[실준70기 20조 엄꾼]더좋아 ! 덜좋아!!! 를 알게하는 목표를 위한 투자계획서

[실준70기 20조 엄꾼]더좋아! 덜좋아!!! 를 알게하는 목표를 위한 투자계획서 

안녕하세요

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

이번주는 지역개요와 입지분석, 분위기 임장, 시세분석에 대한 내용을

권유디강사님이 강의를 해주셨습니다.

재 수강이기에 다 아는내용이겠지 하지만 늘 들을때 마다 

새롭게 들리는게 있다는게 신기합니다.

역시 아는만큼 더 많이  들리는것 이 맞는것 같습니다. 

이번강의를 들으면 앞마당을 만들면서

 명확한 기준을 가지고 가치를 판단할수 있습니다.

하지만 입지와 단지를 볼때 더좋아! 덜좋아!!로 보고 안좋아!!로 

프레임을 넣어 판단하면 투자하기 어려워 질수 있기  때문이다. 

사실 그동안 좋다. 별로다.라고 규정 지었던 단지가 많았습니다. 

이젠 더선호 덜선호 더 좋아! 덜 좋아!의 프레임으로 단지를 보고

 덜좋은 단지도 좋은건 맞기에

투자 할수 있는 투자자가 되겠습니다.

(저가치가 아닌이상 단지를 긍정적으로 보는 것도 중요 할것 같습니다!!!)

임장보고서를 과제가 아니라

목표를 위한 투자 계획서 라고 생각하고 

투자에 필요한것을 작성

과제라고 생각하면 하기 싫을때도 많지만 투자계획서라고 

프레임을 바꾸게된다면 임보를 쓰면서도 좀더 즐겁게 쓰게 될것 같습니다.

임장보고서 & 분위기 임장 

지역개요/지도와 특징,인구현황,가구소득

입지분석/직장,교통,학군,환경,공급

분위기 임장을 가기전 미리 손품으로 어느정도 개요와 입지분석을 하고 

손품을 팔고 지도를 많이보고 임장을 가서는 눈으로 많은것을 보고 오는게 중요하다.

분위기임장을 하면 지리익히기와 사람익히기 

그리고 그것을 설명할수 있고 생활권을 정리하고 결론내면 된다.

중요한건 있어야 할것이 있는것보다 없어야 할것이 없는것이 더 중요하다.

#지리 #생활권구분및 입지 #투자우선순위 이 세가지를 정리 한다.

시세분석

세세분석은 

하나하나 시세를 따고 정리하여 지도에 올린다

지도에 올림으로 직관적으로 선호도를 바로 알수 있게 됩니다.

그리고 가격올린것으로 저평가를 판다하고

가격형성의 특징까지 알수 있게 됩니다. 

각 지하철호선노선의 가격을 파악해봅니다.

이번 2주차 강의를 들으면서 다시한번 기초를 다지고

내가 그동안 놓친부분이 없는지를 다시 한번 체크하게 되었는데요

역시 많이 부족했습니다.

긴시간 좋은강의로 많은것 자상하게 알려주신 권유디 강사님 감사드립니다.

BM

지역,단지 더좋아! 덜좋아!로 보기

각 지하철호선 노선의 가격흐름 파악해 보기