[지기 29기 5조 대프리카 맥반석5징어들 헤이비] 1주차 강의 후기 "퉁쳐서 보지말고 단지별로 봐야 한다"

지방투자기초반을 들으면서, 쉽지 않지만 지방투자가 '기회'가 된다는 것을 명확하게 알게 된다.

권유디님이 강의 초반에 하신 말씀이 너무 콕 와닿았다.

“꾸준히 편.견.없.이. 앞마당을 만들고 시세트래킹을 통해 투자 기회를 발견해야 한다”

꾸준히 그리고 나의 편견없이!!

그리고 그것이 시장이 좋다고 조급하게 서두르거나, 소액 물건만 보면서 투자 기회를 노리라는 것이 아니라
'투자 기준'에 들어오는 것 중 가장 가치가 좋은 것을 매수하고, 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 자세!!

할 수 있는 선에서 최선을 다해 시장 안에 남아있고, 무엇보다 투자를 해.야.한.다.

아, 한 줄 한 줄이 너무 다 중요한 포인트라 강의 필기가 거의 강의 스크립트가 될 지경..

늦었다고 어쩌지.. 조급한 마음이 들때, 들리는 한 마디. 

"꾸준히 하면 결국 투자는 잘해지고,

장기적으로 시장에 오래 붙어있는 것이 목표 달성에 도움이 된다." 

그래 사골국물이 되자. 부동산계의 사골이 될테야..🦾라고 마음먹어 본다.

지방 투자는 공급 물량이 전세 가격에 절대적인 영향을 미치며, 지역이 가지는 선호 요소를 파악해야 한다.
공식처럼 1+1=2가 아니라 그 지역에서 '선호하는' 것이 무엇인지를 이해하기보다 받아들이는 것이 중요!

다시 되새겨봅니다. '아, 그렇구나!'

지방투자기준 3가지: 수요가 많은지, 건물 가치가 큰지(신축), 지역의 선호도 고려

그래서 선호도는 어떻게 아는디?
직장, 학군, 환경, 공급 물량, 교통으로 볼 수 있는데, "퉁쳐서 전체적으로 이렇대"라는 자세는 위험하다.
 

지역별로, 단지별로 분석해서 봐야하며, 

실제 단지임장을 통해 '실제 거주하는 사람'의 만족도를 파악하는 것이 중요하다.

지도로만 봤을 때 좋아할 것 같은 단지들? vs 상권 가까운 작은 단지들, 애매한데? vs 지역이 좋으니까 구축?

실제로 임장을 해봐라. 같은 투자금으로 투자할 수 있는 단지들 비교분석 해보고

해당 생활권 가격 흐름을 검토한 후, 투자의 선수후수를 파악해야한다. 

준비된 자에게 기회가 온다는 말 같았다. 잘 준비해놓고 있긔!!

그 이후 부산의 입지 등을 설명해주셨는데, 이번 지투기 조모임 대상지역이 대구라 오늘 분임을 다녀왔다.

분임을 하면서, 강의에서 유디님이 강조하신 게 너무 와닿았다.

"임장을 통해 실제로 단지를 봐야한다." 

지도가 아니라 그 단지를, 그 분위기를 직접 봐야한다는 그 말이 참말이었다.

지도를 보며 생각했던, 이곳은 이럴 것 같은데, 저럴 것 같은데 가늠했던 나의 편견을 많이 바꿔주었다. 
 

오호라. 다리는 뽀개질 것 같ㅈㅣ만, 임장 다녀오길 너무 잘했다는 뿌듯함이!😎

역시 배워서 손해보는 것은 없고, 

행동해서 후회하는 것보다는 안해서 후회하는 게 더 크단 옛말은 틀리지 않는다.
 

월부에서 배워서 참 감사하고, 

또 얼른 좋은 결과를 내서 알려드리고 싶고,

더 많이 노하우를 쌓아서 나누고 싶다.

(그럴 때가 얼른 오길!.!)

강사님과 조장님과 조원님들께 많이 배우고, 

또 임보도 완성을 목표로 해봐야겠다.