[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 킵로이] 2주차 강의후기 (with 프메퍼 튜터님)

3개월만에 다시 들은 지투반 강의는 역시 정말 좋았습니다.

특히 메퍼 튜터님 강의가 처음에는 저에게 어려운 벽처럼 느껴졌는데요.

액션플랜이 많았지만, 내가 다 할 수 있을까라는 생각에 행동하지 못했다면

이번에는 어떤것을 BM해서 적용할까 정하고 행동할 수 있는 강의였습니다.

1.내 보석함에 있는 단지들을 내가 정말 투자할 수 있을까?

반복적으로 전수조사 후 보석함에 담아두었던 물건들이

정말 당장 내가 돈이 주어지면 투자할 수 있을까? 

라는 생각이 들었습니다.

주저한 이유는

기계적으로 모든 지역을 전수조사했기 때문임을 알 수 있었습니다.

앞마당 요약 정리 장표를 만들고

다양한 앞마당 중에서 투자할 수 있는 지역을 3개 선정하고,

전수조사를 통하여

매가별, 투자금별 5분위 시세표를 만들고

스트라이크존을 만든 후

최종 5개의 매물을 뽑고

이 5개에 협상을 던져놓으면

투자할 수 있는 단지가 나왔습니다.

단순히 보석함에만 담아두는 행동이 아닌,

목적을 가지고, 행동해야 함을 알 수 있는 순간이었습니다.

2. 왜 사람들이 여기 살려고 할까를 아는게 되게 중요

갱지지 튜터님의 톡터링이 생각나는 구절이었습니다.

저희조가 배정된 곳에는

고급 주복이 있는데요.

주복? 땅도 많이 못받고 나중에 환금성이나, 가격도 많이 안오르는거 같고, 재건축도 안될텐데

거기 왜해 하면서 외면했었다면,

튜터님은 주복이 있는 위치를 강조하셨습니다.

그리고 주복이 그 지역의 선호요소를 충족하는 곳이라면?

주복이라고 살지 않을 이유는 없었습니다.

더구나 단임을 통해서 돈이 많은 사람들이 좋아하는

성(캐슬) 같은 의리의리함까지 갖춘 곳이라면 선호도는 충분합니다.

이렇게 주복이라고 제끼는 방식이 아닌,

주복의 위치, 거주민들의 선호요소가 중첩된 곳인지, 대체할 곳인지 파악하며 

단지 분석을 해야함을 알 수 있었습니다.

3. 여기 투자하면 망한다 할 때가 되돌아보니 기회였다.

메퍼 튜터님은 그간의 경험을 바탕으로

사람들이 모두 외면하고 비판적일 때가

가장 싸게 살 수 있고, 리스크가 제거된 시장임을 말해주셨습니다.

이번에 갱지지튜터님께

지방 투자에서 가장 중요한 요소에 대해서 문의드렸습니다.

전주 시장을 보면서 선순위, 후순위가 의미가 있을까

공급이 작은게 장땡아닌가라는 생각이 들었기 때문입니다.

그런데 공급이 다가 아닌가? 

라는 생각자체가 그래도 오랫동안 지방투자 판에서

임장하고 2채를 투자하면서 몸으로 깨달은 지혜임을 인지했습니다.

뼈아프게 인지하고 있는 것인데요.

그래서 메퍼 튜터님이 말하는 모두가 외면할때가 기회라는 말이

피부로 와닿았습니다.

아직 수익 실현이 되지 않았지만

투자한 김해, 구미 물건의 근방을 보면

신축 단지의 전세가 놀라운 속도로 소진되고 있습니다.

그리고 저는 전주와 울산을 발로 밟았고 

어떤 일이 일어나는지 보고 있습니다.

오래된 미래같은 느낌입니다.

한우물의 힘을 믿겠습니다.

오랫동안 강의해주신 메퍼 튜터님 

그리고 우리 뱅지조 한없이 알려주시고 챙겨주시는

갱지지 튜터님 진심으로 감사합니다 😎🧡

BM 목록

1. 5분위 세시표 완성해서 갱지지 튜터님께 보여드리고 문의하기.

2. 원페이지 가설 검증은 여러장 해보자!!

3. 모의 매물문의는 TOP1에 대해서 해보기!

4. 모의 매물문의는 전체 전수조사 TOP1에서도 해보기!

5. 이번 임장지에서는 생활권별 상중하 단지 뽑아서 트래킹 하기!

6. 앞마당 정리 요약 예시 장표 만들어보고 여기서 3군데 정해서 전수조사 실시하고 전임까지 실시 투자한다고 생각하고!

7. 투자전 리스크 계량화하기 장표 활용!