[실준반 70기 53조 럭키비키걸] 1주차 후기_ 규제를 기회로 만드는 방법

[월부 투자자를 위한 6.27 부동산 대책 총정리]

1. 잔파도와 큰 파도 구분해서 흔들림 없이 투자해 나간다. 

- 잔파도는 전체 주택 구매력 감소(12억 이상 6억 한도로 인해/9억 이하 정책 대출 축소로 인해)

- 반면 큰 파도는 신규 입주 절벽, 금리 인하와 화폐 가치 하락으로 인한 시장 펀더멘탈 변화

- 따라서 길게 보고 자산을 확대하는 투자 기본 방향에 더 집중해야 한다.

2. 매수 체크 리스트

- 풍선 효과 기대하며 도리어 조급해 하지 말고 ‘열 개 보고 하나 고른다’ 라는 마음으로 차분히 실행한다.

  (현재 실수요 중심, 마포 보던 실 수요자가 대출 규제로 은평구를 사지 않음, 또한 하급지 내에도 정책 대출 한도가 

   5천~1억씩 줄었으므로 구매력 감소는 마찬가지임)

- 규제로 인한 급매인지(6개월 내 매도, 세만기 많이 남아 실수요 끊김 등) 확인

- 규제 이후 거래 절벽에 따른 실망 매물 인지 확인

- 휴가철, 명절 비수기 물건인지 확인

- 타 단지 비교해 보았을 때 확실히 싸고 해당 단지 내에도 기존 실거래 대비 싼지 확인

3. (조건부 전세 대출 관련) 임대 체크 리스트

- 만기 충분히 남은 세낀 물건인지 확인

- 매도인 전세 계약 우선 체결 후 매매하는 방식 가능한지 확인

- 임차인을 통해 전세 대출 은행에 임대인 변경 여부 확인 기간 체크했는지 확인

- 전세 품귀, 매도해야 하는 매도인 상황이 겹칠수록 임대 유리

6.27 대책이 나오고 나서 어떻게 대응해야 할 지 막막한 상황에서 깔끔하게 주택담보대출, 신용대출, 전세대출로 

나누어서 정리해 주시고 매수 시, 임대 시 체크해야 할 부분까지 꼼꼼히 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 

규제가 나왔다고 너무 조급하게 저질러 버리는 실수를 범하지 않도록 다시 체크해보고 꾸준히 종잣돈도 모으면서 

시장 상황을 잘 파악하도록 하겠습니다. 너나위님 감사합니다!