[지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 장짱] 지투2강 후기

안녕하세요! 장짱입니다 

오늘은 지투 2강에서 프메퍼님의 강의를 들을 수 있었던 날이었습니다.

오프라인에서 몇 번 뵌 적 있어서
살짝 반가운 마음으로 강의를 시작했습니다.

저는 보통 노션에 필기를 하면서 강의를 듣고,
감명 깊은 내용이나 기억하고 싶은 부분은
“후기”라는 태그를 붙여 저장해두는데요.

그런데 이번 프메퍼님의 강의는
대부분 “후기”가 아니라 “적용”이라는 태그를 붙일 만큼
임보와 투자에 바로 적용하고 싶은 내용이 정말 많았습니다.

이번 임장보고서에도 꼭 녹여보고 싶다는 다짐과 함께,
특히 인상 깊었던 세 가지 포인트를 중심으로
강의 후기를 정리해봅니다.

🌱 시세지도

✨ “시세지도로 만들어지는 투자 우선순위”

그동안 저는 사전 임장보고서 제출 기한에 쫓겨
가격만 빠르게 채워 넣는 시세지도를 만들곤 했습니다.

싸 보이는 단지에 뇌피셜로 체크하고 넘기는 식이었죠.

하지만 프메퍼 튜터님의 시세지도를 보고
‘내가 정말 많이 놓치고 있었구나’라는 생각이 들었습니다.

그 시세지도는 많은 글을 적거나 꾸미진 않았지만,
→ 가격 분포와 선호 요소
→ 그 중에서도 더 중요한 핵심 요소를
명확히 파악하고 정리하고 계셨습니다.

무엇보다도,
“단순히 가격을 적는 게 아니라, 그 가격을 통해 무엇을 볼 것인가”
라는 본질적인 질문을 던지게 해준 점이 인상 깊었습니다.

🌱 시세그룹핑

✨ “생각 정리를 통한 자동 비교 평가”

시세그룹핑 역시 저는 그동안
비슷한 가격인데 입지가 더 나쁘네? → 그럼 이게 더 싸네!
하는 식으로만 접근했었습니다.

하지만 이번 강의에서는
단순 나열을 넘어, 생각의 흐름을 기록으로 정리하는 방식을 배웠습니다.

프메퍼 튜터님은
→ 가격대가 어떻게 형성됐는지
→ 다른 지역과 어떤 차이가 있는지
→ 자신의 투자 가능 범위는 어디까지인지까지
고려하면서 시세그룹핑을 하셨고,

그 과정을 직접 장표에 적어둠으로써 생각을 정리하고,

추후 보고서만 봐도 임장지의 특성이 떠오를 수 있게끔 

만들어두신 점이 가장 인상 깊었습니다.

🌱 3. 가설검증

✨ “새로운 시도를 통한 투자 실력의 확장”

가설검증은 이전에도 몇 번 들어본 개념이지만,
이번처럼 체계적인 구조 안에서 처음부터 끝까지 적용하는 방식은 처음이었습니다.

단순한 ‘궁금증 해결’을 넘어서
그 해결 과정을 투자 전략에 어떻게 연결 지을 것인지에 대한 

고민을 강의를 통해 할 수 있었습니다.

가설검증의 4단계를 통해
하나하나 정리해 나가다 보면 투자자로서 관점도 점점 넓어지고,
다른 지역의 임장지도 훨씬 더 쉽게 파악할 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼습니다.

이번 임장지에서도 지금껏 말로만 듣던 지역 특성이나
전화임장, 매물임장으로는 해결되지 않던 궁금증이 있었는데요.

이제는 그 궁금증을 직접 가설로 만들고 검증해가며,
보다 발전된 임장보고서를 작성해보려 합니다.

✨ 마무리

 - 시세지도에 지역 특성과 선호 요소까지 함께 작성하기
 - 시세그룹핑 과정에서 생각 흐름을 정리해보고, 단지 비교 근거 남기기
- 가설검증을 통해 궁금증을 해결하고, 실전 투자 전략에 연결하기

읽어주셔서 감사합니다!