관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실준 1강 강의후기
적어두고 가계약금 쏘기전에 꺼내보며 확인해야 할 의사결정전 체크리스트 같은 내용이 담긴 강의였습니다. 잃지 않는 투자, 저평가, 내게 맞는 투자를 설명해 주셨습니다.
잃지 않는 투자인가?
투자 전 선택에 있어서 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것을 투자하여 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남을 수 있는 선택을 할 수 있는 투자를 하자.
투자 후 4가지 시나리오를 알고 각 시나리오에 따른 행동을 할 것
언제나 내가 예상하던 바가 아닌 반대의 시나리오까지 확인해야 한다.
저평가되어 있는가?
절대적 저평가
IPR과 전세가율로 확인할 수 있는데 현재는 IPR상 절대적 저평가시장이라는 것 전세가율이 높은 분위기 안 좋은 시장을 노릴 것!
상대적 저평가
가격과 가칭의 불균형을 찾는 게임이다
질문을 통해서 가장 저평가되어 있는 물건을 찾아라
애가 쟤보다 좋은데 더 싸네?
애가 쟤보다 좋은데 가격이 같네?
가격이 같은데 쟤가 얘보다 휠씬 좋네?
같은 가격이면 당연히 저게 낫지!
비교평가 주의: 초보자 비교 시 땅만 비교한다. 신축은 신축끼리, 구축은 구축끼리, 평수도 동일 평수로 고정( 위치 이외의 모든 조건은 같은 조건으로 설정) 입지 순위를 먹인다. 틀리더라도 순위를 먹이는 연습을 해야 한다.
적용점
아는 지역 관리
아는지역의 차이가 투자결과의 차이를 만든다. 아는 지역을 반드시 늘릴것!
한달에 하나씩 앞마당을 만들고 그 지역내에서 내 투자금으로 투자할수 있는 단지를 반드시 뽑는다. 다음달 다음 앞마당을 만들고 단지를 또 뽑는다. 그 전달 뽑아 둔 둔지와 붙인다. 계속해서 이것을 해나간다.
모든 것을 다 재치고 이것만 해야 한다고 했다면 나는 벌써 떨어져 나갔을 것이다. 생업처럼 말고 과한취미로 하라는 너나위님의 말씀에 힘을 얻습니다. 지금은 너무 약한 취미이지만 조금 더 열심히 몰입해서 과한취미로 할수 있는 날이 오기를 기대합니다. 긴시간 좋은 인사이트 주신 강의 정말 감사합니다.
댓글
