[지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 나울] 프메퍼 튜터님의 지투 2강 후기

안녕하세요, 나울입니다!

프메퍼님의 2강도 역시나 인상적이었습니다.

뭔가 여기저기 떠도는 머릿속 개념을 강의 한판으로 정리해주시고,

BM포인트까지 딱딱 짚어주셔서 너무 명료했던 강의였어요~

(이제 적용하는 것은 내 몫…^.ㅠ)

느낀 점도, 적용할 점도 너무 많은데, 

제게 맞게 정리해서 짧게 강의후기 남겨보겠습니다.

느낀 점과 적용할 점

1. 정석대로 하는 것이 가장 빨리 간다.

강의 중에 프메퍼 튜터님께서 하셨던 말씀입니다.

제가 강의를 들으며 많이 반성했던 지점 중 하나가 단지임장 부분이었습니다.

“아니 OO지역에서 어차피 구축 투자 안할 건데 굳이 봐야하나?”

“세대수 적으면 환금성 떨어지는 데 꼭 봐야할까?”

“단지 순서만 정해서 가면 되지, 굳이 루트를 짜야할까?”

그러나 튜터님께서는 

구축 단지들의 선호도가 구분이 안되고 구축 단지의 가격이 이해가 안된다면

샅샅이 보며 단지 임장 기본에 충실해야한다고 하셨습니다.

또한 핵심지역인 경우 200세대 이상을 다 단임하신다고 하셨습니다.

세대수를 보는 이유는 환금성 때문인데, 선호하는 지역은 충분히 잘 팔릴 수 있기 때문입니다.

그리고 단지 내에서 어떻게 이동할지도 루트를 꼭 짜신다고 하셨습니다.

게다가 분임 루트와 반대로 돌면서 내가 분임때 미처 체크하지 못했던

상권과의 거리, 학원가 등을 반대로 돌면서 체크하신다고 해요.

들으면서 솔직히 반성 많이했습니다.

내가 뭐라고 이 정도 수준에서 임장을 대충하려고 했는지…

기본에 충실한 투자자, 정석대로 가는 투자자가 되겠습니다.

적용포인트: 단지임장 루트 그리기, 단임 개수 임의로 줄이지 말기(구축, 핵심지역 200개 이상 단지도 보기)

2. 한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있다.

아직 부족한 점도 많지만 임보를 좀더 뾰족하게 쓰고 싶은 욕심이 있습니다.

프메퍼 튜터님은 가설검증을 꼭 해보라고 하셨어요.

가설검증은 주장-근거-결론-적용의 4단계로 이루어지고,

과거시장 랜드마크의 가격변화를 예시로 들어주시며 가설검증을 설명해주셨어요.

저는 여기서 기사를 응용해서 당시의 시장흐름을 연결하는 게 인상깊었습니다.

한 지역의 이해를 바로 하기 위해서는 과거부터 분석하며 현재에 적용해야하더라구요.

그저 개수를 채우는 것에 만족하며

피상적으로만 단지분석, 시세분석을 해왔던 저를 반성하게 되었습니다.

이번 임보에는 가설검증을 하나라도 넣어보자고 다짐하게되었습니다.

물론 이게 한번에는 안되겠지만 완벽하게 하려고 하지말고 일단 시작을 해야겠어요.

적용포인트: 이번 지투 임보에 가설검증 장표 1개 넣기(과거 랜마, 과거 기사 적극 활용)

3. 매물 임장 후 결과를 남기기(모의 매물 문의)

튜터님께서는 매물임장 이후 반드시 보고 들은 것을 기록으로 남기라고 하셨습니다.

그리고 그 방법으로 모의매물문의를 남기는 것을 추천하셨어요.

선배님들의 임보 양식을 따라하며, 임보에 기계적으로 모의매물 문의를 남겼었는데,

좀 잘못 해왔다는 생각이 들었습니다.

투자금에 안들어오는 지역을 앞마당으로 만들었을 경우,

투자마지노선과 선호도를 고려하지 않고 그냥 내 투자금에 맞는 단지를 남겼었는데

몇 개월이 지나도 매매호가가 변함이 없더라구요…

앞으로는, 내가 만약 단지 갈아타기를 통해서 이 정도의 돈이 있다면?을

기준으로 모의 매물문의를 남겨보면

이 지역을 제대로 이해하고 있는지 그렇지 않은지 판가름이 날 것 같습니다.

투자 보릿고개를 헛으로 넘기지 않겠습니다. 

투자를 당장 못하더라도 결과를 남겨서 복기하고 실력으로 만들겠습니다. 감사합니다 튜터님!

적용포인트: 모의 매물 문의는 그 지역에서 투자할 수 있겠다는 생각이 드는 단지까지!

4. 비교평가(5분위 시세)

맨날 해야지해야지 하면서도 제대로 시작도 못하고,

이렇게 하는게 맞나 싶었던 5분위 시세.

앞마당이 이제 6개쯤 되고나니 이거 시작이라도 해야겠다는 생각이 듭니다.

5분위 시세표의 핵심은

절대가를 기준으로 먼저 시세표를 작성해보고,

그 다음 투자금별로 시세표를 작성해야한다는 것입니다.

이렇게 하면 저평가된 단지 중 투자할 수 있는 단지가 보이면서 우선순위가 어느 정도 정리됩니다.

아직은 어렵고 이해가 잘 안가기도 하지만 강의를 반복해서 들으면서

꼭꼭 임보에 적용하고 실제 투자까지 이어지게 하고 싶습니다.

또한 어느정도 가닥이 잡혔으면 현장싸움이라는 튜터님의 말씀도 잊지 않겠습니다.

1순위)매매가를 깎을 순 없는지, 2순위)전세가를 올릴 순 없는지

현장에서 협상하며 가격을 만들어가보겠습니다.

적용포인트: 이번 임장지와 최근 임장지 2개로 5분위 시세표 만들어보기

1강도 그렇고 2강도 그런데

200%까지 다 채워 들으면서 복습해야겠다는 생각이 듭니다.

이전까지는 강의 자체가 이해가 안가서 힘들었었는데

그래도 꾸준히 듣다보니 가보지 않은 지역도 재미있게 들을 수 있는 것 같아요!

명강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다~

그리고 후기 읽어주셔서 감사합니다. :) 별두잇나 화이팅!