[강의후기 지투기29기19조] 부산투자 가즈아~~~

< 지방 투자의 기준 >

1.수요 많은 지역, 인구 수는 곧 수요다

2.건물 가치가 큰 단지

3.선호도 고려, 지역 별 특성 파악

부산은 학군,직장이 다른 광역시보다 약하다.

하지만 지역 별로 선호도 조사 필수

공급 물량 감소>전세 물량 감소>전세가 상승>매매가 상승  -→ 이 공식 잊지 말기

부산은 25년부터 공급 물량이 적기 때문에 울산과 같은 상황이 곧 벌어짐 

대비 철저히 할 것 , 1등 찾기 하지 말고 최선의 선택을 할 것

부산은 매매 격이 바닥을 다지고 전세 가격이 상승하며 투자하기에 좋은 시점이다.

신도시보다 직장, 학군이 더 중요한 입지 요소다.

 내가 아는 지역의 아파트들을 가격 비교해 주셔서 학습 효과가 더 컸다.

입지 좋은 지역과 덜 좋은 지역의 가격이 왜곡되어 있어 

같은 가격(투자금)이라면 더 좋은 곳부터 접근 할 필요가 있다.

구축이라고 다 같은 구축이 아니다.

해운대 좌동 신도시와 동래구 홈타운의 땅의 가치를 분명하게 알자

지역간 비교, 단지와의 비교, 단지내의 비교를 통해서 8월 계약서 손에 쥐기!!!!!!!!!!!

'너나위 보거라' 외치고 싶다~~~~~~~