안녕하세요.
반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!
“대형평형, 여러분은 얼마나 보고 계신가요?”
혹시 임장하거나 임보쓰를 하실 때,
“대형 평형은 실거주자들의 영역이지.”
“투자자는 국민평형은 59나 84 봐야지.”
이렇게 생각하며 자연스럽게
대형 평형은 건너뛰고 있지는 않으신가요?
사실 저도 예전에는 그랬습니다.
‘투자와 무관한 영역’이라 생각하며
대형 평형은 아예 눈에 넣지 않았던
그런 시절이 있었습니다.
하지만 시간이 지나며, 그 선택이 투자에 있어
얼마나 중요한 단서를 놓치고 있었는지 알게 되었습니다.
대형 평형을 놓치면, 이런 걸 놓칠 수 있습니다
대형 평형은 해당 지역의 주민들이
좋아하는 요소들을 다 갖추고 있습니다.
단지와 지역의 진짜 선호 요소,
그리고 시장 반등의 초기 흐름을
리딩하는 신호를 담고 있는 곳입니다.
이를 활용해서 함께 분석하게 되면,
단지와 지역의 가치 판단은 물론
시세 흐름까지 실거주자 관점에서
더 정확하게 해석할 수 있게 되고,
이는 결국 투자자가 더 나은 의사결정을
내리는 데 직접적인 도움이 된다는 것을
최근 들어 더 느끼게 되었습니다.
대형평형 분석을 통해 얻을 수 있는 것
1. 단지 내 선호 요소 파악
대형 평형은 보통 조망, 채광, 배치, 커뮤니티 접근성 등
단지 내 최고의 입지에 배치됩니다.
건설사 입장에서도 비싼 평형을 좋은 곳에 두는 건
당연한 전략이기 때문인데요
그래서 단지내 대형의 배치 구조를 보면
그 단지에서 사람들이 진짜로 선호하는
동, 라인, 향이 어디인지 선명하게 보입니다.
이 관점을 통해서,
단순히 “싼 집”을 찾는 것이 아니라
환금성, 수요 집중, 보유 안정성이 높은 매물을
골라낼 수 있는 눈이 생깁니다.
아래 예시는 안양시 만안구의
4000세대 급의 메가트리아 단지입니다.
단지 내에도 대형부터 소형까지 분포를 하는데요,
실제로 대형은 안양천 뷰가 나오는 오른편,
소형은 철도 소음으로 선호 낮은 왼편에
위치하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
즉, 단지 내에서도 20,30평형 중에서도
오른편에 위치한 동들이 로얄동일 확률이 높습니다.
2. 주변 단지 속 숨은 보석 찾기
대형 평형 단지가 밀집한 지역은 대체로
학군, 생활 인프라, 소득 수준이
우수한 선호 주거지일 가능성이 높습니다.
이런 지역 주변에 있는 중소형 단지들은
대형 단지의 생활권 인프라를 그대로 공유하면서도,
더 낮은 가격대로 진입할 수 있는
가성비 투자처가 될 수 있습니다.
그동안 무심코 지나쳤던 단지들이
대형을 함께 보게 되면서 다시 보이기
시작하는 경험을 저도 여러 번 겪었습니다.
아래는 노원구 학군의 중심 중계동입니다.
중계사거리를 중심으로 오른편 쪽으로는
대형평형이 주로 배치 되있으며, 그 인근은
환경이 살짝 어수선한 모습을 보이는데요
그럼에도, 중계 삼성 단지의 경우
대형평형들 단지의 배정초교인 불암초를
함께 배정받을 수 있어서 선호도 대비
가격이 저렴한 기회가 될 수도 있는 모습입니다.
3. 시세 흐름의 초기 리딩 포착
시장 흐름은 언제나 사람들이
가장 좋아하는 곳에서 먼저 시작됩니다.
즉, 랜드마크 단지를 통해 파악을 하는데요,
이때 우리는 단지 내 전용 84만 볼 게 아니라,
실거주 관점에서 선호하는 대형 평형까지도
함께 살펴볼 필요가 있습니다.
대형 평형은 눈높이가 높은 선택인 만큼,
그 움직임이 시장의 초기 반응을
가장 먼저 보여주는 경우가 많기 때문입니다.
실거주 관점에서 대형까지 함께 보는 넓은 시선이
시장을 앞서 판단하게 만들어줍니다.
아래는 평촌 단지의 예시인데요,
최근까지 안양시 공급의 영향에 있어서
매매/전세가 모두 눌려있다고 많이들 알고 있지만,
사실 선호하는 대형평형들 위주로는
이미 매매가가 전고점을 넘어가는 모습을
전세가 역시 급격히 올라가는 모습을
보이기도 한다는 것이 확인이 됩니다!
결론적으로
앞서 살펴본 것처럼,
대형 평형을 함께 분석하는 시선은
사람들이 실제로 선호하는 요소를
더 정확하게 파악할 수 있도록 해주고,
가치 판단에 있어서 실거주의 관점에서
입체적으로 이해할 수 있도록 만들어줍니다.
또한, 어디서부터 시세가 먼저 움직이는지
흐름을 빠르게 감지하는 데도 큰 도움이 됩니다.
이러한 분석은 단지나 지역을
겉으로만 보는 것이 아니라,
그 안의 ‘진짜 가치’를 볼 수 있도록 해주며,
결국에는 저희의 투자 판단과 선택에
매우 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
지금까지처럼 국민평형만 집중하는 걸 넘어
이제는 대형 평형까지 시선을 확장해서
지역을 보는 습관을 가져보시길 바랍니다
앞으로 여러분이 임장하고 투자 판단을 할 때,
대형 평형에 대한 관심과 해석이
모두의 투자에 실제적인 도움이
될 수 있기를 진심으로 바라겠습니다!
댓글
