[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 4주차 강의 후기_임보때문에 투자포기말라! 도구일뿐이다 형식에 얽매이지말고 일단하는데 집중!!
-이미 매매 전세 같이 올라가는 봄시장 도입하고 있다 -더이상 예전처럼 떨어질순 없음 // 고점 이하면 사라 -전세낀물건들 지금 대출규제로 인해 약점인 상황 / 적극 노려라! -지금 경기도 호재 및 신축 바람에 비하면 입지적으로 **서울 구축 너무 쌈 -임장보고서는 투자를 위한 도구이다. 임장보고서 때문에 투자 포기하지 마라!! -중심지로 입지를 파악! (
[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 3주차강의 수강후기_단지보다 앞서는게 입지!!!
****단지보다 앞서는게 입지 ***생활권에서 선호요소(교통or학군)에 따라 해당단지 입지 판단 예 ) 수성구 : 학군(학원가) / 중구 : 교통+초품아 수도권 구축은 조경이랄건 딱히 없고 관리 잘되어 있는지 체크 지방경우 건물의 가치도 중요하게 여겨서 조경 잘봐야함 라운드샷시는 잔고장 많고 리모델링시 최소100만원 더들어감 향후 일자샷시로 리모델링하고자할
[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 실준반 2주차 강의 후기_12월까지 결과를 내라!
-올12월까지 정말 좋은 기회 / 12월까지 결과를 내라! 길게 오래할 수있는 방향으로 프레임 잡기 비교평가 잘하는 법은 앞마당 늘리는 것임 -선입견 갖지말기(안좋다x // 더좋다, 덜좋다로 접근) 비선호시설이 있더라도 그지역 입지가치에 초점두어야 함 -지방에서 인구는 너무 중요 -상승장에서 고소득이 많을 수록 상승폭 확 튐 (ex강남구 800만원 이상 약
[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 건강한사과] 1주차강의후기_규제는 찬스!!
<이번 부동산 규제관련> ㄱ.이번 대출규제 눈뒤집혔던 실수요자들과의 경쟁 걷어내줌. 좋은것 상급지 주춤할 것이므로 7-8억 있었는 사람 빅찬스. (마포 이런곳) ㄴ.갈아타기 6개월이내 처분 조건 급매물 구할수 있음(올 겨울) 싸게 딜 할수 있음 ㄷ.전월세 만기 6개월 이상 남은 낀 물건 급매가능 (실수요자 입장에서는 6개월안에 전입해야 대출되니깐 해당 매물
[열기87기 3조 건강한사과] 4주차 강의후기_조급하지마라, 실력을 쌓아라
제발 조급하지마라, 실력을 쌓아라 대출규제 전 폭등하는 것_대출 규제 후 대출 끌어온 실수요자들 수요 빠지면, 불 같았던 가격 받쳐줄 사람 없음. 가격 영향 받을 것 _ 기회 눈여겨보기 여러점들의 곡선으로 되어 있는 곳을 투자 직선으로 되어있는 곳은 거래가 그만큼 안되었다는 것을 나타냄 가치가 성장하는 아파트 = 매매와 전세가 끊임 없는 곳 광역시 상승장의
[열기87기 3조 건강한사과] 3주차 강의후기_중요한 것은 "가치"있는 부동산을 "저렴"하게 구입
부동산 처음 공부하는 사람들 대부분 투자금에 관심을 두지만, 더욱 중요한 것은 <<“가치”있는 부동산을 “저렴”>>하게 구입하는 것 저평가 구분 방법 절대적저평가 : 전고점 보다는 올라갈 것이다라는 관점 상대적저평가 : 입지 비슷한 아파트 비교 평가를 통해 어디까지 향 후 오를 것인지 전망후, 현재 가격 저평가 판단 가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법(둘다
[열기87기 3조 건강한사과] 2주차 후기_세금을 두려워하지마라.
상승장10년 // 하락장 5년(현재 서울 하락장 4년차 넘어가는 시점) 전세시장 10년 봤을때 5년상승 / 3년보합 / 2년 역전세 서울 전세가는 10년 기준으로 2배씩 오르는 중(서울은 원금보전 됨) 자본주의 시장에서 급여와 부동산은 2:8 비율로 차이나게 상승하고 있음.. 동조화와 비동조화 (서울&지방 양극화 얘기나옴_이때 지방투자하기 좋은 타이밍) 2
