[실준 70기 자산쌓아 금융75(치료) 즐기며 살조_초록비s] 실준반 1강 후기_잃지 않는 투자로 살아남기

1) 잊기 전에 기록하기

- 현재 나와 시장의 상태를 알고 내게 맞는 잃지 않는 투자를 해야 한다.
- 서울 아파트는 싼 적이 없다. 싸지길 기다리면 투자를 못한다. 비싸지 않을 때 사는 것이다.
- 잃지 않는 투자란? 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.

# 잃지 않는 투자를 하기 위해 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것.

할 수 있는 것
- 현재 시점 저평가 판단
- 투자 이후 시나리오 대비 (생각과 반대되는 상황)
- 현재 가격을 가지고 결정 (실제 가격 상황을 조사, 숙지)
- 단기 예측 배제하고 현재 가치있는 싼 물건을 사서 기다린다.

할 수 없는 것
- 미래 시세를 예측
- 막연한 상승 혹은 하락 기대
- 가격 영향 변수로 결정 (금리, 유동성, 공급, 미분양)
- 오를 것 같은 물건을 미리 알아내서 매수하고 즉시 시세차익을 누린다.

# 투자 이후 시나리오 4가지
1) 매매상승, 전세상승
2) 매매상승, 전세하락
3) 매매하락, 전세상승
4) 매매하락, 전세하락

- 현재 시점 수도권에서 입지 괜찮으나 전세가는 꾸준히 상승하여 매매가는 전고점을 넘지 못한 것들이 투자자산으로 안정성과 수익성 모두 좋다.
(상급지에 대한 지나친 집착 버리고 투자를 해야 할 때)

- 지방은 전세가율 보는 게 아니다. 전세가를 보는 것이다!
지방에서는 전세 오르면 매매 오른다.
전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례!

2) 나에게 적용할 점 찾기

- 수도권 임장 보고서 월 1회
- 투자금액 안에 들어오는 투자가능 단지 리스트업하고 꾸준히 트래킹한다.
- 잃지 않는 투자. 더 벌기보단 덜 위험한 것에 투자해서 시장에서 살아남는 것이 더 중요하다.
- 과한 취미로 임장하기.