안녕하세요?
실력있는 투자자 홍드림입니다.
늦었지만 25년도 7월 지투실전 1주차 강의를 듣고 깨달은 점과 BM할 사항들을 정리해보고자 합니다.
소중한 인사이트를 공유해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.
지방투자에서의 가치성장투자와 소액투자
아무래도 저는 성장투자보다는 소액투자를 이어나가고 있는 투자자라 소액투자에 대한 내용을 더욱 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다. 특히나 튜터님께서 소액투자의 정의를 명확히 내려주셨고, 그 표현이 많이 와닿았던 것 같습니다.
“생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트”
간단한 한 줄이지만 이 안에 많은 의미를 내포하고 있음을 조금이나마 알 수 있었습니다. 교통, 학군, 환경 등으로 이 의미를 쪼개서 알려주셨는데, 내가 투자를 고려하고 있는 단지가 이 의미를 내포하고 있는지 면밀히 살펴봐야겠다는 생각을 했습니다.
지방에서의 구축투자에 대한 인사이트도 나누어주셨는데요,
2개의 단지를 비교해주셔서 명확히 그 기준을 이해할 수 있었습니다.
“전주의 떨어지는 생활권의 구축vs포항의 선호 생활권의 구축”
2개 단지의 비교를 통해서도 할 수 있는 구축이 무엇인지 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
각 지역별 선호요소
각 지역별 선호요소를 정리해주셨는데, 임보에 꼭 담아두어야겠다고 생각했습니다.
그리고,
“싼걸 사지 말고, 저평가된 걸 사세요”라는 말씀도 이해할 수 있었습니다.
지금도 많이 부족하지만,
이전에는 싼거=져평가된거라는 생각을 하고 있었는데, 그것이 아님을 조금씩 깨달아가고 있는 것 같습니다.
초보 투자자로서 가치가 저평가되었는가보다는 절대가가 싼가를 많이 봐왔던 것 같은데,
비교평가를 통해 저평가되었는지를 어떻게 판단하는지 배울 수 있었습니다.
특히, 방법론적으로도
투자금 범위로 먼저 필터링하지 말고 매매가로 내림차순을 먼저 하라! 라는 말씀을 주셨는데,
이 또한 바로 적용해보도록 하겠습니다.
전세 목표가 설정하는 방법
이번 임보에 꼭 적용해보고 싶은 것이 바로 전세 목표가 설정하는 방법이었습니다.
단순히 이 정도면 나가지 않을까 또는 부사님이 말하는 전세가격에 의지하는 것이 아니라,
선호, 비선호 단지들과의 비교를 통해서
현실적인 전세가를 예측해볼 수 있다는 점에서 꼭 임보에 녹여 훈련해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
또한 3개월 전 전세까지 비교해봄으로써,
실제로 전세가 올라가고 있는 현황인지, 전세 거래가 있는지도 봐야 한다는 사실을 알게 되었습니다.
매도에 관하여
매도에 관한 부분도 많이 와닿는 부분이었습니다.
사실 제가 갖고 있는 물건은 공급량으로 인해서 가격이 조금도 움직이지 않는 상황이었기 때문입니다.
물론 기다리면 오른다는 것을 알고 있었지만, 그 이후에 프로세스가 어떻게 되는지, 어떤 한 점들을 내가 목표로 삼고 앞으로 나아가야 하는지가 막막했기 때문입니다.
유일하게 매도에 관하여 강의하는 강의는 지투실전밖에 없다라는 말씀을 주셨는데요,
구체적인 사례들을 통해서, 어떠할때 매도를 검토해야 하는지 보유해야 하는지, 매도해야 하는지를 알려주셔서
제 상황에도 한번 적용해볼 수 있을 것 같습니다.
지방투자를 통해서 수도권 투자로 나아가기까지 많은 단계들이 필요한 것 같습니다.
이전에는 단순히 다른 동료들이 어디 투자하는지, 어디가 갭이 적은 지역인지 궁금했었는데, 제는 진짜로 실력있는 투자자가 되어, 어느 시장 환경에서든 확신을 갖고 투자하고 싶습니다.
그리고 옆에서 조언해줄 수 있는 실력을 가진 사람이 된다면 정말로 감사할 일이 될 것 같습니다.
때로는 몸과 마음이 많이 지치지만, 포기는 하지 않는 그런 실력있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
감사합니다!
모두 화이팅!
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