관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실준반 1강은 너나위님의 정신 교육 시간이었습니다.
7.1 스트레스dsr 3단계 실시와 정권 교체로 인한 규제를 예상하며, 대선 전에 1호기 투자를 해야한다는 생각에 사로잡혀있던 5월. 내마중과 서투기를 동시에 들으며 아둥바둥 거렸지만, 수업을 들으며 내린 결론은 ‘나는 아직 준비가 안됐다’였습니다. 알면 알수록 미궁에 빠지게 되는 아파트 투자 공부. 지쳐가는 나 스스로를 억지로 끄집어 올리며 매물 리서치에 피치를 올리던 중 6.27 부동산 규제가 나왔고, 결국 6월 안에 1호기 마련을 하겠다는 당초 목표는 사그러지고 말았습니다.
당혹감과 좌절감에 ‘그냥 주식이나 할까’라고 부동산 투자 포기를 생각할 때쯤.
너나위님을 포함해 월부 튜터님들의 한결같은 메시지,
“추격 매수 하지마세요. 투자 기회가 7월 이후에 옵니다.”
이 메시지를 귀담아 듣길 잘했습니다. '그래, 나의 장점이 얇은 귀니까.'
실준반 1강은 너나위님이 이런 저를 혼내고 다독이고, 투자 이후의 시나리오를 생각해볼 수 있게 만든 시간이었습니다.
내가 할 수 있는 것을 알아야 한다.
-대출 받아 투자금을 늘리려는 생각을 버려야 한다.
-내 투자금 범위에 들어오지 않는 것은 과감하게 날릴 줄 알아야 한다.
-잃지 않는 투자를 하려면 그래야만 하다. 무리수는 결국 부담을 낳고, 대처할 수 없는 상황을 만든다.
-할 수 있는 것과 할 수 없는 것의 구분을 다시 해본다
2. 1년 뒤 전세값 상승 → 2년 뒤 전세값 하락(역전세 위험)
-전세물량 감소가 뻔히 예상되는 시장에서 전세값 상승까지만 예상했던 것이 패착
-2년 뒤 전세값 하락장이 오면 역전세를 받을 확률은 상당히 크다
-이를 대비할 수 있는 플랜은 ‘투자 이후 시나리오’
-투자 이후 시나리오를 배우니 불안감 사라지고 평정심 찾아
3. 나는 어떤 투자를 할 것인가
- 내 투자의 목표는 단순히 돈을 많이 버는 것인가? 질문이 필요하다. 이 경우 불 구덩이에 뛰어들 확률이 높다
- 나의 부동산 투자 목표는,
주식 투자 대비 돈을 더 빠르게 벌겠다 → 내 포트폴리오를 더 안정화 시킨다로 바뀌어야 한다.
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