가압류 다 풀었는데 "일부해제"라고요?!(등기부등본 일부해제의 이해방법) [옆집언니]

안녕하세요

독강임투를 매우 잘❤️하는 투자자, 옆집언니입니다.

저는 오늘은 등기부등본의 "일부해제"에 대해 말씀드려 보겠습니다.

[기본정보]

저는 가압류 물건에 1호기 투자를 했었는데요

투자를 완료하고 나서도,

무언가 자꾸 찜찜한 기분이 들게 됩니다.

5개의 가압류를 모두 해지했고,

등기도 잘 가지고 왔는데,

이상한 느낌이 자꾸 들어서,

대법원에서 등기부등본을 다시 출력해서 보게 됩니다.

그랬더니!!

[왜 슬픈 예감은 틀린 적이 없나?]

모든 가압류 등기를 말소 했음에도,

왜 일부해제라고 써 있을까요?

하나씩 정리해보겠습니다.

왜 "일부해제"인가?

다른 가압류건과 달리

해당 가압류건은 A금융권에 매도자의 명의로 2건의 가압류가 걸려 있었습니다.

즉, A금융권에서 매도자의 신용이 불량하여

B아파트와 C빌라에 N천만원의 가압류를 설정한 상태였습니다.

우리가 보는 등기부등본에는

B아파트(=제가 매수한 아파트)에 관한 정보만 기재돼 있기 때문에

C빌라에 대한 정보는 알 수가 없을 건데요!

하지만!!

저는 C빌라에 가압류가 걸린 것을 미리 알고 있었습니다.

매수전에요!

그럼에도 진행했던 이유는,

사실, 등기부등본에 "일부해제"라고 뜨는지 정말 몰랐습니다.

B 아파트와 C 빌라의 등기부등본에 동일하게 기록이 돼 있습니다.

가압류 말소는 어떻게 한거예요?

가압류 말소는 A금융권에서 알려주는 금액을

알려주는 계좌에 입금했습니다.

딱 B아파트에 해당하는 가압류 금액만큼을 입금했어요!

망한건가??

정확히 확인하는 방법!!

(이 글의 핵심포인트!)

저는 우선 네이버 엑스퍼트를 활용했습니다.

가압류/압류 경험이 많은 법무사

and

후기가 좋은 법무사를 찾았고

2~3만원의 비용을 결제했습니다.

그리고, 들은 답변은 조금이나마 안심이 되는 내용이었습니다.

현재 유효사항에는 해당 물건에 가압류가 없기 때문에

걱정하지 않아도 된다는 내용과 함께

한 개 금융기관에서 두건이상의 물건에 가압류를 거는 경우,

이렇게 뜨는게 통상적이고,

다른 물건들의 가압류가 말소되지 않는 이상 "일부해제"를 "해제"로 변경 요청할 수 없다는 내용이었습니다.

아쉽게도 "해제"까지 노력해보고 싶었지만

법적인 부분에서 불가능 하다는 이야기를 듣고, 내려놓게 되었습니다.

그럼 매도할 때는 어쩌지?

이 상태로 매도가 될까?

안심은 안심이지만,

매도도 걱정이 되었습니다.

김다랭튜터님께 독서TF에서 질문할 기회에 여쭈어보았습니다.

튜터님께서는 월부학생들에게는 이런 물건의 매수를 권하지 않을 수 있겠지만,

장기보유할 수 있는 물건이고 충분히 싼 가격에 샀기 때문에

그것을 감안해서 매도금액(시세보다 싸게)을 고민해보면 좋겠다고 하셨습니다.

저도 10년은 보유하고프기에,

그 사이 매도자의 C빌라가 경매로 넘어가 가압류가 말소될 수 있는 여지 또한 있기에, 기다려보려고 합니다. (희망사항입니다)

본질은 "가치 있는 물건을 싸게 산다" 입니다.

저는 이번 기회에, 제 투자물건에 대한 애착이 더 생겼습니다.

좋은 입지에 가치가 있는 물건을

충분히 싼 가격에 샀고

주변 전세가와 매매가가 오르는 상황이면서

신축이고 역세권으로 10년이상의 장기보유까지 생각하고 있습니다.

이전 투자 복기글에서도 말씀드렸다시피,

가압류 물건을 하시라고 글을 쓰는건 아닙니다.

본질은 가치있는 물건을 싸게 사서 충분히 보유하시는 투자를 하셨으면 좋겠다는 마음에

조금이나마 도움을 드리고자, 저의 어려웠던 부분을 말씀드립니다.

추가 내용)

627 대책으로 조금 숨통이 막힌 듯 하시겠지만,

제 투자도 비슷한 상황에서 했습니다.

627대책으로 막막하시고, 투자는 안되겠다 생각하시며 돌아가시려는 분들이 계실 수도 있겠습니다..

하지만 저도 위의 투자사례가

"소유권이전시 전세대출금지"의 시기에 했던 투자였습니다.

지금 어렵고 힘드시겠지만,

할 수 있는 방법을 멘토, 튜터님들과 의논해보시면서

투자의 본질을 지켜나가셨으면 좋겠습니다.

지금 투자 하시고자 하는 분들 모두를 응원합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

🎉🎉 투자를 축하드립니다!

✨투자 후기는 이렇게 쓰면 더 많은 분들이 읽고 도움 받을 수 있어요!

1. 제목에 OO시 OO구 + 아파트 투자 후기 2가지를 포함하면 좋아요.

• 예) 서울시 관악구에 드디어 등기쳤습니다! 월부 입성 1년만에 아파트 투자 후기

2. 본문에 2가지를 포함하면 더 많은 분들이 후기를 읽을 수 있어요.

첫째, ‘아파트 투자 후기’ 라는 말을 자연스럽게 1회 이상 넣어주면 좋아요.

둘째, 내가 듣고 도움 받은 강의와 도움 받은 부분을 구체적으로 이야기하면 좋아요.

그럼 이제 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 어서 들려주세요.☺️