유디님의 강의를 듣고 부산에 대한 지역을 알고 입지에대해 어떻게 생각해야하는지 알수있었습니다
처음으로는 전체적인 지방시장과 정부의 정책이 어떤식으로 흘러가는지 파악하여
정말 좋은시기라는것을 알수있었습니다
지방은 수도권과 다르게 대상을 파악할줄 알아야한다는것과
기준을 잡을때 필요한 인구수,입지,상품성,선호도,직장 ,환경,학군,교통에 대해 어떤식으로 접근해야할지를 파악할수있었습니다
부산은 현재 매매물량이 쌓이다가 보합세를 보이고있고 전세물량이 줄어들면서 전세가는 올라가는 상황이여서 기회를 잡으면 정말 좋은 투자지역이 될수있다는 것을 알게되었고
부산의 도시개요를 바탕으로 행정구역을 나누어 어느 권이 선호도가 높은지 감을 잡을수있었습니다
(동부산권,동래 중심권,서부산권,원도심권)
부산인구는 현재 서울과 경남권으로 유출되고있는 상황이여서 구역별 선호도가 매우 중요하다는것을 알았습니다
그리고 권별 구에 대장아파트와 핵심가치들을 알려주셔서 여기가 이래서 선호도가 높겠구나라는걸 알게되었습니다
동부산권( 해운대구,수영구,남구)
동래중심권( 동래구,연제구,부산진구,금정구)
서부산권( 북구,사상구,사하구)
원도심권( 동구,중구,서구)
현재 부산의 매매가 자체가 싼상황이여서 좋은 입지를 가진 권들 부터 봐야된다고해주신게 기억에 남습니다
부산 입지(인구,직장,학군,환경,공급,교통) 을 파악하여 구별로 선호도를 파악할수있었습니다.
특별히 부산은 신축,신도시의 선호도도있지만
입지의 비중도 높게 봐야한다는것이 기억에 남았습니다
그리고 약점이 있는 단지를 잘캐치해야한다는것을
인지해두었고 제일 궁금했던 교통 부분은
1,2호선은 수요(동부산권 동래권)가 있지만 +@로 두는게 중요함
( 수도권과 다르게 역세권은 추가요소여서 입지와 거주 수요가 더 중요함)
부산은 구별로 주요일자리 이동하는 시간편차가 크기 때문에 직장 접근성이 거주지 선택에 영향을 줄수있음
부산에 대해 구체적으로 알수있어서 너무 좋았습니다!
댓글
직장인님 완강+후기까지 너무 고생 많으셨어요~^^ 완전 몰입해서 강의 수강하셨네요~~~~ 후기를 보니 저절로 복습이...ㅎㅎㅎ 어떻게 해서든 완료를 해내겠다는 의지가 너무 대단하시네요~ 늦은시간까지 강의 수강에 새벽에 완강인증까지!! 회사 일로 바쁘신 와중에도 대단하십니다!! 이따 조모임 때 뵐께요^^
