관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요?
즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.
7월달에는 날씨가 덥지만 실전준비반을 수강신청해서 오랜만에 실전준비반을 재수강하게 되었습니다.
저의 첫 임장과 임장 보고서를 함께했던 실전 준비반을 조원이 아닌 조장으로 다시금 수강하게 되니
기분이 남달랐습니다.
실전 준비반반의 1주차 강의는 너나위 멘토님께서 수업해주셨습니다.
투자 강의에서는 좀처럼 뵙기 어려운 너나위 멘토님인데, 실준반 수강을 통해서 뵐 수 있어서 정말 좋았습니다.
최근에 나온 이재명 정부의 첫 부동산 규제책에 대한 설명부터 시작해서
잃지않는 투자, 최고 수준의 투자가 무엇인지, 나에게 적합한 투자는 어떤 것인지 설명해주셨습니다.
1. 현재 시장의 상태
얼마 전 이재명 정부의 첫 부동산 규제대책이 나왔습니다.
주담대 총액을 제한하는 건 처음이라고 생각이 들었습니다.
그 외에도 투자자의 진입을 차단하기 위한 목적으로 유주택자는 6개월 내 처분조건으로만 매수 가능하고
주담대 만기 기한도 30년 제한, 정책대출가능금액까지 줄어드는 강력한 규제정책이었습니다.
작년에 규제대책이 나올 때도, 월부에서 강의 들으며 공부하고 있었기에
투자하기 위한 우회 방법을 모르는 건 아니었습니다.
하지만, 너나위님의 설명을 통해 진짜 최상위 실력의 투자자들은 어떻게 생각하고
어떻게 대처하는지를 배울 수 있었습니다.
"규제가 나왔으니까 안될거야."라고 생각하는 건, 일반인들이 하는 생각이고
진짜 투자자로 성장하고 투자를 해내려면 일반인들이 보는 시선과는 다르게도 생각하고
행간에 들어있는 의미를 파악해야겠단 생각이 들었습니다.
진짜 투자자가 되기 위해서는 대중과 다르게 생각할 수도 있어야 한다.
통계를 맹신하지는 않되 찾아봐야할 통계들은 꼭 찾아봐야한다.
2. 잃지않는 투자
두번째 주제는 '잃지 않는 투자' 였습니다.
1. 절대 돈을 잃지 말라.
2. 절대 1원칙을 잊지말라.
워런 버핏
주식 투자의 대가이자 오마하의 현인 '워런 버핏'도 가지고 있는 원칙이 바로 잃지 않는 투자입니다.
잃지 않는 투자가 뭘까요? 라고 너나위님이 질문하셨을 때, 저도 강의를 들으며 대답은 했지만..
강의 교안에 나와있는 답과는 달랐습니다.
잃지 않는 투자란? 돈을 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남는 투자
투자 물건을 찾고, 투자를 검토하기 전 경험이 적은 투자자들은 미래 시세를 예측하려 들고,
호재에 반응하려 합니다. GTX, 지하철노선, 재건축, 재개발 등이 되면 더 오르지 않을까? 하며
자신의 투자를 정당화하려 듭니다.
하지만, 돈을 벌기 전에 먼저 우선되어야하는 것은 바로 '잃지 않는 투자' 라는 것을 이번 강의를 통해 다시 깨닫습니다.
투자금 대비 턱 없이 수준이 높은 곳을 임장하고, 투자 대상 물건을 찾는데도 어려움을 겪던 지난 시간이 생각났습니다.
너나위님의 가르침대로 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해서
현재 시점에서 가격을 판단하고, 잃지 않는 투자를 할 줄 아는 투자자가 되도록 노력해야겠단 생각이 들었습니다.
다음으로 말씀해주신 투자 이후 시나리오들.
"지금 시장에서 떨어질 수도 있다는 것을 아무도 고려안해요. "
너나위님의 이 말씀을 듣고 저 자신을 다시 돌아볼 수 있었습니다.
제가 투자 물건을 검토하고, 투자를 고려할 때 너무 행복회로를 돌린건 아닌가? 하는 생각이요.
제가 투자한 1호기 물건이 저평가된 것은 맞지만, 사실 그 지역은 1년 6개월이 지났음에도 시세는 거의 그대로입니다.
제가 투자한 물건이 그 동의 최저가로 운좋게 들어왔는데 최근 2달 전에 200만원 차이로 새로운 최저가가 찍혔습니다.
그렇지만, 저는 그 시점에서 그 물건이 저평가된 상태에서 물건을 매수했으므로 목표를 이룰 때까지 기다릴 수 있어야 겠다는 생각을 했습니다.
이번달 실준반 강의 듣길 참 잘했다 생각했습니다.
최고의 성과를 내는 투자자가 되려면 잃지않는 투자부터 할 수 있어야함
투자자라면 행복회로를 돌리는 게 아니라 현재 시점에서 객관적이고 냉철하게 판단해야함
투자자는 잃지않는 투자를 통해 시장에 살아남고 목표를 이룰때까지 생존해나가는 것이 최우선
3. 저평가란?
저평가는 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 있습니다.
이 부분에 대해서 설명해주시고,
훌륭한 투자자는 상대적 저평가를 구분할 수 있는 사람이어야 한다고 하셨습니다.
사실 월부에서 강의 듣고, 임장 보고서 쓰고 임장 보고서 결론 내서 매물임장하고 이런 과정들이
전부 다 '상대적 저평가' 된 곳을 찾아서 투자하기 위해서 하는 과정입니다.
그래서, 이 주제에서는 너나위님이 어떤 과정을 통해 저평가를 발견하시는지 보며 저는 배운대로 하고 있는지를 점검해봤습니다.
너나위님이 비교평가를 통해서 가치와 가격의 불균형이 있는 것을 찾아내는 과정,
그리고 그 사이에서 기회를 잡았던 과거의 투자사례를 보며
너나위님이 말씀하는 대로 아는 곳이 많은 것이 투자실력, 그리고 그 시세를 아는 것이 곧 투자실력
임을 생각하게 됩니다.
그리고 아는 곳도 제대로 알아두어야 가치 평가할 때 판단에서 오류를 하지 않기 때문에
이번달 임장지도 몰입하고 가치 판단을 제대로내려야함을 알게 되었습니다.
현재 시장이 어떤 시장인지 파악하고 그에 맞게 대응하는 투자자가 되기
투자는 자랑하기 위해서가 아니라 돈 벌기 위해서 하는 것
결국 내가 할 수 있는 투자 대상을 찾아 투자하는 것이 결과를 낼 수 있는 방법
4. 내게 맞는 투자
마지막 주제는 아파트 투자의 방법에도 여러가지가 있음을 설명해주시고 본인에게 맞는 투자 방법을 골라 방향대로 밀고 나가는 것을 말씀해주셨습니다.
어떤 사람이 어떤 투자에 적합한지 예시 사례를 통해서 적용할 수 있도록 명확하게 이야기해주셨습니다.
원래 투자 한채하고 2년씩, 3년씩 있다가
투자할 수 있는 상황 되는 게 처음에는 당연한 거에요.
그 투자금 없는 기간을 힘들어하고
못 견뎌하고 그러지말고 그때
할 수 있는 것들을 찾아서 했으면 좋겠어요.
너나위 멘토님
저도 투자한 후, 사실 투자금이 없어서 모으는 과정에서 강의를 듣고 앞마당을 만들어가고 있습니다.
특히, 저는 지방에 1채 투자한 이후, 너나위님 말씀대로 서울 수도권 앞마당과 지방을 번갈아가면서
앞마당을 만들고 이해도를 높여가고 있습니다.
이렇게 방향을 명확하게 제시해주시고 갈 길을 안내해주시니 덥고 힘든 여름날이지만
제대로 앞마당 만들어두고 가치를 판단할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.
너나위 멘토님 감사합니다.
강의 시간동안 한마디 한마디가 모두 도움이 되는 강의 해주셔서 감사합니다.
7월 한달, 시작한 만큼 제대로 해서 앞마당 제대로 만들고 찐한 한달 보내보겠습니다.
내게 맞는 투자방법, 방향 결정하고 그대로 밀고가기
조급해하지않고 실력을 늘리는 투자자가 되기
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