[지투 25기 ㅇ1번달 임장으로 흠뻑쇼 허ㅆ1조 여유둥] 2강 후기 - 프메퍼 튜터님의 임장-임보-비교평가를 투자로 연결하는 방법

안녕하세요.

삶의 모든 면에서

여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

지투 2강은

제가 정말 좋아하는♥

프메퍼 튜터님께서 진행해주셨습니다.

비록 온라인 상이었지만,

오랜만에 튜터님 얼굴을

뵐 수 있어서 너무 좋았습니다ㅎㅎ

2강은

[지방에서 선호도 있는

단지 투자하는 방법]에

대한 내용이었습니다.

튜터님께서 재수강생은

기존에 습관대로 했던 나의

잘못된 부분을 찾고

다시 제대로 고쳐가는 시간으로

삼으라고 하셨는데요.

이번 한 달동안

내가 어떤 부분을 개선하면 좋을지,

이미 알면서도 행동으로 옮기지 않았던

부분은 무엇이었는지

생각하며 강의를 들으니 너무 좋았습니다.

그럼 강의 후기

시작해보겠습니다.

선호도 있는 단지를 고르는

임장과 임보

'임장과 임보를 잘한다는 것'은

많은 시도를 통해

실력을 쌓고

무엇이 핵심인지 아는 투자를

'스스로' 할 수 있는 행위입니다.

특히 분임 - 단임 - 매임 순서대로

차곡차곡 레이어를 쌓아나가면서

투자 결정까지 연결시키는 것이 중요한데요.

임장과 임보를 어떻게 투자에 연결시키는지

기본부터 심화까지

단계별로 배울 수 있었습니다.

그 중에서 제가 기억에 남았던 포인트를

몇 가지 정리하자면,

저는 그동안

결론 부분에서 생활권만 한장으로 정리했었는데,

튜터님의 임보 예시 장표를 보면서

한장만 봐도 지역에 대한 복습이 될 수 있도록

내용을 좀 더 담아봐야겠다고 생각했습니다.

그리고

이번주 단지임장할 때 동료들이랑

생활권별로 역할을 돌아가면서

퀴즈 해보는 것이랑

백지도를 바로 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

강의 듣고 바로 백지도 제작 완료했습니다.

흠뻑이들 다들 펜들고 오세요!!!! ㅎㅎㅎ

메퍼 튜터님 강의를 들으면서

이번 달 임보에 꼭 넣고 싶은 부분도 있었는데요.

주장 - 근거 - 결론 - 적용

4단계로 이어지는 가설 검증이었습니다.

저도 올해부터는 단지 분석 파트에서

여러 궁금증을 풀어서 가설을 검증하는 작업에

흥미를 느끼고 있었는데요.

마지막 적용 단계에서

'그래서 어떤 투자를 할 건데?

어떤 단지에 투자할건데?'

의 결과로

[구체적인 단지(선호도 상/중/하)]까지

나와야 한다는 것을 배웠습니다.

이번 강의 예시대로

상위 구 59 vs 임장지 84,

임장지 구축 어디까지 투자 가능할지

이 두 가지 질문에 대해서

가설검증을 해봐야겠습니다.

튜터님 말씀대로 가설 검증은

내 투자에 대한 확신을 가질 수 있도록 하기 때문에

꼭 필요한 작업이라고 느껴졌습니다.

매물임장을 할 때는

실거주 거래를 유심히 살펴야 한다는 부분도

인상적이었습니다.

현장에서 요즘 실거주가 많이 사가는지,

얼마에 사가는지를 알면

그 가격에 맞춰서 마지노선으로

가격을 던져볼 수 있기 때문입니다.

튜터님께서는

모의 매물 문의를 통해

기록을 하고 복기를 하는 것이

투자 인사이트를 쌓는데 중요하다고

말씀해주셨습니다.

저 역시

지금 당장 투자가 어려운 상황이지만,

실력을 쌓기 위해서

이런 행동을 더 열심히 해야겠다는

생각이 들었습니다.

비교평가로 투자하는 방법

많은 사람들이 어려워하는 비교평가

방법에 대해서도 배울 수 있었는데요.

지역 내에서부터 지역 간으로

어떻게 투자로 연결시킬 수 있는지

다양한 지역의 예시를 통해

고민해볼 수 있었습니다.

아는 단지가 많이 나와서 재밌었습니다 ㅎㅎㅎ

공급이 있어서 오히려

상승장 때 가격을 높게 치지 못한 지역의 경우

전고점의 왜곡이 있을 수 있기 때문에

아실 그래프를 붙여서 전고점으로

가치를 판단하는 것이 위험하다는 것을

다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

한 판으로 돌아가는 수도권과

다르게 지방은 개별 지역마다

사이클이 다 다르기 때문에

전반적인 시장 흐름을 이해하고 있는 것이

중요합니다.

충분히 지역을 이해한 상태에서

그래프 비교를 했을 때

의미가 있다는 것을 잊지 말아야겠습니다.

저 같은 싱글 투자자의 경우에는

투자금을 빨리 회수할 수 있는

공급이 적은 지역에 투자를 하는 것이

더 유리합니다.

즉, 투자하기 좋은 지역이 있는게 아니라

개개인의 상황에 따라

투자하기 좋은 지역이 다릅니다.

저 역시도 투자할 당시에는

보지 못했지만,

시간이 흘러서 상황에 맞는 투자가

얼마나 중요한지 많이 배웠습니다.

결과적으로 튜터님 말씀처럼

매수한 가격이 매도한 가격보다 낮으면

제가 수익을 볼 수 있는 구조이기 때문에

섣부른 판단보다는

계속해서 시장에 발을 담그고 지켜보는 것이

중요하겠다는 생각도 들었습니다.

비교평가에서 정해진 공식은 없습니다.

어떤 단지를 가져와서 비교하는지,

가져온 단지들의 가치와 가격을 놓고

절대적 vs 상대적 저평가를

판단하는 과정이 더 중요합니다.

저도 아직 지역 간 비교평가를 할 때

고민이 될 때가 많은데

지역 선호도 - 신축 - 환경을 기준으로 삼아서

단계별로 정석적으로 확인하는

연습을 꾸준히 해야겠습니다.

투자 후보를 찾기 위한

앞마당 원페이지,

5분위 시세표 파트도

너무 좋았습니다.

앞마당 개수가 점차 늘어남에 따라

앞마당 원페이지 하기도 벅찼는데

튜터님께서 예시로 보여주신

앞마당 정리 요약 장표까지 갈 수 있는

수준이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

강의에서

'앞마당을 숙성시킨다'는 표현이 참 좋았는데요.

힘들게 만든 앞마당에서

최선의 단지를 찾을 수 있도록

자주 들여다보고 정리해야겠습니다.

'5분위 시세표 안에서

1등이 무엇인지 계속 고민하기보다

현장에 가서 3등을 1등으로,

4등을 2등으로 만드는 과정이 중요해요.'

결국 현장에서

확신있게 던질 수 있는 가격으로

물건을 만들어서 1등 물건을 만드는

노력이 중요함을 느낄 수 있었습니다.

튜터님이 말씀하신대로

2강의 내용이 너무 좋았지만,

실제로 내가 적용해보지 않으면

아무 소용이 없습니다.

이번달에 꼭 해보고 싶은 것

세 가지만 정리해보겠습니다.

1. 4단계 가설검증

2. 임장지 앞마당 생활권 라벨링

3. 지방 앞마당 한 판 요약 정리

어려운 순간이 닥치면

'내가 얼마나 더 큰 부자가 되려고

나한테 어떤 가르침을 주려고

이렇게 힘든걸까'

생각했다던 튜터님의 말씀을 들으며

큰 부자가 되기 위한 과정에서

힘든 순간을 잘 이겨내어

반드시 원하는 결과를 얻어내는 사람이

되고 싶다는 생각이 들었습니다.

긴 시간 알찬 강의 해주신

메퍼 튜터님 진심으로 감사드립니다.

개인적으로 마음이 정말 힘들었던 순간에,

해주셨던 말씀이 정말

저한테는 큰 힘이 되었답니다.

나중에 직접 뵙고 감사인사 꼭 드리고 싶어요.

튜터님 만나뵐 때까지

열심히 할게요:)

감사합니다.