관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
월부에서 내가 제일 좋아하는 너나위님 강의. 넘넘 기대가 되었다.
(물론 다른 강사님들 강의도 다~~좋아한다 ㅎㅎ)
우리들이 시행착오를 크게 겪지 않고 옆으로 새지 않고 엄마 오리를 똑바로 따라 오라고
이야기 하시는 것 같았다.
현재의 나의 상태
모른다/ 안다 /아는대로 한다 /반복한다 /복기하고 개선한다 /성장한다 /완성한다 /기다린다
지금 내 상태는 모른다(질문을 못한다 ㅜㅜ)와 안다(그나마 조금 아는 것도 하는게 어렵다) 인 것 같다.
강의를 들으면서 모르면 공부를 더하고, 하는 게 어려워도 하되 아는대로 해야 하며, 반복하고, 끊임없이 복기하고 개선하면 성장하게 되고 투자를 완성하고 기다리면 된다. 라는 것을 알게 되었다.
갈길이 구만리라는 생각과 함께 바른 투자자의 길을 늘 생각하며 투자에 임해야 겠다는 생각이 들었다.
마지막 기다리는 것이 가장 어렵다고 하는데…
일단 그 전단계를 제대로 한다면 덜 어렵지 않을까? 하는 생각^^
잃지 않는 투자가 어떤 것인지 명확하게 인지하는 투자자가 되자!!
최고 수준의 투자를 하려고 노력하는 투자자가 되자!!
내가 어떤 투자를 하고 있는지 설명할 수 있는 투자자가 되자!!
현 시장 상황은?
대출 규제가 발표되고 걱정할 것을 우려하는 우리에게 너나위님은 정확한 자료와 근거로 우리를 안심시켜주시고
지금은 투자해야 할 때!!라고 메시지를 딱!! 주셨다.
여기서 제일 중요하게 생각하여야 할 것은. 바로.
“잃지 않는 투자”
반드시 리스크 대비를 하여야 하며 반대 상황을 늘 생각해야 한다고 하셨다.
나도 이 점이 제일 중요하다고 생각한다.
매매가가 오르고, 전세도 오르면 - 투자금 회수 - 대출청산 후 재투자
매매가가 오르고, 전세는 내리면 - 역전세- 매도 후 현금 대응
매매가가 내리고, 전세는 오르면 - 투자금 회수- 재투자(싸게 살 수 있는 기회) 후 대출 청산
매매가가 내리고, 전세가도 내리면 - 역전세 - 현금 대응 후 매도
이 네가지 대응 방법을 적어놓고, 읽고, 외우고, 가슴에 새겨야 겠다.
직장일이 시들해지고, 월급이 우습게 보일 때면 ‘대출을 갚아야 할 때’ 명심하자!!
3. 잃지 않는 투자를 하려면.
◉ 비교평가 단계
1단계. 기초 정보를 비교한다. (매매/전세, 평형/구조, 전세가율)
2단계. ‘가치=입지’를 비교한다. (직장, 교통, 환경, 학군)
입지순위를 매긴다.(틀리더라도) (입지대비 가격 싼 것)
수도권: 교통(직장) > 환경 > 학군
3단계. ‘입지대비 가격’을 비교한다.
⇒ 투자기준(저평가/적은 투자금)에 부합하는 것 중 가장 입지가 좋은 것을 산다.
◉ 비교평가를 잘하려면→ 앞마당 개수가 많을수록 가능성↑
아는 지역의 차이=투자 결과의 차이
아는 지역 개수=투자, 실력
임장 보고서 월 1개씩 쓰기!!
4. 나에게 맞는 투자는?
이것이 제일 어려운 것 같다.
이유는 난 오남매를 키우는 워킹맘이기 때문.
그리고 지금 종잣돈이 1억 5천정도 있는데 선뜻 수도권을 투자할 엄두가 안난다.
대구 전망이 좋다고 하니 대구임장 열심히 다니고 앞마당을 많이 만들고,
서투기를 들으며 서울 쪽도 앞마당을 만들어봐야겠다.
열심히 종잣돈도 모으고^^
지피지기 백전불태 !!
화이팅!! 완벽주의 보다 완료주의 !!
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