[실준70기 116조_마른향내나는풀잎] 1억짜리 임보를 실투자와 연결해보기

안녕하세요! 한다면 한다 마른향내나는풀잎입니다. 

실전준비반 2주차 강의에서는 ‘실력을 키우는 임장보고서와 임장 시작하기’에 대한 권유디님의 강의 였습니다. 

매달 임장과 임보를 해쳐나가면서 과제에 대한 부담감이 가득한데요,, 

과제를 해쳐 나간다기보다는 나 스스로 확신을 가질수 있는 ‘투자계획서’라는 새로운 개념을 가지는 것이 

질을 높여 오래 투자생활을 해나가는데 도움이 될것 같았습니다.  

1억짜리 임보를 나의 투자와 어떻게 연결짓고 현장에서 더 정확하게 보는지에 대한 복기를 해봅니다. 

#알게된점

아는것에 그치지 않고, 목적에 맞게 기본을 지켜 제대로 행하는 게 중요합니다.

1주차에 나에대한 인지를 통해서 내가 모르는 단계인지 아는것을 행동으로 못옮기는 단계인지에 대하여 알아봤었는데요.. 안다고 착각하지만 아는대로 행동하는것이 참 어렵다는 것을 우리 모두가 알고 있습니다. 하지만 전재산을 털어서 투자를 하는 곳에 잘못된 행동으로 돌이킬수 없는 실수라도 하게 된다면 우리가 겪어내야 할 댓가가 너무나도 크기에 돈과 시간을 투자하여 배웠을 때에는 반드시 배운대로 행동으로 옮긴다!를 오늘도 다시 한번 새겨봅니다. 

입지분석 요인들을 의식적으로 수요와 연결해서 생각하기

사실 입지분석 장표를 채울때 많은 양의 정보와 데이타를 복불복 하느라고 바빠서 결국 그지역의 선호도를 뾰족하게 기억 못할 때가 많았습니다. 그래서 이것이 내가 아파트 살때 뭐가 중요한거지?란 의문을 항상 갖고 있었는데요.. 수요와 투자에 대해여 연결할 수 있도록 의식적인 사고연습이 필요했던 것이였어요. 

‘그래서 사람들이 이것때문에 여기로 이사오고 싶을까? 계속 살고 싶어할까?’ 등등.. 

부동산은 사람간의 거래이고, 선호도에 의해서 가격이 결정되는 자유시장에 있기 때문에 처음부터 끝까지 선호도로 이야기 할수 있을것 같습니다. 

시세지도를 통하여 가격형성 경향을 파악할것

단임 전후로 시세지도를 그릴 생각에 벌써 눈이 침침해지는 경험을 한적이 있으실겁니다. 저도 한땀한땀(아날로근방식을 선호하기에,,) 지도에 그려넣어보는 편입니다. 단지의 가격과 입지 조건이 조금씩 달라지는것을 느꼈을때 가격형성경향, 즉 핵심선호도를 파악하여야 그 가격의 차이들을 이해하고 더 나아가 저평가 단지를 찾을 수 있었습니다. 

#적용할점

1. 입지분석에 데이타를 투자와 연결하여 생각하고 적어보기
2. 임장시에 거주자의 모습이나 주요 상권의 선호요소, 비선호요소에 대하여 자세히 기록하고 임보에 적용할 것
3. 모든 데이타를 데이타로만 기록하지 않고 그것을 통한 나의 의견을 적어보고 맞는지 체크하는 과정을 만들것. 

완벽한 임보와 임장을 만들기 위해서가 아니라 하나씩 채워나가며 실력을 쌓아나가는 과정 또한 즐기고 행복해 할 수 있도록 화이팅 하겠습니다.