[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 1주차강의후기_규제는 찬스!!

<이번 부동산 규제관련>

ㄱ.이번 대출규제 눈뒤집혔던 실수요자들과의 경쟁 걷어내줌. 좋은것 상급지 주춤할 것이므로

7-8억 있었는 사람 빅찬스. (마포 이런곳)

ㄴ.갈아타기 6개월이내 처분 조건 급매물 구할수 있음(올 겨울) 싸게 딜 할수 있음

ㄷ.전월세 만기 6개월 이상 남은 낀 물건 급매가능

(실수요자 입장에서는 6개월안에 전입해야 대출되니깐 해당 매물 제낌 / 투자자들도 얼어있음 / 경쟁 줄어듬)

ㄹ.조건부전세대출 불가 (갭투자 안된다는 분위기로 외부경쟁 줌_but 우리는 매도자 전세계약 인계를 통해 매수가능)

<조건부전세대출불가 대응하는법>

*1. 세낀 물건 찾아보기(6개월 이상남은 거는 실수요자 경쟁 안들어오고  어설픈 투자자들도 무서워 못들어옴 / 우리들만의 리그)

2. 매도인 전세계약 체결 후, 체결된 전세 안고 매입 진행

(단, 은행별 대출규정 상이함 알고 임차인과 사전협의)

(전세난이므로 임차인, 매도 어려우므로 매도인 설득 용이해짐)

3. 까다로워진거지 불가능한게 아니라는 자신감

실수요자 대출차단되서 매매가 내리고, 못들어간 실수요자들로인해 전세 오르면 투자하기 더좋아짐

<수도권 상황진단파악 가이드>

*규제전 과열형태 : 매수세>매도세 / 월거래량 5천건이상 / 매물수감소

*매수기회 : 매도세>매수세 (매수심리 파란색,빨간색 벌어질때) / 월거래량 5천건 미만 / 매물수 증가

<지방 상황진단파악 가이드>

*지방 대부분 현재 : 매도세>매수세 / 거래량 회복세 / 전세매물 감소***이게중요(지방은 전세가 올라가면 매매가 올라가고, 전세가 내려가면 매매가 내려감)

*추세적으로 전세매물 증가 및 공급많은 광역시(ex대전) 제외 모든 곳이 기회

<부산 현재상황>

부산 매수심리 벌어져 있음(상태 좋음)

부산 침체기에 거래량 2-3천정도 됨->현재 거래량 조금씩 올라오는 중

매물수 깎이기 시작하며, 전세매물 줄었음

평촌 이상 경기도 : 안양, 광멱, 북의왕, 과천, 하남, 성남, 구리, 수지

<기타>

-영등포가 서울의 평균이라고 보면됨

-수도권은 비싸지 않게(이전보다쌀때_전고점이하) 사고, 보유해나간다

-지방은 싸게사서 올랐을 때 판다!

-노도강 침체가 기회

-서울 30평대 구축 저평가 되어있음

-투자는 공포에 사서 탐욕에 파는 것

-초보때는 지역별 땅 가치 비교를 같은 연식 & 같은 평수로 비교

-수도권 비교평가시 교통이 압도적으로 중요

-앞마당내에서 모의투자하고 시세트레킹하면 깨닫는점 많음

-앞마당 내에서 가용투자금 내의 베스트 아파트 따로 빼놓기

앞마당과 실력을 쌓으며 다가오는 좋은 기회를 잡자!