[지투 25기 투자는 2렇게 미미처럼 c7ill하게 걷는] 지방 투자는 이렇게 해야합니다(1주차 강의 후기)

안녕하세요, 꾸준한 걷는 🦶 입니다.

이번 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서

지방 투자에 대한 엄청난

인사이트를 알려주셨습니다.

강의를 듣는 내내 감탄하면서

수업을 들었습니다👍

지방 투자는 어떤 특징을 가지고 있고

어떤 점을 중점적으로

봐야 하는지 알려주셨습니다.

더불어 다가오는 지방 시장의 기회를

잡기 위해서 어떤 행동을 해야 하는지도

자세히 알려주셨습니다.

놓치고 있던 부분도 많았고

새롭게 알게 된 부분도 많았습니다.

제 지방 1호기 물건도 많이 생각이 나면서

어떤 점이 아쉬웠고 앞으로는 어떤 점을

개선해야 겠다는 생각까지 할 수 있었습니다.

제가 생각하지 못했던 관점까지

인사이트를 넓혀주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.

그럼 소중했던 1주차 강의에 대한

복기를 시작해보겠습니다🥰

지방 시장은 서울 시장과 어떤 점이 다를까요?

잔쟈니 튜터님께서 지방 시장과

서울 시장의 차이점에 대해 말씀해 주셨습니다.

차이점을 어렴풋이는 알고 있었지만

구체적으로 어떤 점이 다른지는

명확하게 이해하지 못하고 있었습니다.

그래서 더더욱 인상깊게 다가왔던 부분이었습니다.

서울 수도권과 지방은 인구에서

큰 차이가 발생하고

이것은 수요와 연결 됩니다.

지방의 경우 개별성이 강하고

수요가 적기 때문에

서울 만큼의 가수요가 발생하기 어렵습니다.

그래서 지방에서는 실수요가

집 값의 향방을 결정한다는 말씀을 해주셨습니다.

멘토님과 튜터님께서 전세가격을

잘 지켜보는게 중요하다고 늘 말씀해주셨는데

이제 그 이유를 명확하게

알게 된 느낌이 들었습니다.

매매가격은 예측하기 어렵지만

전세가격의 경우 공급을 통해

어느정도 예측이 가능합니다.

특히 지방 시장의 경우 전세가격이

공급에 정직하게 반응하는 경우가 대부분입니다.

지금 지방 시장의 경우 이미 전세가가

오르기 시작한 시장, 아직 보합인 시장등

개별성이 다양합니다.

그래서 특정 지역만 보고

지방 전체의 시장을 파악하긴 어려울 것 같습니다.

계속 전세가격을 트레킹 하면서

각 지역의 시장 흐름을 파악하겠습니다.

전세가격이 움직여 기회를 주는 순간을

캐치해서 행동으로 옮길 수 있도록

지금부터 면밀히 관찰하겠습니다.

후순위 단지까지 시세트레킹을 해야 한다구요?

평소 시세트레킹을 하는 단지를

생각해 보면 대부분 평균 이상의

선호도를 가진 단지였습니다.

그래서 잔쟈니 튜터님께서

후순위 단지까지 시세트래킹 해야 한다는

말씀을 해주셨을때 더더욱

인상깊게 다가왔습니다.

그렇다면 투자로 이어지기 힘든

후순위 단지까지 시세트래킹을

해야 하는 이유는 무엇일까요?

바로 후순위 단지의 거래현황을 참고해

매도 타이밍을 잡을 수 있기 때문입니다.

평소에 생각해보지 못했던 관점이라서

참 많은 인사이트를 얻게 된 부분이었습니다.

후순위 단지도 점차 거래가 되는 시장이

온다면 이미 상승장이 시작된

시장일 확률이 높습니다.

우리는 꼭지에 팔기보다는

어깨에 파는 것을 추구합니다.

그래서 이렇게 상승장이 시작된 시장은

우리가 매도하기 좋은 시장일 확률이 높습니다.

이렇듯 시세트래킹을 할때

후순위 단지를 포함시킨다면

시장 흐름을 보다 입체적으로

파악할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

제 1호기도 지방 물건이고

시간이 지나면 매도를

해야 하는 물건입니다.

그래서 실제 후순위 단지까지

시세트래킹 하는 걸 행동으로 옮겨서

꾸준히 실천하겠습니다. 

그리고 나중에 매도 타이밍을 잡을때

꼭 참고하도록 하겠습니다.

언제 얼마에 팔지는 중요하지 않습니다.

투자를 이미 진행하신 분들의 경우

언제 얼마에 팔지에 대해

고민을 많이 하실 것 같습니다.

저 또한 마찬가지 고민을 했었습니다.

잔쟈니 튜터님께서 이런 매도에 관한

고민에 대해 아주 핵심적인

인사이트를 말씀해주셨습니다.

매도의 승패를 결정하는 것은 

언제 얼마에 팔았는지가 아니라

‘어떤 단지로 갈아탔는지’ 에 달려있다는 걸

말씀해주셨습니다.

단순히 꼭지에 판 사람이

어깨에 판 사람보다 더 많은 돈을 벌었고

더 좋은 매도를 했다는 것이 아닙니다.

어깨에 판 사람이라도 회수한 투자금으로

다른 더 좋은 단지를 매수해서

더 많은 돈을 벌었을 수 있습니다.

그래서 중요한 것은

언제든 갈아탈 수 있는 단지를

평소에 꾸준히 만들어 놔야 한다는 것입니다.

만약 이미 투자를 하신 분이라면

지금 앞마당을 얼마나 꾸준히 만들어서

이런 갈아탈 단지를 만들어 놓는지에 따라

향후 매도의 성공여부가

결정 될 수 도 있을 것 같습니다. 

그리고 실제 상승장이 오면

매도를 결심하는게

정말 어렵다는 말씀을 해주셨습니다.

하루가 다르게 올라가는 집 값을 보면서

언제 팔지 타이밍을 정한다는 게

불가능에 가깝다고 하셨습니다.

단, 갈아탈 단지가 있다면 매도가 가능하고

그렇기 때문에 미리 갈아탈 단지를

만들어 놓아야 한다고 말씀해 주셨습니다.

저 또한 얼마 전에 1호기 투자를 했기 때문에

지금 시기가 정말 중요하다고 생각합니다.

 지금 시기에 얼마나 열심히 앞마당을 만들고

갈아탈 후보 물건을 만드는지에 따라

제 1호기의 매도 승패가 결정된다는 점을

명심하고 열심히 앞마당을 늘려가겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.