[지투기 29기 22조 그래빛] 1주차 강의 후기

이번 강의의 목표

1. 소액으로 가능한 가치있는 단지 ‘직접’찾는 법을 안다
2. ‘지방 투자 기준’과 ‘가치 판단 기준’을 명확히 안다
3. ‘내 투자금’으로 진짜 적용할 수 있는 실전형 지식을 배우고 적용한다

[투자 적용]

• 현재 부산 투자를 준비 중에 이번 권유디님 강의에서 알려 주신대로 지금 내가하고 있는 투자 의사결정 프로세스가 적절한지, 가치 판단 기준을 명확하게 가지고 단지를 보고 있는지 셀프 점검 해보면서 강의를 수강했습니다. 어디 부분에서 잘못된 판단을 하고 있는지 찾아 볼 수 있었습니다.
• 소액으로 가능한 단지는 갖고싶기는 애매하지만 확실한 거주 수요가 있는 곳,  OO or OO  모두 가지고 있으면 소액투자 기회가 잘 오지 않는다고 하셨는데 그동안 앞마당 중 최고의 단지에 하고 싶다는 욕심에 최대한 많은 선호요소를 가진 단지들을 찾으려고 하다보니 오히려 투자 실행이 계속 미뤄져 오기만 하고 하지 못했습니다. 나의 과한 욕심이 기준에 적합함에도 만족하지 못했던 것이었는데요. 1순위 단지가 잡히지 않으면 2, 3순위로 가야한다고 조언해주신대로 꼭 행동으로 용기를 내 보겠습니다.
• 최고의 단지를 하려는게 아니라 최선의 단지를 하는 것! 가장 큰 단점은 불안한 우리들의 마음이다. 혹시나 내가 잘못 사는건 아닐까? 주위에서 거긴 아니야라고 하는 얘기에 나의 발품 손품을 믿지 못하고 의심하고 확신을 가지지 못했었습니다. 나의 가장 큰 발목은 깎이지 않는 가격과 좁히지 않는 투자금이 아니라 나의 불안한 마음이었습니다.
• 전세 OOO를 보고 수요가 있음을 가늠해볼 수 있다 >>  이번 단지 분석 때 같이 정리하기
• 가격감 잡는법. 이번 앞마당에서 알려주신 방법대로 가격의 흐름을 보고 가격 차이 수준이 적정한지, 왜곡된 가격이 있는지 잘 살펴보겠습니다.
• 부산은 ‘입지’의 힘이 있음. 그동안 입지 좋은 구축 VS  입지 떨어지는 신축에 한 고민이 가장 많이 되었는데요. 이번 강의를 통해 전체적으로 뭉쳐서 보지 말고 ‘단지’ 를 잘 봐야 한다, 단지 개별적으로 느낌을 보고 그래서 사람들이 좋아하는지 선호도를 보는 것이 더 중요한 것임을 배웠습니다. 단지 임장, 전임을 통해 좀 더 꼼꼼하게 단지들을 봐야겠습니다. 

•  매주 강의에서 3개씩 임보에 적용하기. 혼자 임보를 작성하는 것보다 강의를 보고 BM적용하면 성장해 나갈수 있다

  1. 단지 분석 때 전세 OOO 추가, 느낌, 선호도 파악에 집중

  2.시세 지도를 보면서 가격감 잡는 법으로 적정 가격, 왜곡된 가격이 있는 단지 찾기

  3.투자 우선 순위를 정하기. 1순위 > 2순위 > 3순위. 그동안 1동뽑기에만 매달렸는데 투자의 우선 순위를 결과 부분에 정리하자. 

[마인드셋]

• 권유디님이 짧은 기간동안 빠르게 자산을 쌓아 오실 수 있었던 것 중 잘한 것 하나는 두려움 속에서 행동한 것이라고 하셨습니다. 지금 그때보다 더 좋은 상황이니 용기를 내기 쉽지 않지만 용기를 내서 최선의 노력을 해보자는 말씀에 이번에는 회피하지 않고 꼭 투자까지 실행해 나가겠습니다.
• 목실감과 독서가 지금까지 버티게 해주는 힘이 되셨다고 했는데 저도 이번달 다시 목실감을 하면서 확실히 한 것과 하지 않은 것의 차이가 크다는 것을 느끼고 있습니다. 꾸준히 루틴으로 이어 나가겠습니다.
• 투자는 예측이 아니라 ‘대응’이다. 지금까지 투자가 내 예상대로 가지 않은 경우가 훨씬 더 많다고 하셨는데 대응을 알면 막연히 불안감을 가질 필요가 없겠다고 느꼈습니다. 지방은 공급이 가장 중요한 리스크이니 이 부분을 잘 정리해두고 가용금액을 재확인해서 감당 가능한 리스크인지 점검 하겠습니다.
• 포기만 하지 않으면 결과를 얻을 수 있다.  “환경에 들어가세요=지속할 수 밖에 없는 환경”, “포기하고 싶은 순간 나를 일으켜주는 건 동료”이다.
• 투자는 점이 아니라 선이다. 어떻게 더 오래 할 수 있을까?  슬기롭게 하자. 그래야 오~래 할 수 있다!는 말씀 잘 새겨듣고 조급해하지 않고 포기하지 않고, 혼자 헬스하지 않고, 동료들과 함께 월부 안에서 한걸음씩 해 나가겠습니다.

투자 목표였던 8월을 앞두고 싱숭생숭한 마음이었는데요.. 권유디님 강의를 들으면서 차분히 잘 정리해서 하나씩 해나갈 수 있는 용기를 얻은 것 같습니다. 권유디님이 얘기 해주신 하나 하나가 생각을 정리하고 마음을 잘 잡게 해주는 어떤 힘이 있는 것 같아요^^ 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다.