[실전준비반 70기 2제는 진짜 4ㅏ러갈때조 다산잭슨] "초조한 나, 아는데로 하고있는가 ? 마음을 다잡아야할때! "

“ 지 피 지 기 백 전 불 태 ”

“ 나는 지금 투자를 할 수 있을까? ” 

한창 땀 흘리며 열심히 일하던 중 …갑자기 걸려온 전화 

부사님 👩‍🦱: “매도자 가 물건을 안 판데…” , “이 가격 아니면 안 팔거 라고 하네 ~ 아예 네고 가 안되…”

나🧔 : 아… 그래요?…다른 물건 혹시 있으면 연락 주세요 사장님 아쉽네요 …😥

다음날… 

은행에서 신용 대출 을 알아보고 , 신용 대출 을 이용해서 투자를 할지 말지 고민 하던나…😮

초조했던 나의 모습 ….😥

“ 나는 지금 투자를 할 수 있을까? ” 🙄

“아는 데로 한다 ” 에 있는줄 알았던 나 … 아는 데로 하지 않고 있는 나의 모습 을 알게 되고 이럴 려고 투자 공부 했어?

이게 배운 데로 하는 게 맞아? 스스로 에게 물어봤습니다. “ 2년 동안 이렇게 마음데로 하려고 투자 공부했니? 정신 차려라 ! 이렇게 초조한 마음으로 잘못된 선택을 하였다가 , 영영 투자 판에서 살아남지 못해! 실수라고 하기에 대가가 너무 크잖아 ! 정신 차려라 ! ” 

😤😤😤

“높은 투자 이해도”

확고한 투자 기준 과 행동이 있어야 물건을 지킬수 있습니다. 

"사서 오르면 돈벌었다고 생각 하죠? 절대! 아니에요 , 그걸 잘지키는게 훨씬더 중요해요!

투자 이후에 어떻게 대처 할지 아는가 ? “진짜 힘든건 , 그 물건을 보유해가는 과정이 정말 힘들어요”

※ 가치 있는것을 싸게 사서 , 내가 지킬수 있는것 을 한다!" 

※ "내가 지난 3개월간 어떻게 했는지 잘 생각해봐라"

투자 이후 시나리오 

반드시 이렇게 한다 각각의 상황마다 , 해야 할 행동 수칙! 반드시 숙지하기!

첫번째 매매 ↑ 전세 ↑ = 투자금 회수 → 대출 청산 ( 상승 후반에는 대출 청산 하세요 )

재투자 ( 상승 초반에는 재투자 하라! )

저는 잃지 않는 투자 를 정확히 알았기 때문에 살아 남은것!

두번째 매매 ↑ 전세 ↓ = 역전세 → 매도 / 현금 대응 

방어 가능 & 저평가 : 현금 대응 하는 것이 좋다. 

세번째 매매 ↓ 전세 ↑= 투자금 회수 추가 투자 & 대출 청산 하세요 

네번째 매매 ↓ 전세 ↓ =역전세 → 현금 대응 매도 , 최악이다. 

자산을 지키는 개념이다. 

“ 올라갈것 같으니깐 산다 가 아니라, 꾸준히 사놓고 기다리는거에요 ”

더 벌지못하더라도 살아남기 위한 선택을 하라 ! , 마을을 다스려라!

" 더벌지 못하더라도 , 덜위험한것에 투자 해서 목표를 이룰때까지 , 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자 !

"더 못벌어도 되요 ~ 덜위험한거를 하는거에요~"

point 

1.규제 전 과열 시장 : 매수세 > 매도세 / 월거래량 5천건 이상 ▲ (매도자 들이 콧대 높았던 시장)

규제 이후 시장 : 기회 : 매도세 > 매수세 / 월 5천건 미만 의 거래량 / 매도수 증가 (물건이 증가 한다)

현재 수도권 강남 1시간 이내 

서울&경기 지역 은 70% 가량 비싸지 않다! ( 비싸지 않은게 더 많은 시장이다. )

평촌 이상은 팔지 않는다. ( 안양 , 광명, 북의왕 , 과천 , 하남 , 성남 , 수지 , 구리 까지 )

※ 부천 , 군포 산본 을 투자해도 좋지만 , 전세와 매매 상승시 , 투자 이후 매도 하고 갈아타기!

비싸지 X , ( 그냥 전고점 보다 아래에 있다는것 은 아직 싸다 ! 라고 판단 해라! 

부동산

※ "우리나라 정치인 들은 철저하게 표퓰리즘 이기 때문에 , 옳고 그런것을 하지 않아요 사람들이 좋아하는것을 하지 맞는것을 하는 사람들이 아니다"

잔파도 와 큰파도를 구분해서 흔들림 없이 투자해 나간다. 길게 보고 자산 확대하는 투자 기본 방향에 더 집중할것!

자꾸 내가 원하는데로 생각하면 안되요! 보수적으로 접근 하세요!

PIR. 중위 가격 /중위 소득

※ 현재 PIR 주소 💥

과거 조사 시 : 2014년 1월 ~2018년 6월 (약 4년간 ) PIR 10.1 / 전세 가율 69.7%

 전세 수요 ↑ 증가 , 매매 수요 ↓ 감소 (시장이 냉랭했던 시기이다!)

그럼 현재 PIR 은 2021년 10월 PIR 19.9 → 25년 06월 PIR 10.5

전세 가율 바닥 찍고 , 반등 50.8% → 53.4% 상승 하였다! - 현주소 -

※ 지금 할수 있는것 을 한다! 지금도 매우 투자하기 좋은 시기 인것 을 알아라! 🤩

- 너나위 님의 원동력 과 같은 잔소리-😊

“얘가 쟤보다 좋은데 가격이 더싸네?”

“얘가 쟤보다 좋은데 가격이 같네? ”

“가격이 같으면 쟤가 얘보다 훨씬 좋네?”

“ 같은 값이면 , 당연히 저게 낫지! ” 여러분은 이미 오른거를 계속 보고있어요~ 왜! 그럴필요 없어요~!

“이상하다 이정도면 이가격이 말이 안되는데 ”~ 판단을 해라 !

“ 땅만 보고 비교하세요!”

“ 동일한 평형 과 세대수 , 년식 을 비교 해서 저평가 를 찾는다! ”

그리고 , 더 중요한것은 (노원구 와 경기도) 서울 하급지 와 경기도 상급지를 매수 하기 위해서 , 가치 판단을 하고 저평가 판단, 매수한다. 어려운 판단 을 할줄 알아야 합니다! 스스로 마음의 저항을 이겨내는법 ! 진짜 중요하다!

조금더 높은 수준의 생각을 하라!

" 아는 지역이 많은것 = 투자 실력! "😅 (만들어! 앞마당 만들고! , 앞마당 관리까지!)

“ 너무 많이 올라 버렸다면 그다음도 나쁘지 않다! , 너무 상급지 에 집착 하지 마세요 ”

가치의 절대 범위 를 이해하고 , 냉정하게 접근 하세요 , 내가 할수 있는것 을 하세요!

지금 할수있는것을 한다

상급지 와 이미 올라 버린것의 집착을 하지 않는다. 

현재 시장에서 가치가 있는것이 싼 것을 매수한다. 노원구 그리고 경기도 면 어때!

가치 대비 싸면 매수 하는것이다. 높은수준 으로 가치판단 의 절대 범위 안에서 절대적인 투자 원칙을 지키며 , 지금보다 더 높은 수준의 생각을 하라! 더욱 중요한것 은 마음의 저항을 이겨내라!

절대 초조하지 말아라. 추격 매수 하는것 은 우리 투자 원칙이 아니다. 현재 앞마당 에서 그리고 앞으로 늘려나갈 앞마당에서 얘가 쟤보다 더좋은데 이가격 이라고? 느끼는것! 비교 평가를 해서 저평가를 찾는것에 집중 하라!

"투자 에서 한번 실수는 할수 있지만, 그대가가 너무 크다 라는점을 기억 하라! "

"아는데로 한다 가 되어야 하는 나 자신 을 다시 추스리고 , 마음을 다시 먹고 앞마당을 만들고, 매임을 부지런히 한다!"

덜벌더라도 덜위험한것에 투자해서 , 오래 살아남는 투자자 가 되자! 덜~위험한것에!🤔

-지금 내가 할수 있는것! -

너무너무 감사하다고 말씀드리고 싶습니다 너나위님 

최근 2개월 동안 매임이후 협상 중 매매가격이 날라가거나 , 매도자 가 물건을 거둬서 마음이 사실 많이 힘들었는데 , 

다시 확고한 투자기준 을 잡고! , 초조하지 않아도 된다 라는 마음으로 즐거운 마음으로 앞마당을 만들수 있게되었습니다. 7월달 첫째주 부터 원동력 을 얻고 한걸음 더 나아갈수있게 해주셔서 정말 감사드립니다. 

새우깡 한박스 사들고 가겠습니다! ㅋㅋㅋㅋ

-다산 잭슨-