프메퍼 튜터님과 제대로배운 임장 임보와 투자 결론까지 깔끔하게 완료 🫡

안녕하세요, 보라색과 커피를 좋아하는 퍼플앤커피입니다 💜 (편하게 퍼플이라고 불러주세요ㅎㅎ)

이번 강의도, 분명히 올 4월에 들었던 프메퍼 튜터님의 강의였는데요, 진짜 제가 그 짧은 몇달 사이에 성장(?)했는지, 정말로 들리는게 또 다르더라구요! 정말 강의를 계속 들으라고 하는 이유가, 분명 저 저번 튜터님 강의가 너무 어려웠거든요? 솔직히 잘 안들리기도 하고 잘 몰랐었는데, 이번에는 맞아 맞아, 하면서 더 끄덕이면서 듣게 되었습니다. 그래서 더 제대로 임보에 녹일 수 있을 거 같아서 기대됩니다 ><

먼저 다시한번 FOUNDATION을 잘 찾을 수 있는 설명을 해 주셨는데요,

1. 분임 - “사람” “우선순위” “선호도”
2. 단임 - “분임 때 가졌던 질문 체크하기” “선호/비선호 요소 거리 체크” + 시세지도 + 시세그룹핑
   1. 가설검증 4단계
      1. 주장 - 투자와 연관된 궁금증과 가설 ‘투자 질문’
      2. 근거 - 궁금증을 해결하기 위한 ‘데이터’
      3. 결론 - 데이터 해석에 대한 ‘결과 확인’
      4. 적용 - 결과를 토대로 현재 ‘투자에 적용’
3. 매임 - “사람들의 이동수요 확인 후 투자 우선순위 확보”
   1. 지방 84 기준
   2. 현재 투자 후보 매물 + 미래 투자 후보 매물
   3. 매물 털면서 지역의 가격대를 빠삭하게 알 것

각 단계에서의 임장 그리고 임보에 무엇을 녹여야 하는지를 명확하게 짚어주시는 시간이였습니다.  특히나 가설검증은 이번에 꼭 넣어보려고 합니다!! 

그리고 나온 비교평가 인데요!!

• 지역간 비교평가는 : 1) 지역별 규모 확인 후 2) 단지 선호도 비교평가 3) 비교평가 검증을 거칩니다. 

그 이후 나에게 딱 맞는 투자후보 찾기는

1. 앞마당 정리 요약 (가치와 가격 정리)
2. 투자 그룹핑 (5분위 시세표 활용)
3. 절대가 투자금 +- 위아래로 비교 (협상 혹은 시장 변화 대처)

하는 방식으로 설명 해 주셨습니다. 부끄럽지만 이전에는 결론 파트에서 투자 그룹핑.. 매번 했는데 생각보다 전수조사한 앞마당들을 전임을 통해 야망 전세/매매인지 확인 후 넣는게 아니라, 항상 시간이 없다는 핑계로 호가 그대로만 가져갔던 것 같습니다. 이 부분 다시 생각 해 봐도 부끄럽네요.. 이번만큼은 전임까지 꼭 해서 다시한번 크로스체크까지 해서 결론을 정말 내 상황에서 제일 좋은 것을 볼 수 있는 눈을 길러 보겠습니다. 

이번에 임보에 한번 더 성장하고, 지역을 정말 제대로 알아가는 시간을 가져 보도록 하겠습니다.

진심을 다해 강의 해 주신 튜터님 감사합니다 🙏