[지방투자실전25기 10채 대령했사옵니다~ 나알이 마이리] 2강 후기

지방투자실전반 2강 후기

이번 지방투자실전반 2강은 프메퍼 튜텨님의 강의로

지방투자시 초보부터 여러개의 앞마당을 가진 분까지

단계별로 임보 쓰는 방법부터 비교평가 투자 방법까지

예시와 함께 공부할 수 있었습니다.

처음부터 끝까지 놓칠 수 없었던 지투실이 끝나기 전

다시 복습하고 싶었던 강의였습니다.

임장으로 선호도 파악 방법

지방투자를 제대로 공부하면 수도권 투자는

쉽다는 하셨는데 지방은 아무래도 투자시 고려해야

할 요소들이 다양하고 광역시냐, 중소도시에 따라

달라지기 때문에 그런거 같았습니다.

임보를 쓸 때도 수도권보다 지방을 앞마당으로

만들 때 광역시의 경우 구만 볼게 아니라 광역시

전체도 같이 봐야하기 때문에 더 시간이 오래 걸리고

더 세분화해서 봐야 할 거 같은데요.

지방투자는 신축, 선호도, 시장 상황에 따라 

투자금, 수익, 수익률이 달라지기 때문에

좀 더 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 점입니다.

특히 공급과 리스크가 중요하며 그 지역의

선호도를 파악하고 임장으로 확인하는 과정이

필요하기 때문에 지방 투자가 힘들어도 꼭

내 발로 임장을 여러번 가야한다는 생각이 들었습니다.

강의에서 임장 전, 임장 중, 임장 후 무엇을 해야할지

자세히 알려주셨는데요.

임장 전(나무위키, 위성지도, 지적편집도 보기)

임장 중(상권, 학원가, 생활권 비교)

임장 후(백지도 그려보기, 생활권 정리)

로 나눠서 분석해 보라고 하셨습니다.

단지 임장 및 단지 분석 방법

단지 임장은 지역의 선호도를 찾아가는 과정으로

어떻게 단지 임장을 해야 하는지 임장 후에는

무엇을 해야하는지 그리고 단지분석은 어떻게

해야 하는지 가설검증 방법을 알려주셨고

이번에 단지 임장을 하면서 bm을 해보려고

노력해봤습니다.

항상 지금 투자금으로 단지를 거르고 매물을

임장했는데 지금은 못하지만 미래의 나의 투자 후보

단지를 찾는 다는 목표로 매물임장도 해야하며

매물 임장 후 거래 결과를 남기는게 중요하다고

하셔서 꼭 적용해보려고 합니다. 

앞마당을 만들면서의 고민

그동안 앞마당을 만들고 투자 단지를 뽑는 과정에서

항상 고민이었던 

1등 생활권 구축 vs 3등 생활권 신축
중심지 구축 84 vs 외각 신축 59
광역시 vs 중소도시
매매가 ↑, 투자금↓ vs 매매가↓, 투자금↑

20평 vs 30평

시세트레킹시 어떤 단지를 선정해야 하는가

등

내가 임보를 쓰면서 고민하고 있는 부분을 딱

나눠서 알려주셔서 앞으로 단지를 비교할 때

이런 고민이 생길 경우 어떻게 비교 분석을 해야하는지

알 수 있게 되어 궁금증을 조금이나마 풀 수 있었습니다.

앞으로 적용해가는 과정을 반복하면서 비교평가로

나에게 최선의 투자를 할 수 있게 노력해봐야겠고

이 비교 평가는 지역 선호도를 명확하기 알고

투자 우선 순위 및 본질에 집중하는 투자를 할 수

있게 하는 행위로 월부에서 추구하는 투자 방향으로

나아갈 수 있게 bm해가며 지역 앞마당의 선호도를

좀 더 정확하게 파악해 보겠습니다.