[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 에소맛쿠키] 1강 후기

안녕하세요.

에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.

오랜만에 좋은 기회가 닿아 지방투자실전반을 수강하게 되었습니다.

올해 들어 처음 듣는 실전 강의라 굉장히 기대가 컸는데요, 그 기대를 200% 충족시켜줄만큼 엄청난 강의를 들을 수 있었습니다.

이번 1강은 잔쟈니 튜터님의 ‘하락장 지방투자로 10억 버는 법’에 대한 강의였습니다.

지방 투자에서 가장 중요한 것?

지방 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까요?

투자금? 절대가? 전세가율?

지방 투자에서 가장 중요한 것은 ‘리스크와 편익’ 이었습니다.

수도권과 달리 지방은 지역별 개별성이 크며 그 수요가 얇고 분산되어 있습니다.

때문에 지역 안에서 투자범위와 우선순위를 결정하는 게 아주 중요하죠.

직접 지방 투자를 해보니 이를 뾰족하게 만들지 않으면 돈 벌기 어렵겠단 생각이 들더라구요.

리스크를 줄이기 위해 우선순위를 뾰족하게 만든다면 우리가 얻을 수 있는 편익은 바로 수익입니다.

수도권에 투자하기엔 종잣돈이 부족한 사람들에게 지방은 적은 돈으로 괜찮은 수익률을 낼 수 있는 기회의 땅입니다.

튜터님은 강의 내내 ‘지방은 매도를 생각해야한다’라는 명확한 메세지를 주셨습니다.

실제로 수익을 내려면 매도를 해야하죠.

‘내가 매도를 할 때 받아줄 사람이 있는 물건일까?’의 관점에서  생각해본다면 좀 더 수월하게 의사결정을 할 수 있겠다고 생각했습니다.

지방에서 소액으로 투자 가능한 단지는 어떤 단지일까?

우선순위를 세우기 위해 지방에서는 어떤 요소들을 고려해서 단지 가치를 매겨야 할까요?

튜터님께서는 지방 투자의 본질을 아래와 같이 정의해주셨습니다.

‘가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것’

이를 직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지요소에 대입해서 생각하니 투자할 수 있는 단지의 윤곽이 그려졌습니다.

그런데 이 네 가지를 모두 충족하는 곳은 대부분 대장단지입니다.

소액이 어렵죠 ㅎㅎ

환경이 어수선하거나, 거리가 좀 먼 신축이라든가, 연식이 오래됐다거나

이렇게 고민되는 부분에 대해서도 튜터님께서는 한 번 짚어주시고, 각 케이스별 투자 전략을 세워주셨습니다.

무작정 ‘여긴 안돼’라는 생각보다는

‘이런 흐름을 보일 때 이 단지는 투자해도 되겠다’라는 우선순위를 세워두는 게 중요하다는 걸 느꼈습니다.

매도 의사 결정 기준

개인적으로 관심이 많이 갔던 부분이었습니다.

아무래도 물건을 지금 가지고 있다보니 더 눈에 들어오는 거겠죠 ㅎㅎ

매도를 결정해야 하는 3가지 케이스에 대해 정리해주셨습니다.

특히 매도에는 ‘기준’이 중요하다는 걸 강조해주셨는데요,

감정적으로 매도하지 말라는 말씀이 와 닿았습니다.

내가 산 물건만 오르지 않는다면?

몰랐던 공급이 새로 생겼다면?

감정적으로 물건을 팔았는데 이후에 오른다면?

우리가 지방 투자를 하는 이유는 돈을 벌기 위함이죠.

이 의사결정이 돈을 버는데 도움이 되는 결정인가 반드시 충분히 생각하고 결정해야겠다고 다짐했습니다.

그렇게 힘들게 앞마당을 만들고 깎아서 매수하고 전세도 맞췄는데 돈을 버는데 아무런 도움이 안된다면 너무 힘들지 않을까요.

투자를 한 후에는 가격이 오르길 기다리며, 리스크에 대응하고, 매도 후 자산을 불릴 수 있도록 실력을 키워야 합니다.

튜터님께서 정리해주신 지방 매수 후 해야할 일입니다.

단순히 매수에서 그치지 않고 보유하며 수익까지 낼 수 있는 투자자가 되기 위해 부단히 노력해야겠습니다.

지방투자에 대해 깔끔하게 정리해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!