안녕하세요 임장조입니다 :)
오늘은 드디어 기다리던 여름학기 1주차 첫 오프 강의 후기를 적어보겠습니다!
이번 강의는 양파링 멘토님이 해주셨는데요! 현 시장의 방향성과 로드맵에 대한 강의를 해주셨습니다!
현 시장은 부동산 대출 규제로 인해 투자에 대한 두려움과 무서움이 앞섰는데요.
멘토님은 이런 마음가짐에 대해서 시장이 무섭다 어렵다하면 끝이 없으니 방법을 찾고 해야한다고 말씀해주셨습니다.
그러면 본격적인 강의 후기 적어보겠습니다!
📌하반기 시장 방향
지난 6월달에는 상반기부터 시작된 상승장이 극에 달해서 2급지 이상 상급지들의 과열 분위기가 엄청났는데요.
이로 인한 규제에 대한 정리를 해주셨습니다.
규제로 인해서 그저 관망하는 것이 아닌 어떤 점에서 유리할지와 투자가 가능한지를 대해 말씀해주셨는데요.
잔금 리스크, 세낀 물건, 수요 제한, 주전세, 매도자 세입자 계약 등등과 같은 여러 방법들을 말씀해주시면서 어떤 시장
에서든 무서워 할 것이 아니라 대응해야하구나라는 생각이 들었습니다.
그리고 추가적으로 분양 시장에서도 이러한 대출 정책이 반영되다보니 신축에서도 전세대출이 불가하여 잔금이 불가
한 것들도 생기면서 주변 영향을 미치고 결국 전세가 하락->매매가 하락으로 이어져 좀 더 가격 조정이 가능한 시장이
올 수 있고 자금이 있는 사람이라면 이러한 리스크를 헷지하면서 투자하기 좋다고도 얘기해주셨습니다.
멘토님은 그리고 결국 부자는 꽃길에서 나오는게 아닌 가시밭길에서 나온다고 해주셨는데요.
투자하는 모든 시기에 견뎌야 할 것들과 내가 해내야 할 것들이 힘들지만 그 만큼 목표를 이루기 위해 더 할 수 있는
힘이 되주는 말씀을 해주셨습니다.
결국 이러한 규제들이 있더라도 공급이라는 본질이 해소되지 않으면 장기적인 효과까지는 없을 것이며, 안전하게 투자
할 수 있는 것이 중요하다고 해주셨습니다. 항상 리스크를 생각하고 잃지 않는 투자에 집중해야겠습니다!
📌투자 (매수, 매도, 보유)
■ 사야할 때 안 산 것
10년차 투자자의 후회라는 제목으로 내용으로 이어가 주셨는데요. 멘토님 또한 매수, 매도, 보유에 대한 것으로 인하여
고민이 많으시고 후회되는 점들이 있었다고 얘기를 해주셨습니다.
정말 사야 할 때 사야하며, 정말 싸고 리스크가 적은 시장이 온다면 정말 적극적으로 임해야 된다.
그리고 사지말아야 할 것을 사서 후회하신 경험을 빗대어 오래, 많이에 대한 단어의 중요성을 얘기해주셨는데요.
투자라는 것은 사이클이 있기에 상승과 하락을 반복하기 때문에 유의해야 한다고도 말씀해주셨습니다.
우리가 투자를 하게 되면 각자에 종잣돈 모으는 수준과 연계하여 수도권, 지방 중 어떤 지역을 투자해야 되는지에 대한
얘기도 해주셨는데요. 1억으로 내가 현재 모으는 수준으로 어디를 통해서 해야되는지 속도감 있게 해야되는지 안정감있
게 해야되는지 나의 현재 상황을 잘 점검해보고 어디로 큰 방향성을 잡아야되는지 다시 생각해보는 시간이었습니다.
결국 내가 할 수 있는 최선의 투자는 가치 + 가격 + 리스크 3가지를 잘 확인하고 여기에 나의 상황에 잘 맞는 것인지
고려해서 투자하는게 최선의 투자라고 설명을 해주셨습니다. 그리고 이 때 유의해야 될 건 이렇게 찾은 물건들이 날아
가게 되면 지치게 되는데 그런 상황에서 최선이 아닌 차선을 택해서는 안되며, 타협이 습관이 되어서는 안된다고 당부
를 해주셨습니다.
■ 팔아야 할 때 안 판 것
매도는 마음가짐의 중요성을 기본적으로 깔고 가야되는 분야로 강의를 진행해주셨습니다.
특히 나의 매도 금액 대를 정하고 하는 것이 출발점이라 하셨는데요. 다음 투자를 위해 저 또한 저의 매도 기준 가격대
점검과 액션플랜을 준비해야되겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 멘토님이 말씀해주신 N억대 단지들과 투자금으로 가능한 곳들을 숨쉬듯이 말할 수 있을 정도로 지역에 있는 단
지들의 가격대와 우선순위에 대한 이해도를 높이도록 노력해야겠습니다.
■ 팔지말아야 할 때 팔려고 한 것
멘토님은 보유에 있어서 '공포에 사서 탐욕에 팔라'라는 말을 해주셨습니다. 하지만 우리의 심리상 가격이 떨어지거나
전세가 떨어지면 매도를 하고자 하는 마음이 먼저 앞서는 대요. 이러한 마음가짐을 잘 다스리면서 해야되겠구나 생각
이 들었습니다. 그리고 지켜낸 사람과 지키지 못한 사람의 차이를 통한 보유에 대한 얘기를 해주셨습니다.
'상황과 감정이 아닌 원칙을 지킨 선택'을 한 사람들이 맞이하게 되는 결과를 보여주시면서 저 또한 감정에 휘둘리는 것
이 아닌 원칙을 지키는 선택을 이어나가야겠다 생각했습니다.
'전체 투자 이력을 통틀어 대부분 투자자들의 성과는
성공 사례가 얼마나 대단했느냐 보다는,
실패 사례가 얼마나 되고,
그 사례들이 얼마나 나빴지에 의해 결정된다'
-투자에 대한 생각-
📌로드맵
단순히 수도권 투자해야지가 아니라 나의 자산 목표를 잘 생각해보면서 어떻게 하면 10억 이상의 자산을 만들 수 있는
지에 대해 강의를 해주셨습니다. 투자는 내가 준비된 시점(자금+실력)에 내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 선택을 하는
것이라는 말씀을 해주신 것처럼 저 또한 준비를 더 철저히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
저렴해진 가격, 높은 전세가율(적은 투자금), 반드시 팔아야만 하는 물건과 같은 것들이 투자는 다양한 모습으로 기회로
다가올 것이며 당장 투자 못해서 조마조마하지 말고 시장과 물건이 주는 기회를 잘 따라가야겠습니다.
이번 멘토님의 강의는 규제와 관련된 그리고
큰 목표를 향해 어떤 식으로 해나가야 될지에 대한
이정표와 같은 강의였습니다 ㅎㅎ
마지막으로 멘토님이 해주신 말인
'나를 행복하게 하는 시간, 내주변을 행복하게 하는 시간
그래서 결국 다시 내가 행복해지는 시간을 만들었습니다.'
위 내용이 참 마음에 와 닿았던 것 같습니다.
(저에게 해당 되어서인지도 모르겠네요 ㅎㅎ)
최고의 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다!
그리고 드디어 만난 우리 고3이 반원분들
실제로 만나게 되서 너무 반가웠고 앞으로 3개월 동안도
너무 잘 부탁드립니다!! 감사합니다!! :)
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