요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
4월에 지투기를 처음으로 이번이 두번째 듣는 지방 투자 관련 강의 인데요 !
이전에도 쟌쟈니 튜터님 강의를 들어보고 이번이 두번째 !!!
그리고 실전반 강의 다보니 ! 긴장 빡 하고 들었습니다 !
시작도 전에 미리 들의시는분들 감탄사로 너무 궁굼했었거든요 !!!
“하락장 지방투자로 10억버는 방법”
제목부터 .. 설렙니다 으악..
“세상이 절대 나에게 맞춰 주지 않는다 "
투자 시기가 , 내가 돈이있을때 .. 그리고 내가시간이 여우로울때
그리고 임장하기 좋은 봄가을일때 .. 골라오지 않는다고 하셨는데요
더운여름에 힘들 임장이 걱정이였는데 .. 한마디에 벌써부터 힘이 납니다 !
지방투자에서 가장 중요한점을 초두에 말씀해주셨는데요
“리스크와 편익 ” => 선호도
리스크와 편익 이 가장 중요한 Key Point 라고 애기해 주셨는데요
이것을 상쇄시킬수 잇는것은 “선호도 ” 라고 하셧습니다.
서울과 다른 지방의 특징은 , 가격을 낮춰도 전세가 안맞춰지는경우도 있다는것 !
수요가 그만큼 없다는것 이겟죠 .. ?? ( 공급이 없으면 …무조건 전세가 맞춰지는줄알앗던 1인 .)
하지만 , 지방투자를 봐야한다는 !
1.현재 지방의 가격대는 ! 매우매우매우 싸다 !!
-5년전 가격 , 그리고 전세가 전고보다 더 낮은상황!!
(전지역은 아니지만 대부분 )
=> 선호가 없기 때문에 싼것 일까 ? NO !
혼재된 시장 이기 때문에 , 아무거나 사면 안된다 , 얼마를 벌지는 내 실력에 달려있음 !
2.투자금이 적게 든다 !
-전세가율 70~80%로 가능 (수익률을 높일수 있음)
3. 리스크가 적음 !
-가격이 너무 싸서 공급이 있더라도 더 낮아지지않는다
(지역과 단지별로 차이는있음)
하지만 이좋은이유에도 실력이 필요한 이유는 , 수요가 수도권보다는 적은것
그리고 무엇보다도 중요한건 “전세가 ” 그리고 큰영향을 주는 “공급”
지역별로 현재 공급 부분을 셜명해 주시고 공급이 많을때와 줄어들때를 설명해주셨는데요
오르는 폭이 왠만한 서울 아파트보다 나은것이 인상깊었습니다.
그리고 광역시와 중소도시 의 현재 상황을 간략하게 정리해 주셨는데요 !
어딜 가봐야 할지 .. 후후 알수 있었습니다
앞마당을 몇개를 만들어야할지 …어디보자 ..!!!
설명을드리면서 , 지방은 그래도 광역시까지만 ..하자 .. 생각했던게 무색하게
전주나 창원같은 중소도시도 광역시 못지않는 힘이 있다는것을 알게 되었습니다.
“의미 없는 앞마당은 없습니다 ”
이번강의에서 울림있는 이야기를 많이 해주셨는데요
어떤시장상황이든 .. 내자산상황이 어떻든 만드는 앞마당은 언제나 내 자신이 된다는것 !
가끔 .. 지금 앞마당을만든다고 해서 달라질게 뭐있나 ? 생각을 했던 저를 다시한번 뒤돌아 보게 되었습니다.
그리고 “선호도 ” , “시세트레킹” , “현장감” , “현장에서의 투자연결” 의 중요성을 다시한번 언급해 주셨는데요
현장에 답이 있다는 말이 .. 요즘 더 와닿는거 같습니다.
그리고 저도 많이 고민하는 수도권 투자 vs 지방투자
뭐가 저에게 맞는지는 아직 모르겟으나 , 이번강의로 두가지의 장단점은 잘알 수 있었습니다
=>이것은 장단점을 파악하고 나에게 맞는것으로 내가 선택 !
그리고 지방은 모두 매도해야한다 ? 라는 생각을 깨주신 , 지방에서의 가치성장투자 !
서울수도권과 동일하게 입지가 중요한 부산이나 대구에서는 가치성장 투자가 가능하다는것 !
그리고 지방 가치성장 투자에서 주의할점도 말씀해주셧는데요 ..
…. 아직은 저에겐 … 어려운거 같습니다 ….. ㅠ_ㅠ
다시한번 이부분은 복습해보겠습니다. 이해한듯 ? 아리송한듯 !
이번 앞마당을 만들고나면 좀 더 이해할수 있겠죠 ?
그래도 가치성장투자 대상 지역을 강의에 남겨주셔서 ! 휴우 했습니다 !
=> 앞마당도 만들면서 이해해 보겠습니다 !
그리고 한방 뻥 맞은듯한 .. “소액투자”의 의미
소액이 단지 투자금이 적다 ..라는 의미가 아닌 본질은
“가치가 있는데 ,싸고 투자금도 적은것”
정말 지방투자는 .. 실력이 ..ㅠ_ㅠ 필요한 거 같습니다
말씀해주신 예시처럼 좀더 면밀히 봐야할거 같더라구요 … !
그리고 투터님만의 투자전략을 알려주셨는데요
-환경이 애매한 아파트 투자
-구축 소액투자 !
정말 가능한가요 튜터님 ? +_+
여기에서도 포인트는 “ 가치 ” “싼” “선호도 ” => 실력 !
그리고 이런투자를 해야하는시기 또한 알려주셧는데요.
정말로 투자못할 시기는 없는거 같습니다 !!
인상깊었던건 .. 서울 , 광역시 , 중소도시의 가격에 영향을 주는 요소들의 비율 그리고
선호도 정리 한판인데요 ..
정말 이렇게 정리해놓고 보니 한눈에 들어오고 .. 다른것이 느껴 졌습니다.
정리하자면 , 지방 투자에서의 중요 포인트
-저평가된 실거주자 수요를 생각한 선호도 높은 .. 싸고 투자금 적은 아파트 !
(그냥 싼게 아닌 ! 저평가된것 !!)
-메도시의 환금성을 반드시 생각해야한다
-전세가 공급이 없다 , 가격을 낮춘다고해도 맞춰지지 않을수도 있다 !
악 어렵따아 ! 하다보면 알게되겠지 ? ㅎㅎ
그리고 목표 매수가 잡는방법 , 목표 전세가 설정 하는법 을 알려주셧는데 !
요고요고 정말유용할거같습니다 !!! 완전 꿀팁 알아갑니다 !
=>전세 시세지도 바로 써먹엇습니다 .. ! (1호기 전세 맞추는중입니다 ㅠ_ㅠ)
한눈에 파악하기 정말 편하더라구요 ..!! 역시 !! 쟌자니 튜터님 !! ♥
마지막으로 매도를 어떻게 해야하는지도 말씀해주셨는데요
제일 어려운것이라고 … ㅠ_ㅠ 익히 들엇는데 .. 이렇게 정리를 해주셨습니다
“매도는 감정이 아닌 기준 ”
매도는 3가지 이유가 있을때
-목표한 수익 을 달성 ( 혹은 수익이있을때)
-갈아탈 단지가 있을때 ( 포트톨리오상)
-리스크 감당이 안되었을때 ..
그리고 판단기준을 정해주셧는데요 .. 잘저장해 놓고 ! 기준에 부합하게 해보아야 할거 같습니다 !
알면 알수록 어려운것이 투자인것 같습니다 ..
튜터님의 첫 투자 와 갈아타신 사례도 말씀해 주셨는데요
실전 사례라 그런지 더 마음에 와 닿았습니다. “ 솔직히 , 더 오를 것 같아 팔기 싫었습니다 ”
정말 ..무슨마음일지 .. 알거같았습니다
하지만 갈아타기 사례를 보고 , 아 .. 기준대로 해야 하는구나 ! 다시한번 깨닿게 되엇습니다.
아직 매수도 많은시간이 남았지만 … 감정을 배제하고 기준대로 할수 있…겠죠 ? …?
그렇기 위해선 , 실력 ! 을 쌓아야한다고 했는데 ..
좀 더 노력해보겠습니다 !!
지방은 아직도 너무나 어려운데 , 저번에 이어 좋은강의 감사드립니다
조금은 지방투자에 눈을 뜨게 된것 같습니다 !
알려주신 내용을 명심하고 열심히 지방 앞마당 만들어보겠습니다 !!
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