[실준 70기 20조 다시RUSH] 보고서가 아닌 투자계획서를 쓰자 (2강 후기)

안녕하세요,

가족의 꿈을 현실로 만드는 아빠투자자

다시RUSH입니다.

2주차 강의는 운좋게 오프라인으로 수강했습니다.

새로운 강의실, 처음 가는 경로…

많은 것이 어색했지만

열정있는 매니저님,

높은 수용성이 느껴지는 조장님들,

잘하는데 더 잘하려고 노력하시는 강사님들은

여전히 그대로였습니다.

2주차 강의는

임장보고서의 지역분석, 입지분석, 시세분석 등

각 파트별로 작성사유와 작성법을 배우고

임장할 때 유의할 점을 알려주셨습니다.

하나하나 다 적기 어렵지만

권유디님의 강의를 들으면서 계속 느낀 건

단 한가지였습니다.

'Why?'를 생각하면서

마인드셋을 올바르게 해야

임장보고서가 제대로 된 방향으로 간다.

느낀 점 및 개인 반성(복기)를 해보니

3가지로 정리되었습니다.

1. 임장'보고서'가 아닌 '투자계획서'다.

임장보고서는 '나'를 위해 작성하는 것입니다.

누군가에게 잘 보이려고

타인이 정해준 데드라인에 맞춰

억지로 쓰는 게 아니라는 것입니다.

내가 찾아낸 data를 적어보고

그게 향후 이 지역을 투자할 때

어떤 측면에서 참고할 수 있는지 생각해보면

조금은 덜 힘들고 덜 지겨울 겁니다.

(저는 그런 감정을 오랜 시간 느꼈습니다)

2. 만약 '보고'를 위함이라 한다면,

이렇게 쓸 건가요?

회사에서 상사에게 보고할 때

상사가 듣고 싶은 건

'내가 뭘 많이 찾았고 노력했는지'가 아닙니다.

'그래서 뭘 해야하는데?'가 궁금하고

그 선택의 근거와 Risk가 충분히 검토되었는지

그걸 알고 싶어하죠.

저도 한때 임장보고서를 양껏 늘리려 노력했으나

도리어 투자할 때 다시 열어보니

내가 필요한 페이지를 찾느라

한참을 들여다봐야 했습니다.

강사분들과 선배님들이

입지분석을 요약한 도표 1page를 만들거나

복잡함 없이 간결하게,

중간중간 one-page로 요약해보라는 것은

흘려들을 이야기가 아니었음을 다시금 깨달았습니다.

3. data를 찾는 데 시간을 줄이고

생각할 시간을 갖자.

Data를 추출하고 재가공해서

나만의 Insight를 얻고 새로운 걸 찾아낼 게 아니라면

그리고 내가 가진 시간이 부족하다면

카페와 월부닷컴에 있는

선배, 동료들이 올려주신 정보들을 활용해서

시간을 절약하세요.

자료 조사->붙여넣기에 시간을 많이 쓰면

정작 중요한 단지분석, 투자분석에 시간이 부족하고,

시간이 부족해지면

생각할 시간의 줄어들며,

생각할 시간이 줄어들면

왜 해야하는지 '이유'를 망각하게 되고,

'이유'를 상실하면

임장보고서가 쓰기 싫어집니다.

여행계획 짤 때 지겹나요?

임장보고서도 여행계획처럼

즐거우셨으면 좋겠어요.

권유디 님의 강의 초반부

인구, 소득, 직장, 교통, 학군, 환경, 호재

임장보고서의 각 파트를 설명해주시기 전

여행에 빗대어 이런 말씀을 하셨습니다.

앞서 적은 것들은

제가 4년째 투자자로 살면서

실제로 제가 했던 실수들입니다.

이제는 그런 실수를 반복하지 않도록

'이유'와 '생각'을 담아

'즐거움'을 회상할 수 있는

'투자계획서'를 작성하는

실전투자자로 살아가겠습니다.

권유디님 감사합니다.

기회를 주신 월부 감사합니다.

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