안녕하세요
결국 해내는 투자자가
되기위해 노력하고 있는
“오늘은 더” 입니다.
이번 2주차 강의는
"지방에서 선호도 있는 단지를
투자하는 방법" 에 대해
프메퍼 튜터님께서 설명해주셨는요.
튜터님께서는 수업을 듣고도
“이번 강의 너무 좋았다”
느낌에서 끝나는게 아니라
“이번에는 임보 장표에 이것만은 꼭 넣어야겠다”
강의를 듣고 당장해야할 액션플랜을
뽑아주신 점이 정말 좋았습니다.
그리고 임장과 임보에 대해서도
임장 전, 후로 명확히 무엇을 남겨야하는지를
설명해주셔서 임장과 임보를 해메고 있는
저에게는 너무나 사이다같은 강의였습니다.
ㅣ가설검증
가설검증을 통해서 과거에 올랐던
단지들의 공통점을 뽑아내어
현재 어느 단지를 투자했을때
더 버는 투자를 할 수 있는 방법인데요.
단지임장을 하면서 현장에서의 느낌과
단지의 가격을 보면서 선호하는 단지라고
넘겨짚으면서 가는 경우가 있는데요.
하지만 과거의 비슷한 시장상황에
지어졌던 단지들을 가지고
현재 내가 보는 단지가 앞으로 더
올라갈 수 있는 단지인지를 감이 아닌
근거를 기반으로 선택할 수 있는 부분이
너무 신기하고 인상깊었습니다.
ㅣ전고점이 다가 아닌 이유
비교평가는 전고점 기준 하락률을
보고 판단하는게 아니라고 하셨습니다.
사실 저도 단지의 가격을 보고 괜찮다
싶으면 습관적으로 전고점을 보곤 했는데요.
하지만 단순히 전고점을 가지고만
단지를 판단하는게 아니라 전세가,
투자금, 공급 상황 리스크까지 모두
체크해야 합리적인 비교 평가라고 하셨습니다.
이 중에서 00지역의 단지들의 전고점은
당시 상승장 시기에 공급이 겹치면서
진짜 전고점까지 못 올라갔다고 했습니다.
실제로 저도 봤던 단지라 그당시
다른 단지와 가격을 비교하면서 했던 생각은
“이 단지의 가치는 이정도까지 밖에 안되는구나”
그냥 넘어간적이 있었습니다.
이번에는 가격에 매몰되지 않고
정석적으로 선호도와 우선순위를
명확하게 알고 본질에 집중하며 투자하겠습니다.
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