<새롭게 알게 된 점>
-지방에서는 매매가보다 전세가가 어떻게 움직이는지가 더 중요
지방은 전세가와 매매가가 같이 움직이고 전세가의 움직임에 따라 매매가가 반응하므로 전세가가 특히 중요하다.
-가격이 한 단계 오른 단지를 투자하는 법
가격이 오른 단지는 이미 올랐기에 투자 범위에서 제외하는 게 아니라, 아직도 저평가가 되어 있다면 투자금을 적게 들여서 투자하는 게 필요.
-목표 매수가, 목표 전세가 세팅하는 법
목표매수가를 정하기 위해서는 현재 단지 매물들의 상황, 분위기를 파악해야 한다. 호가보다 목표매수가를 확 낮춰도 되는 상황이 있고, 호가에 비슷하게 목표매수가를 설정해야 할 때도 있다. 구분을 잘 하자!\
목표 전세가를 세팅하기 위해서도 단지의 가치 판단이 중요하다. 상중하 가치 판단을 하고 전세가를 그룹핑 한 다음에 내 단지의 가치에 맞게 전세가를 세팅한다.
-매도 기준 중 포트폴리오
매도는 신규 단지 매수와 동일어다. 매도를 한 후 새로운 단지로 갈아타야 한다. 꺼낼 수 있는 돈으로 갈아탄 단지가 녹록치 않다면 기다려도 된다.
더 오를 수 있지만 맞교환 한다고 생각하고 더 좋은 단지로 갈아탄다.
-후순위 단지도 봐야하는 이유가 있다
후순위 단지의 가격 움직임을 통해 매도 신호를 읽을 수 있다.
<나의 투자에 적용할 점>
-각 단지의 +요인, -요인 파악하기
단지 분석을 할 때, +, -요인을 적어두면 단지의 가치를 한 번에 객관적으로 판단할 수 있다.
-가치와 선호도 고려하여 지방 단지 매수하기
가격이 싼 것만 보고 매수하면 나중에 수익과 환금성 면에서 어려움을 겪을 수 있다. 제일 저평가 된 것을 사는 게 아니라 저평가 된 것 중 가치와 선호도가 있는 단지를 매수하자. 다른 단지로 갈아타고 싶어도 팔리지 않으면 불가능하다. 가치와 선호도가 높은 단지를 선별하자
-시세트래킹 단지 선정법
각 생활권의 대장만 넣는 게 아니라 선호신축 대장급, 선호구축, 중간신축, 후순위 구축 나눠서 트래킹!
<세상은 나에게 절대 맞춰주지 않는다. 내가 세상 속으로 뛰어들어서 세상의 기준에 나를 맞춰야 한다>
강의를 통해 많은 가르침을 주시고, 정성 어린 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
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