안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
지방투자 실전반 첫 강의는
잔쟈니 튜터님께서 시작해주셨습니다.
하락장 지방투자로 10억을 버는 방법을
주제로 강의를 해주셨는데요.
구체적인 사례로 설명해주셔서 그런지
이해하기가 더욱 쉬웠고
지방에 물건이 있는 저에게
많은 감정이입이 되는 강의였습니다.
특히나 저는 재수강자인데
재수강자들은 어떻게 강의를 들으면 좋을지에
대해서도 설명해주셔서 더욱 알찬 시간이었습니다.
강의 내용 중 제가 앞으로
적용할 것들을 후기에 남겨보도록 하겠습니다.
지방은 전세가 움직임을 잘봐야한다.
월부 강의를 듣다보면 전세가격이
중요하다고 강조하시는 강사분들은 정말
많은데요!
그 이유는 저희가 추구하는 투자가
전세레버리지 투자이기 때문입니다.
특히나 지방에서는 '전세가'가 더
중요해지곤 하는데요.
지방과 수도권의 전세가 움직임을 보는 시각을
달리두어야 된다고 튜터님께서 설명해주셨습니다.
그 이유는 수도권에 비해 지방은 상대적으로
인구가 적고, 수요가 얇기 때문에
'실수요'의 '전세가의 움직임'에 따라
시장 상황이 변하기 때문이라고 하셨는데요.
전세가격이 밀어올리면 매매가격이 올라간다는
이론만 머리속에 있었는데,
그 이유에 대해서 자세히 알 수 있었던 것 같습니다.
연결지어서 생각할 수 있는 것은
지방의 전세가는 '공급'에 절대적으로 영향을 받기때문에
지방에서는 '공급'을 무엇보다 중요시 하는 것이
중요하다는 것을 다시한번 깨달았던것 같습니다.
BM : 지방 시세트캐링은 '전세가' 추이도 함께 자세히 살피고, 공급에 상황 확인 후 어떻게 움직이는지도 관찰
가치성장에 가까운 소액투자
튜터님께서는
지방에서도 가치성장투자가 있을 수 있다면서
가치성장투자의 종류와 특징 등에 대해서
설명해주셨는데요.
하지만 지방의 가치성장투자는
왠만한 수도권을 투자할 수 있는 투자금이
들기 때문에 잘 비교를 해야된다고 하셨습니다.
그러면서 지방에서는 대체적으로
'소액투자'를 많이 하게 될 것이라고 하셨는데요.
상대적으로 '소액투자'는
'좋은 수익률'을 얻을 수 있는데요.
여기서 핵심은 '소액'에 집중하기 보단
'가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것'이 본질이라고 설명해주셨습니다.
결국 저희가 지향해야 되는 것은
'가치'가 있는 곳에 투자를 해야되는 것인데
가치를 제대로 알기 위해 임장과 임보를 쓰는 것이라고
생각이 들었는데요.
튜터님께서는 '소액'으로 투자를 해야되는 상황이라면
'가치성장투자'에 가까운 단지를 투자할 수 있도록
노력해야된다고 말씀해주셨습니다.
투자금에만 매몰되지 않고
좋은 단지를 찾기 위해서는
단지를 선별할때, 투자금이 아닌 '매매가 기준'으로 먼저
정리해보는 것이 핵심이라고 하셨는데요.
매번 투자금을 먼저 보고 했었는데
앞으로는 '매매가'를 먼저 보면서 가치성장에 가까운
소액투자를 할 수 있도록 해보겠습니다!
BM : 소액 투자금에게만 매몰되지 말고, 단지 필터링할때 '매매가' 기준으로 먼저 보고 다음 '투자금' 정렬, 이후 계속 왔다갔다하면서 단지 선정하기
무려 8시간동안 긴 시간을 강의해주셨는데요!
수강생들을 위해 열정적인 강의를해주신
잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다.
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