[실준 10중팔구 등기7조 하루연화] 1주차 강의 후기- 잃지 않는 투자, 역지사지를 기억하자!

너나위님께서 유일하게 하시는 강의가 실준반 강의라고 해서 더 열심히 들었습니다. 

< 6.27 부동산 대책 정리 >

• 잔파도와 큰파도를 구분해서 흔들림 없이 투자해나간다.
• 조급해하지말고 ‘열 개 보고 하나 고른다’란 마음으로 차분히 실행한다.

• 임대체크리스트(조건부 전세대출관련) 확인

   

<주거용 부동산 투자 핵심 전략>

• 수도권 : 비싸지 않게 사서 보유해 나간다 

• 지방 : 싸게 사서 적당할 때 판다.

   

  <실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본 & 핵심개념>

• “잃지 않는 투자=망하지 않고 살아남는다"
• 저평가진단 => 절대적 저평가 / 상대적 저평가
• 내게 맞는 투자 => 가치성장투자인지, 소액투자인지

• 할 수 있는 것(저평가 판단, 투자이후 시나리오 대비) 과 없는 것(미래 시세 예측)을 잘 구분해야 한다.

   

<저평가의 개념>

-절대적 저평가 : 시장이 모두 저평가된 상태 

                      : PIR(Price to Income Ratio) 주택가격을 연소득으로 나눈 비율.

                      : 전세가율(=전세가/매매가) 전세가율 낮을수록 과열 / 전세가율 높을수록 침체(투자하기 좋음)

-상대적 저평가 : 비교평가를 통해 판단

  *비교평가 

    -1단계 : 수요층이 동일한 같은 평형끼리 기초정보를 비교

    -2단계 : ‘가치=입지’ 비교

    -3단계 : ‘입지대비 가격’을 비교

   ==> 투자기준 (저평가/적은투자금)에 부합하는 것 중 가장 입지가 좋은 것을 산다.

<나에게 적용할 점>

-소액(매-전) 투자를 하기 위해서 제일 중요한 건 비교평가할 수 있는 앞마당을 많이 만드는 것.

-실준반에서 임장보고서 작성하며 월1회 앞마당 만들기 목표로 시작. 

-내가 가지고 있는 투자금 규모에 맞는 곳부터 앞마당 만들기.