안녕하세요 꼭가보자 입니다.
지투 1강, 잔쟈니 튜터님의
하락장 지방투자로 10억 버는 법
제목만으로도 설레게 만드는
지방 투자의 기준과 전략에 대해 알려주셨습니다.
[들어가며…]
지방투자에서 중요한 것은 리스크와 편익으로
개별성, 인구와 수요, 공급 등으로 리스크가 있는 시장이지만
선호도 파악, 공급 싸이클 등 리스크에 따른 적절한 대응을 할 수 있다면
적은 투자금으로 괜찮은 수익이라는 편익을 얻을 수있다.
그래서 우리가 해야할 것은
지방투자의 방법(각 지역의 특징을 알고 투자범위와 우선순위 파악)을 알고
방법을 숙달(임장, 선호도 파악, 임보)해서
성장(옳은 방법으로 지역을 온전히 아는 것)한다
[현재 지방 시장과 투자 기준]
현재 지방 시장의 특징은
정말 싸고 (전고점 대비 20~30% 하락),
투자금이 적게 들고 (전세가율 70~80%),
리스크가 적다 (충분히 저렴해서 역전세 가능성 낮음).
그래서 지금 지방 투자는 기회이다.
하지만 지역의 개별성으로 다양한 상황이 벌어지는 지금.
지방 시장을 이끄는 전세(실수요), 그 전세에 큰 영향을 주는 공급
전세의 가격과 상황+공급의 상황 파악이 중요하다.
[지방투자로 돈 버는 매수전략]
나에게 맞는 투자방향성은
내가 가진 투자금에 따라 할 수 있는 투자를
수도권 투자, 지방 가치성장투자, 지방 소액투자 중에서 고른다.
1억 이상이면 수도권 투자를, 이하면 지방투자를 지향하고
지방투자에서도 가치성장투자를 할지 소액투자를 할지
투자금과 보유기간, 대상, 투자시기 적용 가능 지역 등을 잘 알고 행해야 한다.
소액투자도 최대한 가치를 갖는 단지를 투자하면 좋다.
그럼 지역별 아파트 가격에 영향을 주는 요소를 안다면
좀 더 가치 있는 것을 싸게 살 수 있다.
크게 입지와 연식으로 구분해서 얼마나 영향을 많이 주는지 보면,
입지는 수도권 > 광역시 > 중소도시
연식은 중소도시 > 광역시 > 수도권
또한 지방에서는 지역별 특성에 따라
연식, 학군, 위치, 부촌 등 가격결정요소가 달라진다.
손품, 발품으로 선호 입지를 파악해서
지역 주민이라면 어디서 살고 싶어할지 파악해서
우선순위를 정하고, 내 투자금에서 할 수 있는 제일 좋은 것에 투자하자.
확신을 갖는 투자를 하려면 저평가, 투자금, 리스크 를 순서대로 보자.
저평가는 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것인지,
투자금은 적은 투자금이 드는 것인지
리스크는 잔금 가능 범위에 드는지, 역전세 대응 가능한지.
잔쟈니 튜터님,
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다.
better me than yesterday
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