지투기 1강 수강 후기_선늉이

여름은 부동산 비성수기라서 우리에게 기회이다
부동산 규제까지 나와서 전세 1번더살까?하는사람으로
전세가 상승하고 매매가 하락하게 된다
내가 여태까지 배운대로 실제로 행동에 적용했는가? 배운이론을 임장보고서에 반영했나? =>지금까지 들은 강의 내용을 잘 적용하고 있는지 

지방은 사람들이좋아하는것중에 싼거 수요가있는지역이 핵심이다
학군을 선호하는지 신축을 선호하는지 ->선호도구성요소확인

지방투자기준3가지를 꼭 기억하고 적용하여 투자하기!!
50만이상의 도시를 보자!!
학군을 중요하게볼지역: 대구,대전,울산,창원,포항, (부산,광주 환경과학군이 모두중요) 

직장이 대기업의 수(500인)많으며 그만큼 고소득일자리가 많기 때문에 수요층이 두터워짐

백화점의 갯수와 매출이 선호도의 비중이 무조건 높은 것은 아니다

지방은 공급물량이 전세가격에 영향을 준다 이전 흐름의 공급을 비교하며 투자지역의 미래를 예측할 수 있다.

공급기준으로 매수,매도 시나리오를 짜보기

입지 기준에 맞게 정량적으로 구별 평가

입지 기준 : 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통

각 핵심 keypoint,  투자 point 에 맞춰서 정리하기

생활권 별 랜드마크의 가격은  그 지역의 천장으로 생각하기

<적용할 점>

1. 임장보고서에 매수,매도 시나리오 짜기(공급기준)
2. 입지기준에 맞게 정량적으로 구별 평가하기
3. 기존 임장보고서에서 3개씩 추가로 적용해서 작성하기

4. 신축인데 애매한 단지 찾기(약점이 있으나 확실한 강점이 있는단지)