안녕하세요.
성장하는 투자자 딸기라씨입니다.
오늘은 지투기 1주차 과제 제출일이었습니다.
앗, 그런데 조장튜터링이 있네요.
어제 이 사실을 인지한 후 미친듯이 임보를 썼지만 결국 다 쓰지 못한 채
조장튜터링 줌모임에 들어옵니다.
과제를 다 못한 불안감에 처음에는 튜터님 말씀에 집중이 잘 되지 않았어요.
중간 중간 과제를 하기도 했는데요, (죄송해요~~ 튜터님~~ ㅠㅠ)
계속 듣다 보니 이건 놓쳐서는 안 되는 강의라는 생각이 들었습니다.
그 때부터 튜터링에만 집중하면서 한 말씀 한 말씀 놓치지 않으려고 애썼는데요…
처음에 내가 적용할 것 3가지,
조원들에게 꼭 필요하다고 생각되는 3가지를 정리하면 좋겠다고
튜터님이 말씀해주셔서
조원들에게 필요한 것 3가지만 찾자라는 생각으로 들었는데…
너무 필요한 것을 많이 알려주시더라구요..
인사이트 폭발, 꿀팁 폭발…
소화가 안 된다 안 돼~~~
아무튼 많은 것을 알려주셔서 너무 감사합니다 ^^
정리는 쓰면서 한 번 해 보겠습니다.
<< 조원들에게 필요한 것 3가지 >>
앞마당을 뾰족하게 파라!!!
앞마당을 뾰족하게 파는 건 뭐죠?
생활권별로 선호도에 따라 아파트를 말 할 수 있으면 됩니다.
뾰족하게 선호도를 파악해야 가치 파악, 비교 평가가 되는 것입니다.
이미 앞마당을 만들면서 많이 느꼈던 부분인데요,
선명하지 않으면 항상 비교평가가 안 되더라구요.
앞마당을 제대로 파기 위해 더 열심히 임장하겠습니다 ^^
지방에 투자해야 해요? 수도권에 투자해야 해요?
이 질문에 대한 답을 드릴 때도
좀 어렸웠었거든요.
지방은 매도를 통한 시세차익을 얻는 투자입니다.
따라서 빨리 돈을 모아야 하는 사람에게 적절하며
수도권 투자의 경우
투자를 해 놓고 기다릴 수 있고
종잣돈을 충분히 모을 수 있는 사람에게 적절하다고 말씀해주셨습니다.
수도권은 전세 상승분이라는 수익이 생기기 때문에
전세를 계속 놓거나 매도를 할 수 있다고 하셨어요.
그만큼 전세 수요가 있는 곳이 수도권이고
지방의 경우 공급이나 시장상황에 의해 전세금 상승분이 없거나
전세 빼기가 힘들 수도 있다고 하셨어요.
그래서 현금이 없을 때도 수도권 투자가 리스크 방어에 있어 더 나을 수 있다는 말씀도 해 주셨답니다.
같은 이유로 지방, 수도권을 둘 다 투자할 수 있는 종잣돈이 있다면 수도권을 우선 하라고도 말씀해주셨어요.
수도권 복도식 방2개의 가치는 중소도시 대장급 84랑 비슷하기도 하다구요.
그리고 수도권 투자에서 꺼려지는 것이 구축일테지만
구축 아파트가 200세대 아파트 중 44%를 차지하니 구축 투자에 대한 벽을 낮추라는 팁도 주셨어요.
대신 구축을 볼 때는 방개수를 먼저 보고 구조를 보라는 꿀팁도 주셨답니다. ^^
지방 투자의 경우
매도가능성이 수익실현보다 중요하다고 말씀해주셨어요
이에 매도를 어떻게 준비해야하냐라고 추가 질문을 드렸습니다.
일단 상위 생활권에서 전세가의 흐름을 보고 매도 타이밍을 슬슬 준비한다고 말씀해주셨어요.
그리고 상승장이 왔을 때 바로 가격이 꺽이지는 않고 어느 정도 기간은 보합을 하니까
너무 조급하게 생각하지 말라고 조언해주셨습니다.
올라가는 어깨에 팔면 좋지만 내려오는 어깨에 팔아도 된다는 말씀을 해 주셨어요.
비교평가 할 때는 도생단을 기억하자
도시 > 생활권 > 단지 수준
지방을 비교평가하기 위해서 필요한 내용이더라구요
도시: 비슷한 인구수 위상으로 고정,
생활: 생활권 우선순위 맞춘 후,
단지우선순: 단지 우선순에 맞춰 비교평가하면 좋다고 하셨어요.
비교평가가 어려우면 임보에 5장 이상 넣던지
매일 하나씩 하라고 하셨어요.
<<< 나에게 필요한 3가지 >>>
- 전세 전고점 확인하기 - 수요 예측할 수 있다. 그 가격을 받아주는 수요가 있다는 뜻이다.
- 생활권 비교가 힘들면 2000년대 초반 아파트의 전고점으로 급을 맞출 수 있다.
- 전세 레버리지 투자이다. 전세를 잘 뺄 수 있는 것을 찾아라. ( 같은 투자금이라면 더 좋은 생활권에 해라)
임장할 때 내가 본 것, 내가 밟은 것을 믿어라 (연식도 좋지만 택지느낌의 살기 좋은 곳도 선호한다)
튜터링을 끝내고 난 느낌은 진담튜터님은 쪽집게 강사님!!!
아니 일타강사님이시다 !!!
우리가 가려워하는 곳을 정확히 아시는구나 !!!! 였습니다.
조장님들의 내공도 보통이 아니셔서
조장님들의 질문을 통해서도 많이 배울 수 있었답니다.
지금 바로 비엠할 것들이 너무 많아서 뭐부터 할지 고민이 될 정도인데요,
일단 위에 적은 것부터 명심하면서 실천해보겠습니다.
일타강사 진담튜터님
튜터링 너무 감사합니다~~~~ ^^
댓글
앞마당 뾰족하게 만들기! 올라가는 어깨 내려가는 어깨. 어깨에 팔자! 비교평가는 도생단! 조장님 고생많으셨어요~ 후기 공유해주셔서 감사합니다ㅎㅎ
