열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 33조 성공루틴]

ㅣSNS후기: https://blog.naver.com/rudiady/223203459711

안녕하세요

열반스쿨 중급반 31기 33조 성공루틴 입니다.

열중 1주차 강의 후기 입니다.

6월 열기반을 수강하고 2개월을 쉬다가 드디어 열중반으로 복귀 했습니다.

ㅣ2개월을 쉬면서 느낀 점 [복기]

• 업무에 온전히 적응 했을까? 아침마다 업무관련 공부를 한개씩 마스터 하자! 라고 다짐 했으나.

당장 나에게 닥친 업무 처리하기에 급급하여 (모르니까 계속 늘어나는 업무들..ㅠㅠㅠ)

공부는 커녕 일 해결하느라 야근만 밥 먹듯이 하였다.

-> 나의 시간은 내가 컨트롤 해야 한다. 아침에는 반드시 중요한 내용 공부하는 시간 갖을 것

• 강의를 수강 하지 못하니까 미라클모닝,독서,목실감시금부는 매일 하자!

-> 노력 했으나, 확실히 꾸준히 계속하지 못했다. 아무래도 주차별 조모임, 과제 등이 없으니까

오늘 업무때문에 너무 힘들었어 ㅠㅠ 하며 안하고 지나가는 날들이 다소 있어서 반성한다.

• 그래서 2개월만에 월부에 다시 돌아오게 되었다. 몸은 힘들겠지만 업무에 어느정도 적응을 했고

나의 루틴을 다시한번 잡아 보고자 한다.

ㅣ나의 상황을 먼저 알아야 한다

• 막연하게 당연히 나의 1호기 투자는 '수도권'이라고 생각 했다.
• 하지만 '방랑미쉘'님의 열중반 강의를 듣고 내가 정말 잘못 생각하고 있었음을 깨달았고, 빨리 알게 되어 다행 이라는 마음을 가지게 되었다.
• 나의 현재 자본금(투자금) 과 1년동안 모을 수 있는 투자금이 어느정도인지 -> 1년안에 5천만원이 목표인 상태
• 방랑미쉘님은 수도권과 지방 부동산의 현황을 실제 사례와 함께 알려주면서, 투자의 기준을 잡아 주었고

내 자본금으로 어떤 기준과 방법을 가지고 임장부터 준비 해야 하는지를 알려 주셨음

• 나는 지금 열기반 후에 열중반을 듣고 있기 때문에 첫 투자를 어떻게 할 것인지에 대한 구체적 How to가 필요한 상황이다. 부동산이 고점 대비 많이 떨어졌다가 반등 중인데, 나는 투자금이 적기 때문에 6개월 이상을 두고 투자 공부를 하려고 한다.

[BM]

• 6개월 이후 1호기 투자를 위한 자본금을 확실하게 모아두어야겠다 (현재 5천만원으로 쉽지 않아서 추가적으로 더 모을 수 있는 방법을 더 생각해 보아야겠다 - 업무 성과를 더 올려서 추가소득 발생 및 더 아끼기)
• 지방투자를 해야하는데, 열중반 기간에는 주 40시간 공부하는 것을 목표로 (추후 지방 임장 시 주 40시간 해야 하므로 미리 연습 해보기) 해보기! -> 현재 주말 20시간 공부 했음

ㅣ시장을 이기는 투자자는 없다. 기회를 알고 나에게 맞는 투자를 해야 한다

• 전세가 하락폭 감소 or 반등 시그널 등을 잘 파악 해 보자
• 수도권, 지방은 싸이클의 변화가 다르다 흐름을 잘 살펴보고 투자의 기회를 찾자
• 수도권, 지방은 투자물건을 정하는 기준도 다르다 (구역 별로 사람들이 원하는 곳이 다름) 잘 파악해야 한다
• 투자 금액과 나의 성향에 맞는 지역을 찾아서 임장 부터 해야한다. 나에게 맞는 투자를 하면 된다! 나는 지방이나 수도권 외각을 눈여겨 보고 열중반이 끝나면 매월 앞마당 1개씩 만들어서 2024.05월 이전에 1호기를 할 것이다!
• 미래의 불확실성에 대한 기대보다 현재 나에게 주어진 시간이라는 기회를 놓치지 말자. 지방이든 수도권이든 완벽할 수는 없다.

[BM]

• 열중 공부 기간에는 투자공부 + 독서 루틴을 잡아야 하나, 강의 중 나오는 아파트 단지들은 지속적으로 시세를 검색 해 보자!
• 열중 공부 하면서 10월부터 어디 임장을 갈지 미리 정해두자. 지방? 수도권 외곽? 이제 시작한다고 조급해 하지 말고 차근차근 조금씩 공부하면 나도 할 수 있다.
• 편익과 비용을 잘 확인 하여서 투자지역 (임장대상 지역)을 이달 안에 정하자.

ㅣ지방 투자 기회가 늘어나고 있다

• 지방은 평균 전세가율 00% 수준 이상인가에 따라 투자 결정을 하는데, 현재 넘어가는 지역들이 있으니 잘 살펴봐야 한다. 하지만 가장 중요한 것은 반드시 ㅇㅈ물량을 같이 봐야 한다. 분명 투자기회가 늘어나고 있다! 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 준비 해 놔야 한다 (공부+임장)
• 가격에 영향을 주는 요소들은 반드시 확인 해 두자 (지역별 특이사항 확인), 리스크를 최소화 하자
• 지방 지역의 위상은 ㅇㄱㅅ 이다. 큰 지역일수록 지방 입지가치가 높다. 또한 이러한 지역일수록 더 많이 오르고 안정적 매도가 가능하다. 같은 투자금이라면 ㅇㄱㅅ 높은 곳에 투자 하는게 좋다.
• 지방광역시는 ㅎㅅ+ㅎㄱ > ㅈㅈ,ㄱㅌ 으로 자차를 이용하기 때문에 우선순위가 수도권과는 다르다
• 지역 별로 등급을 나눌 수 있어야 한다.

[BM]

• 수도권이나, 지방 모두 투자의 기회가 늘어나고 있음으로 준비를 철저히 하자. (지역 등급별 구분하고 시세트레킹이 가장 중요하다) -> 지속적인 시세 트레킹으로 투자의 기회를 잡아야 한다.
• 같은 지방이여도 단기로 가져갈지 장기로 가져갈 지도 지역 특성을 잘 파악해서 알아둬야 한다.
• 입주물량도 주기적으로 체크 하자!
• 한 달에 한곳 지방 앞마당 만들기 (필수 임장지:5대 광역시+5대 중소도시) -> 더 많이 오를 지역 우선 임장 하자!

ㅣ수도권 투자 할 수 있을까?

• 평균 전세가율 00% 수준 이상인가. ㅈㅈ,ㄱㅌ > ㅎㄱ,ㅎㄱ 으로 입지가 중요하다. (지방과 다름)
• 전세가율이 외곽 지역부터 중심 지역으로 올라온다 투자 가능 지역이 늘어나는 것이니 현재 전세가율 높은 지역을 투자해야 하는 것은 아니다.
• 현재 투자 금액이 높아 단기 수익률이 높지 않다. 장기보유 하면 되지만 한 채에 투자하기에 적지 않은 투자금 이다. 그렇다면 수도권은 투자할 수 없는 것일까? 경기도 입지 선호도 떨어지는 지역만 소액투자 가능하다.-> 그 중에서도 투자 가능한 가장 좋은 입지를 찾으면 된다.
• 입지 순서대로 가격이 먼저 오르고 많이 오른다. 입지 순서를 알아야 어떤 아파트를 먼저 살지 결정 가능하다. 각자 보유한 투자금 내에서 가장 좋은 물건을 살 것
• 수도권 외곽 지역은 투자금액이 비교적 낮은데, 해당 지역 내 준신축 아파트 이상에 투자하자. 그중에서도 같은 가격이라면 교통호재가 있는 곳을 투자하자 (상승장에서 파급효과가 높다)
• 소액투자 기회는 지방투자 or 수도권 외곽

[BM]

• 투자금 범위 내 1등 지역인지 비교평가를 반드시 해야한다. [중심점 랜드마크 찾고 비슷한 입지 비교] 같은 생활권에서 가장 좋은 입지인가? 를 반드시 고민할 것 -> 잃지 않으면서 + 더 많이 버는 투자가 될 것
• 마음가짐도 중요 하며, 반드시 행동하는 자세가 필요하다 (즉시!, 사전분석이 되어 있어야 바로 결정할 수 있다)
• 현재 반등이 나오고 있기 때문에 입지와 가격비교의 충분한 투자연습 시간이 확보되지 않을 수 있다. 즉시 공부하자. 그럼에도 투자의 기회는 다시 오고 있다. 투자원칙과 투자물건을 고를 수 있도록 앞마당 만들자!

[1강 BM]

1. 주 2권씩 독서를 통해 투자에 대한 나의 마음가짐을 잡자
2. 행동하기 (지금은 투자공부,독서,시세트레킹 -> 추후 임장 및 투자 결정하면 빠르게 실행 하기)
3. 독,강,임,투 에 대한 나의 루틴을 잡기 -> 1년에 1채 (2024.05월 이전에 1호기 성공하기) -> 월부환경에서 살아남기
4. 독서, 강의 후 후기작성은 필수 -> 스터디(조모임) -> 반드시 복기 하자 (조모임 후기 작성하기)
5. 내 투자금을 정확히 파악 후 -> 투자가능 지역 정하기, 지방을 할 것이냐 수도권을 할 것이냐
6. 열중 기간 동안 강의에서 알려준 아파트 손품(시세트레킹) 해보기
7. 천천히 가도 괜찮다. 매일 조금씩 이라도 반드시 해보자!
8. 방랑미쉘님은 강의 교재 첫 페이지에 BM을 적는다 나도 해보자 (강의 교재 및 책 앞면에 BM 적기!)