[지투25기 23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 이키] 2강 후기

매일이 새로운 요즘입니다. 

이번 2주차 강의도 기초반에서 미처 배우지 못했던 것들을 깨닫게 해준 시간이었습니다. 지방 투자에서 선호 단지를 찾는 임장과 임보, 그리고 단지별 비교 평가를 통해 투자 접근 방식을 배웠고, 이 경험이 투자 실력으로 이어지길 바라는 마음으로 정리해봅니다.

임장과 임보 

튜터님께서는 임장과 임보를 잘한다는 것은 많은 시도를 통해 실력을 쌓고, 핵심을 파악해 투자할 수 있는 상태라고 말씀하셨습니다. 돌이켜보면 그동안 저는 충분히 시도하지 않았고, 실력을 기르지도 못했으며, 중요한 포인트를 잡지 못해 독자적으로 투자 결정을 내리지 못했던 것 같습니다.

임장과 임보에서 반드시 익혀야 할 단계들이 있습니다.

1. 분위기 임장은 사람들이 선호하는 지역의 흐름을 읽고, 이를 바탕으로 임보에서 생활권을 정리해 가는 것입니다. 이 과정에서는 지역에 대한 궁금증을 품고 상상해보며 필요한 내용을 직접 체크해 보는 것이 중요합니다.

2. 단지 임장에서는 단지별 선호도와 주변 환경을 살핀 뒤 임보에서 투자 우선순위를 정해야 합니다. 이를 더 깊게 파악하기 위해 주장-근거-결론-적용의 4단계로 사고를 정리하고, 이를 임보 과정에 적용해 보려 합니다. 이 단계는 이번 임보에서 반드시 BM해야 할 부분입니다. 

3. 매임은 나에게 맞는 최적의 단지를 찾는 과정입니다. 현재 투자할 매물뿐 아니라 앞으로의 투자 후보도 함께 고려해야 합니다. 단 한 번의 투자로 끝나는 것이 아니기 때문입니다. 매임에서는 투자금에 맞는 단지에만 집중하지 않고, 상하단으로 시야를 넓혀야 하며, 이를 위한 체크리스트도 꼼꼼히 준비해 합니다. 이번 매임에는 반드시 실천해야 하는 부분입니다. 

이번에는 반드시 튼튼한 결론 파트를!

단지별 비교 평가

단지별 비교 평가는 같은 투자금으로 더 높은 수익을 낼 수 있는 단지를 찾기 위한 과정입니다. 단순히 전고점만 보고 결정하는 것이 아니라 인구 규모, 전세 시세, 투자금, 공급 상황 등 다양한 요소를 함께 살펴야 합리적인 판단이 가능합니다. 무엇보다 지역 선호도를 정확히 이해하고 투자 우선순위를 세워 본질에 집중하는 투자로 이어져야 합니다. 

비교 평가는 크게 두 가지 방식이 있습니다.

첫째, 지역 내 평가는 해당 지역의 인구, 직장 접근성, 학군, 환경, 공급 현황 등 지역이 가진 특성을 분석해 진행합니다. 이때 광역시와 중소도시의 차이도 함께 파악해 두는 것이 중요합니다.

둘째, 지역 간 비교 평가는 비슷한 규모 또는 다른 규모의 도시 간 차이를 비교하며 투자처를 가려내는 방식입니다. 비교 평가를 진행할 때는 가치와 가격을 분석한 후 이를 검증해야 하며, 이 과정에서 원칙을 지키는 것이 중요합니다. 현재 저는 동일한 규모의 지역이 없어 임장지 내에서 단지별 비교 평가를 진행하려 합니다. 이때 단지는 두 곳씩 비교하고, 가능하다면 5년 이상의 연식을 가진 곳을 선택해 과도한 비교로 흐트러지지 않도록 하겠습니다. 과유불급!

무엇보다 중요한 것은 실천하며 BM하는 것입니다. 이를 위해 우선 지금까지 만들어 온 ‘앞마당’을 점검하고, 보유 자산의 가치와 가격을 정리한 뒤, 5분위 시세표를 활용해 투자 가능한 지역과 단지를 선별해 나가야 합니다.

이번 강의를 곱씹으며, 반드시 1호기를 성공시키기 위해 1페이지 분임 결론, 가설 검증, 비교 평가까지 이번 임보에 적용해 볼 계획입니다.