안녕하세요. 초록도해입니다.
1강 오프 일정 때 회사휴가를 쓰지 못해서 잔쟈니튜터님의 실물도 못보고
아쉽게도 온라인으로 수강하게 되었지만
잔쟈니튜터님 지방투자를 뾰족하게 할 수 있는 노하우를 200%로 들을 수 있는 것은 또 좋습니다.
1지방의 가격흐름은 전세가가 리드하는 것을 다시 되새기는 시간이었습니다.
수도권에서는 실수요와 가수요가 붙어서 전고점을 찍고 하락을 하더라도
10년전 가격까지 내려가는 일은 잘 없는 반면
지방은 가수요가 얇기 때문에 잘못하면 10년전 가격으로 돌아갈 수 있어서
전세가에 비중을 두고 전세가의 흐름과 분위기를 읽어내는게 중요하다고 하셨습니다.
→ 지방은 전세가가 매매가를 밀어내면서 상승하고, 전세가가 하락하면 매매가도 그만큼 하락할 수 있다.
선호하는 물건들은 매매가가 보합하면서 전세가가 상승하면 매매가가 바로 반등해버리기 때문에
지금 투자금이 많이 든다고 제낄 것이 아니라
부산과 대구 등 기회가 생길 지역은 미리 앞마당을 만들어놓고,
시세트래킹을 하면서 전세가격을 유심히 보는 행동을 해야한다.
해야 할 행동: 투자금범위에 들어오지 않더라도 미래에 소액투자의 기회를 줄 앞마당을 꾸준히 만들고,
시세트래킹을 한달에 한 번씩 주기적으로 한다. 그리고 가격의 흐름이 느껴지면 전화임장을 통해서 현장상황을 알아내고 내가 생각한게 맞는지 맞춰가면서 투자자로서 성장한다.
임장 할 때 오래된 연식이거나 이건 투자 안 할 거 같은데.. 라는 단지들은 제끼고 싶은 마음이 있었는데
잔쟈니 튜터님께서 후순위 구축도 임장할 때 봐야하는 이유를 알려주셨습니다. (빼먹지 말아라..!)
후순위구축들에게 얻을 수 있는건 시장상황이 좋지 않다가 후순위 단지가 거래되는 상황을 오면
그 때가 내가 가진 물건의 매도타이밍이라는 것을 알 수 있기 때문입니다.
→ 지방투자는 가치성장투자가 아니면 장기로 가져가기 보다는 매도를 통해서 수익을 얻어야 한다.
그럴려면 매도타이밍을 잘 알아야 하는데, 그 사인을 후순위 구축단지들이 알려준다는 것이 새로웠고
후순위구축들이 투자대상에서 우선순위가 아니라고 소홀히 하기보다
“내 매도 타이밍의 종을 울릴 아이”라고 생각하고, 잘 살펴봐야겠다고 생각했습니다.
해야 할 행동: 후순위 구축들을 임장에도 임보에도 시세트래킹에도 넣어두고 살펴보기
<시세따면서 투자물건 찾기>
시세에서 매매가 내림차순 먼저하고 투자금 내림차순으로 보고
다시 매매가보고 반복하면서 좋은 것부터 보는 연습과 가치과 저평가 먼저 확인하는 습관가지기
그러고 내 투자금에 들어오는 물건을 선별하고 / 리스크, 환금성 따져보고/ 매임해서/ 코칭받으면
투자물건 찾기 완성!!
이번 강의에서 가장 남기고 싶은 말은
“ 지방에서 가장 중요한 것은 환금성이 좋은 것”
이 말이 지방투자에서 가장 핵심인 말 같습니다.
환금성이 좋은
가치있는
가격이 저렴한
내 투자금에 들어오는 단지에
리스크헷지 할 수 있는 물건을 꼭 찾아보겠습니다.
지역을 분석하는 잔쟈니튜터님의 투자 프로세스를 들을 수 있어서 너무 좋았습니다.
좋은 강의해주셔서 너무 감사합니다 💕
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