[실준 10중팔구 등기7조 크으림] 2주차 강의 후기

2주차는 왜 분위기임장을 하는지, 어떻게하는지의 방법을 배웠다. 그리고 초보인 경우와 경험이 쌓인 집단을 나눠서 더 뭘 할수 있는지를 상세하게 알 수 있었다.

임장과 임장보고서는 과제라고는 하지만 실은 그보다는 투자를 위한 반드시 필요한 과정이고 절차이다.

임장 전에 어떤 지도를 어떻게 봐야할지는 지역, 인구구성, 상권 등이다.

지역이 갖는 위치(물리적 위치와 근처 지형들, 주변 땅의 용도들..)를 확인하고

해당 지역의 연령 분포를 톤해 선호 평형과 선호하는 요소를 파악할 수 있다. 그 요소가 교통인지 학군인지 하는 것들말이다.

상권은 어떻게 구성되어있는지까지 임장 전에 파악하면 도움이 된다.

실제 임장을 통해서는 주요역과 상권과 단지들을 보면서 그 지역의 선호를 얼마나 충족하는지 확인할 수 있다.

그리고 이렇게 임장을 통해 생활권, 생활권의 우선순위와 각동과 단지의 입지 특징을 확인하며 가치를 파악한 다음 꾸준히 가치를 확인하며 내가 투자할 수 있는지 체크해야 한다.