안녕하세요!
이번 대출 규제 이후 서울 부동산 투자 어떻게 하면 될까요?
- 대출 없이 현금으로 전세 낀 물건 투자하려고 하는데요.
여러 규제 때문에 지금 가능한지 궁금합니다
2. 만약 투자가 된다면 전세 만기가 된 다음에는
임차인은 어떻게 구하면 될까요? 제가 실거주 안해도 되는지 궁금합니다
3. 만약 실거주로 제가 들어간다면 대출은 어떻게 받으면 될까요?
주택담보대출 가능한지…문의드립니다 (현행으로 6억!)
더운데 항상 도움 주셔서 감사드립니다!
즐거운 주말 되세요!
댓글
뉴욕스님 안녕하세요. 규제로 투자가 가능할지가 궁금하신 것 같습니다. 현재 나온 규제가 매매 잔금 동시 진행이 안되는 부분으로 사실 이 규제는 24년 9월에 나온 규제로 새로운 규제가 아닙니다. 당시에도 주전세, 세낀 매물, 전세 승계 등 충분히 투자할 수 있는 방법들이 있었습니다. 따라서 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 어려우시면 강의를 수강하시면 튜터님들께서 상세하게 알려주실 것 같습니다. 그리고 투자 후 실거주로 들어가신다면 현재 규제가 유지된다는 전제로는 세입자 퇴거 대출이 1억까지 밖에 안되기에 어려울 수도 있습니다. (주담대는 집을 매수할때 받을 수 있는 대출로 세입자 퇴거시에는 실행이 되지 않습니다.) 도움 되셨길 바래요 :)
뉴욕스님님 안녕하세요~ 1. 말씀하신대로 전세낀 물건을 매매-전세 차이 금액만큼만 있으면 투자가 가능합니다. 지금 규제와 상관이 없는 부분입니다. 2. 전세낀 물건에 투자하고 만기가 된 다음에 임차인은 전세대출 해서 들어오는 분으로 구하셔도 됩니다. 은행마다 차이는 있겠지만 소유권이전 후 몇개월이 지난 시점에는 전세대출이 막히지 않는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
뉴욕스님 님 안녕하세요 :) 앞서 골드트윈님 드림텔러님이 잘 말씀 해주신 것 같아 저도 많이 배웠습니다 :) 감사합니다 ~! 현재 생각 하시고 있는 전제 낀 물건을 사시는 것은 지금 정책과 관련이 크지 않은 것 같습니다 ㅎㅎ 다음 세입자를 구하기 위해서 현재 매수 하시려는 물건의 만기일이 언제인지 미리 파악 하셔서, 너무 짧다면 현재 살고 있는 임차인과 상의 해서 임차기간을 늘리는 방법도 있을 것 같습니다 :) 뉴욕스님 님 투자 화이팅 입니다 ~!