5월 나의 월부 첫 강의인 재테기 때 너나위님의 강의를 듣고 오랜만에 실준에서 만나니 반가웠다. 

재테기 때도 종잣돈을 모으기 위한 통장 쪼개기! 강의 끝나자마자 당장 하라고 지금 하라고 잔소리(?) 하시던 모습과 실준에서의 강의 모습은 데자뷰 같았다 :)

무지해서 잘못된 선택을 하는 것에 대해 진심으로 안타까워하시고, 나이와 상관없이 열심히 살려고 하는 우리를 보면서 짠한 마음을 느끼시는 F의 너나위님의 강의를 보며 마지막엔 나도 진짜 같이 울컥했다. (F가 98%… ㅠㅠ 힘듬)

그래서 그런 너나위님의 마음을 알기 때문에 이번에는 정말 강의를 열심히 집중하며! 필기를 적극적으로 하면서 들었던 거 같다. 진짜 제대로 정신차리고 들어야할 것 같아서….

너나위님은 진짜 신기한 사람이다. 

재테기 때도 그렇고 실준 때도 그렇고 자꾸 나를 생각하게 만드는 말씀을 많이 하신다.

재테기 때도 통장 쪼개기와 신용카드 없애기, 열반 기초 수강을 시작하게 된 것도 다 너나위님의 강의로 시작된 것인데

이번 강의를 들으면서도 다음 스텝에 대해 생각하게 되고 내가 명심해야할 것들을 다시 한번 정리하게 하고 첫 임장으로 피멍이 든 발톱과 물집들을 보며 이번 주엔 쉴까?하는 생각조차 들지 못하게 하시는 분….

# 현재 나의 상태

: 모른다 (즉, 질문을 못한다) 

내가 아는 것이 있어야 어떤 질문이라도 할텐데 말이다. 

잘 배워서 아는대로 하는 것이 나의 앞으로의 3개월간 목표이다. 

지금 내가 해야하는 것(원씽, 월 1개의 앞마당 만들기)에 집중해서 내가 아는 대로(배운 대로) 꼭 올해가 지나기 전에 1호기를 투자하는 것이 나의 올해 이루어야할 목표이다. 

투자할 수 있는 사람은 “높은 투자 이해도”, “확고한 투자 기준/행동" 

★ 매수는 전체 투자의 10%, 지키는 것이 더 중요하다!!!! 

# 지금 시장 상태

: 실수요자와의 경쟁에서 대출규제로 인해 투자자들만 남게된 시장이라 기회가 더 주어진 상황이다. 

투자자에게 (-)인 부분이 조건부 전세 대출 불가라는 부분이 있지만(작년에 경험) 

즉, 그럼에도 불구하고 기회는 있다는 것이다!

1. 세낀 물건 찾아보기(특히, 6개월 이상 남은 건 투자자들끼리만 경쟁)
2. 매도인 전세계약 체결 후 체결된 전세 안고 매입 방식 진행 (단, 은행별 전세 대출 규정 상이하니 임차인과 사전 협의 필수)

# 부동산 투자의 핵심 개념

• 잃지 않는 투자

  : 더 벌지는 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자 

  더 중요한 것은 내가 하고 있는 투자에 대해 잘 알고 이를 설명할 수 있어야 한다. 

  그리고 이 핵심 투자 원칙을 기억하며 저환수원리에 맞는 투자를 해야겠다. 

  오래하면, 결국 평균에 수렴하게 되어있으니 조급해 하지 말자!!!!! 

  ★★★ 투자 이후 4가지의 시나리오는 꼭꼭 기억하고 매뉴얼로 삼고 원칙대로 하자! 

   

• 저평가 판단

  - 절대적 저평가 : 시장이 모두 저평가된 상태 (PIR 11이하 / 전세가율 60% 이상이면 절대적 저평가로 판단)

  - 상대적 저평가 : 특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태 

  : 진짜 투자자의 실력은 상대적 저평가에서 나온다. 

  상대적 저평가를 할 수 있으려면, 결국에는 나의 앞마당을 많이 가지고 있어야 한다.

  아는 지역이 많다는 것은 투자 결과의 차이, 결국 실력이다.

  ★ 비교 평가의 순서 : 기초 정보 비교 → ‘가치=입지’를 비교 → ‘입지대비 가격’을 비교

   

• 내게 맞는 투자 

  : 솔직히 이 부분은 1주택자(1주택 올인, 일시적 1가구 2주택) or 다주택(가치성장, 소액) 총 4가지로 분류되어지는데, 아직 결정하지 못한 부분이다. 다만, 궁극적으로 내가 가야할 방향은 다주택, 가치성장 투자인데 가치 성장 투자를 하기 위해 소액 투자를 먼저 시작해야할 수도 있는 부분이라, 아직 고민되는 부분이다. 

  일단 지금은 나의 앞마당을 만들면서 나의 투자금 기준 상,중,하급지 내에서 투자할 수 있는 물건들 list up하고 관리하며 투자의 기회를 잘 보다가 올해 내 1호기 투자를 성공하는 것이 나의 단기적인 목표이다.