[지방투자 실전반 29기 26조 이젠열심히] 지투기 오프닝강의 후기 - 진짜 앞마당 만들어보자!

느낀점

1. 지방에도 기회가 있다.
   지금 여러 지방의 향후 공급량이 적정 공급량보다 낮다. 지방 두 도시의 예시를 본다면 비슷한 공급 흐름을 보이는 도시들이 추후 기회를 줄 수 있다는 생각이 든다. 다만 지방의 향후 공급량보다 서울의 공급량이 말도 안 되게 낮은 것 같다는 생각이 든다. 지금도 공급량이 많지 않은데 역대급으로 낮은 공급량을 맞이하게 된다면 어떤일이 생길까? 지방보다 서울, 수도권에 투자하고 싶다는 생각과 종돈이 적어 아쉽다는 생각이 동시에 든다.

2. 단지 임장의 중요성

   권유디님께서 4단계의 임장 중 단지 임장이 가장 중요하다고 말씀하셨다. 매물 임장도 중요하지만 결국 투자할 단지를 정하는 단지 임장이 수익에 가장 큰 부분을 차지한다는 것이다. 비슷한 입지의 단지들이라도 단지의 특징이 수요를 더 이끌어 가격에 영향을 줄 수 있기 때문에 단지 임장을 꼼꼼히 보라고 말씀해 주셨다.

3. 그럼에도 하는 것이 중요.

   임장보고서를 작성하고 단지를 분석한 뒤 찾은 단지들은 모두 가치가 있는 것들이다. 1등을 뽑기 위해 투자를 미룰 정도로 고민을 하는 것은 옳지 않다. 내가 선택한 최선의 단지가 항상 최고의 성과를 내지는 않는다. 가장 중요한 것은 기준에 맞는 단지들을 찾아내고 일단 투자하는 것. 그 이후는 운에 맡겨라.

4. 매물 임장 = 사람을 본다.

   매물임장의 목적은 1) 거주하는 사람의 소득수준 확인 2) 투자 대상 선택.이다.
   공실을 보는 것은 큰 의미가 없다. 그냥 콘크리트 덩어리만 확인 하는 것. 결국 소득 수준이 높은 사람들이 사는 단지를 구매해야 추후 큰 이윤을 바랄 수 있다. 매물 임장은 항상 사람을 보겠다는 마음가짐으로 해야한다.

실제 적용할 점.

1. 지방 투자 결심하기.
   종자돈이 적기 때문에 결국 지방 투자를 해야 한다. 올 해 꼭 투자를 할 수 있도록 마음 단단히 먹자!

2. 단지 임장 꼼꼼히 하기

   단지 임장을 할때 초반에는 열심히 기록하다가 나중엔 대충 넘어가는 경우가 많았다. 아주 꼼꼼히는 못 하더라도 단지 우선순위 정도는 정할 수 있도록 각 단지를 볼 때 기준점을 확실히 정하고 기록하자.

3. 매물 임장 시 사람 보기.

   매물 임장을 할 때 거주민들의 상태를 본 적이 없는 것 같다. 부동산에서 계약과 관련된 조건들만 확인하고 집에 들어선 다음엔 그냥 인테리어 상태나 조금 봤을 뿐이다. 매물임장은 결국 거주민의 상태를 보는 것이기 때문에 집으로 향하기 전 ‘사람을 본다’는 마음을 단단히 먹고 가자!

내가 공부 하고 싶은 지역 찾아보기 - 부산(동래구)

이번달은 꼭 제대로 된 앞마당을 완성할 수 있길!