게 강의를 듣고 나름대로 내린 결론은, ('나에게 특히 인상깊었던 점')

• 현재 부동산 시장은 서울/수도권의 경우 70% 정도가 전고가를 회복하지 못한 비싸지 않은 시장
• 가구소득 및 부동산 가격에 관계없이 대출한도가 6억으로 가로막히고, 대출실행 6개월 내 전입신고 의무화
• 똘똘한 한 채를 구매하려는 실수요 세력이 어느 정도 잠잠해 질테고, 그러한 구매수요가 전세수요로 돌아서면서 공급부족과 맞물려 전세가 상승 가능성
• 희망 흐름대로 흘러간다면, 매매가 하락 & 전세가 상승

또한, 이제 앞마당이 거의 10개가 다되가면서 비교평가를 흉내 정도는 낼 수 있겠는데 위상이 비슷한 곳들 위주로 앞마당을 넓혀오다 보니 비교를 하다가도 길을 잃은 것만 같은 느낌이 들었습니다. 이럴 때일수록 정석대로 순서를 지켜가면서 단지별 비교평가를 해야 한다고 강의를 통해 복습 할 수 있었습니다. ('꼭 적용해보고 싶은 점')

1. 기초정보가 비슷한 물건끼리 목록 만들기
2. 입지비교(직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등)
3. 매물 가격 및 투자금 비교
4. 결론 내기

솔직히……할 수 있을 것 같은데, 한편으론 두렵고………시간이 충분한 것 같으면서도 조급한 마음이 앞서고……

“잃지 않는 투자”를 위해 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 해내고야 말겠습니다!!!!!