관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
1주차부터 강력하다!! 지투기
지방에서 임장하면서 잉? 왜지? 왜 그렇지? 이해안되는 부분들이 있었는데, 1주차 강의를 듣고 깨닫게 된것들이 많네요!! 정말 신기하게 다음 강의마다 그런 의문점을 콕 짚어주시는 것이 너무 신기합니다ㅋ 하나씩 깨달아가는 재미도, 성장의 기쁨도 느끼는 1주차 강의였습니다. 1주차 강의에서 너무 들고갈게 많지만 최대한 정리해서 적용해볼 점을 적어봤습니다!
우선, 본 강의 전 알게 된것!
부동산 관련해서 7-8월 비수기라 사람이 없다. 또한 규제때문에 더 사려고 하다보니 오히려 기회다! 엄청 추울때, 더울때 매수하기 좋은 시간이라는 것!
강의를 듣기 전 생각해보기, 갖춰야할 태도
강의 수강전, 권유디님께서 우리가 다시 봐야할 부분에 대해 말씀해주셨습니다.
내가 여태까지 배운것들은 완벽한가?실제로 내가 적용하고 있나? 배운 이론들을 임보에 그대로 반영하려고 했나?
그럼 나는 어떤 부분을 들고 가볼 것인가?
이번 1강에 내가 들고 갈것!! 이것을 확실히 목표로 정해봅니다!
지방 투자 기준과 가치판단 기준을 제대로 알고 적용하는 것을 목표로 가져가자! 적용해야 내것이 된다. 적용하자!
알게 된 점!
수도권에 적용했던 기준이, 지방에선 같지 않다! 지방을 볼때 꼭 기억하자!
지방에서 선호하는 곳은 어떤 곳일까?
지방은 전세가 오르면 매매도 오르고 전세 떨어지면 매매 떨어짐
지방에선 선호도가 떨어지는 아파트는 앞으로 영원히 안오를수도 있다
지방은 투자범위를 좁혀서 생각해야한다
사람들이 좋아하는 것 중에 싼걸 알아내자!
지방 입지분석을 작성하기전 꼭 알아야할 것!
1.인구수
지방은 인구수가 많을 수록 수요가 많은것
수요가 많을수록 가격이 더 높게 상승할 확률도 높아지는 것!!!
2.입지
지방은 입지독점성이 떨어진다 = 땅의 가치가 떨어진다
지방은 땅보다 건물을 보고 거주지 선택하는 수요가 많다!
땅의 가치가 있는 곳= 학군
특정동네에 살아야하는 이유는 학군밖에 없다!
3.상품성
연식,브랜드,신도시 같은 환경(택지규모)
상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 준다
아파트 브랜드 중요하다
신도시 같은 느낌이 나야함
4. 선호도
지역별로 선호하는 동네,커뮤니티(부촌)
구축임에도 불구하고 선호도가 있는지 없는지 판단
특정학교를 보낼 수 있는 단지인지?
직장,환경,학군이 종합적으로 좋은 단지
전통적인 부촌인지?
지방투자 입지평가 기준
1.직장
종사자수 보다 더 중요한건 이 지역에 있는 대기업의 수
2.학군
지방에서 학군은 땅의 가치를 만드는 중요한 요소!
3.환경
투자자의 입장에서 백화점과 소비력의 의미는 집을 매수할 사람이 많겠구나라고 연결지어볼 수 있음
4.공급
전세가에 영향을 주는 요소가 공급이기 때문에 공급을 어느정도 분석을 할수 있으며 전세가도 분석할수 있고 즉 이게 매매가랑 연결이 된다.
부산 지역구별 특성
사람들이 좋아하는 순서
1)동부산권
해운대구, 수영구, 남구, 기장군
2)동래, 중심권
동래구, 연제구, 금정구, 진구
3)서부산권
북구, 사상구, 사하구, 강서구
4)원도심권
중구, 서구, 동구, 영도구
부산 입지 정리
직장
해운대구,연제구,부산진구
학군
해운대구,동래구,남구
환경(=신도시)
강서구,기장군
- 신도시보다 직장, 학군이 더 중요한 입지 요소
- 입지의 힘이 강력하므로,환경이나 연식과 입지를 종합적으로 판단해야
- 사람들이 좋아하는 것이 대부분 동쪽에 몰려있음
새로 알게된 포인트!!
약점이 있는곳을 파라!! 사람들이 선뜻 사기 힘든곳!
확실한 단점이 있기때문에 매매가 상승이 덜한 단지, 지금도 많다! 부산을 긴밀하게 보고 있어야한다!
적용할 점!
위 요소들을 임장보고서에 최대한 담아보는 것! 그리고 사람들이 좋아하는 곳부터 순차적으로 임장을 가보고 임장보고서를 써서 올해 하반기에 부산을 파헤쳐보는 시간을 가져보려고 합니다.
강의를 수강하기 전에 울산 북구로 임장을 가서 보고 느꼈던 것들이 부산과 비교하면서, 의문이었던 부분들, 각 지방을 어떻게 봐야하는, 확실히 어렵게 느껴졌던 부분이 해소된 것 같습니다.
또, 새롭게 알게 된 약점을 가진 단지는 어디인지? 단지분석 들어가면서 제가 여기까지 볼수 있으면 좋겠네요.
1주차는 저에게 정말 소중한 한주 였습니다ㅜㅜ 열기반 강사와의 만남부터 지투기 강의, 과제를 통해서 단계별로 울림을 주는 시간이었네요ㅜㅜ 너무 감사해요! 하루하루가 너무 감사하고 즐겁고 알아가는 재미가 있어서 더 불태우고 싶습니다ㅋ 하지만 권유디님께서 말씀하신대로 쉼표도 찍어가며! 롱런해야죠!!
일단 내 투자기준에 들어오는 가장 좋은걸 하기 위해서 이번 강의에서 배운대로, 입지요소를 판단, 그 요소를 기준으로 지방투자 판단까지 그 프로세스를 계속 연습해보고 이번 임장보고서에 생각을 담아보겠습니다.
이번주 함께 한 모든 조원분들, 저희 다 잘되서 비전보드에 작성한 그 목표를 꼭 함께 이뤘으면 좋겠습니다. 그날이 오길 기대하며, 오늘도 달립니다! 1강을 준비해주신 권유디 튜터님, 모든 분들께 감사합니다.
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